DESCRIPCION
¡Bienvenido a su nuevo hogar opulento! Al ingresar a esta hermosa villa, se encontrará directamente en una majestuosa área de entrada. Esta impresiona por su suelo de mármol claro, techos muy altos y la escalera de madera curvada que te lleva directamente a la galería de la casa. La parcela de esta villa es de 2.512 m². Adyacente a la casa hay un jardín muy grande y bien cuidado y un garaje para dos vehículos con caja de pared. La propiedad ofrece un total de 10 habitaciones. Desde la zona de entrada se llega a la amplia y luminosa cocina, desde la que se accede a dos comedores. También en la planta baja se encuentran el salón con chimenea para una estancia acogedora, dos dormitorios, una terraza acristalada y un despacho desde el que se divisa el jardín. Una habitación de paso, que actualmente se utiliza como vestidor, te conduce a un magnífico baño, que te ofrece un bidé además de una bañera y una ducha. Además, en esta planta hay otro baño y dos aseos para invitados. El sótano impresiona sobre todo por sus pasillos abiertos, que también hacen que la casa sea muy espaciosa. En la planta superior se encuentra la galería abierta con chimenea y acceso al balcón. Las vigas vistas crean un ambiente acogedor en la amplia y luminosa sala. También encontrará 4 dormitorios o habitaciones para niños en el 1er piso. Uno de los dormitorios tiene su propio balcón, así como dos pequeñas habitaciones contiguas, que también se pueden utilizar como vestidores o trasteros. Por supuesto, también hay dos baños y un aseo de invitados en esta planta. Dos de los baños pertenecen a los dormitorios y por lo tanto prometen privacidad. Lo más destacado de la villa es su propia área de bienestar. Equipado con sauna, ducha y bañera de hidromasaje tapiada, le invita a relajarse. Las paredes que dan al jardín consisten en un frente de ventana que se puede abrir completamente a voluntad. Así que usted mismo decide si su zona de bienestar forma parte de la casa o del jardín. Una puerta trasera en la planta baja conduce a una escalera que conduce al sótano. Esta escalera también te da la opción de ir directamente al garaje sin tener que salir de casa. Posteriormente, se selló el exterior del sótano a un gran costo para evitar fugas. Un calentador de aceite está actualmente calentando la propiedad. Dado que la calefacción por suelo radiante se colocó en la casa, es fácil convertirla en una bomba de calor. ¿Te gusta la idea de vivir justo al lado de tus hijos o amigos? Luego existe la posibilidad de comprar también la villa anexa con una parcela de 1982 m² con 334 m² de superficie habitable y 8 habitaciones por 1.300.000 €. ¿Se ha despertado su interés? Por favor envíame un email. Para usted en las mejores ubicaciones: su agente inmobiliario competente en Ortenau. Kehl es una ciudad en el oeste de Baden-Württemberg en el Rin frente a Estrasburgo, y aproximadamente equidistante de Karlsruhe (75 kilómetros) en el norte y Freiburg im Breisgau (80 kilómetros ) en el lejano sur. Después de la ciudad del distrito de Offenburg y detrás de Lahr/Selva Negra, es la tercera ciudad más grande del distrito de Ortenau y forma un centro medio en el área del centro superior de Offenburg. Se puede llegar a varios médicos, tipos de escuelas (incluida la escuela internacional) y jardines de infancia con buen transporte público o en coche o bicicleta. En las inmediaciones se puede practicar una amplia gama de deportes como golf, tenis, hockey, equitación, fútbol, atletismo, balonmano y natación. La buena conexión con la ciudad de Estrasburgo hace que esta ubicación sea aún más atractiva: se puede llegar rápidamente a Estrasburgo en 10 minutos en transporte público. La estación de tren Europabrücke, Kehl y el aeropuerto de Baden, aeropuerto de Estrasburgo ofrecen buenas conexiones de transporte Los aspectos más destacados de un vistazo: - 2.512 m² de terreno - Aproximadamente 600 m² de superficie habitable - Aproximadamente 200 m² de superficie útil - Gran garaje doble con acceso a la casa - caja de pared - todas las habitaciones tienen aire acondicionado - terraza sureste - 2 balcones - 6 dormitorios - 3 baños - jardín de invierno - oasis de bienestar con: jacuzzi, sauna y ducha - baño separado - calefacción de gasoil 2012 - calefacción por suelo radiante - cocina equipada de alta calidad - chimenea en la sala de estar - chimenea en la Galería DG - Brunnen - Gartenhaus Hay un certificado de requisitos de energía. Esto es válido hasta el 12 de septiembre de 2032. El requerimiento de energía final es de 129,00 kWh/(m²*a). El petróleo es la principal fuente de energía para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 2012. La clase de eficiencia energética es D. LAVADO DE DINERO: Como agente inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 Párrafo 1 No. 14 y el artículo 11, párrafo 1, 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compra de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con el § 11, párrafo 4 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la sección 11 (6) de las GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, previa venta y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible. Requerimiento de energía final: 129,00 kWh/(m² a)
