DESCRIPCION
Esta casa unifamiliar en la segunda fila está ubicada en una calle con tráfico moderado y tiene 6 habitaciones en 165 metros cuadrados de espacio habitable. El uso actual como vivienda bifamiliar pero también la posibilidad de vivir con toda la familia en una vivienda unifamiliar es ideal aquí. El salón/comedor de planta abierta con acceso contiguo a la terraza ofrece un ambiente de vida indescriptible. La vista del campo invita a maravillarse y quedarse. La cocina equipada está equipada con modernos electrodomésticos Miele integrados. Un microondas y un horno también son prácticos e ingeniosamente instalados. Debido al acceso idealmente ubicado a la terraza, saltar desde la terraza a la piscina climatizada es una necesidad absoluta en los días calurosos. En los días de mucho calor, el toldo premium de la marca Weinor permite proteger del sol todo el ancho de la terraza, no solo en horizontal sino también en vertical. La gran mesa de comedor para hasta 6 personas encuentra fácilmente su lugar aquí. El jardín cuidado y cuidado completa el cuadro. Además de la terraza y el área de la piscina, incluye una caseta de jardín con electricidad y luz, que fue construida sobre una base y ofrece espacio para: muebles de jardín, herramientas de jardín, artículos de diversión, etc. El sistema de filtrado y distribución eléctrica de la La piscina está instalada en el garaje para protegerla del frío. Le siguen un invernadero y otro cobertizo para herramientas. La casa está equipada con focos exteriores, por lo que todos los caminos están bien iluminados incluso en la oscuridad. La imagen exterior se completa con la fachada completamente de clinker, que tiene otras ventajas. Por un lado, los ladrillos de clinker son muy resistentes a la intemperie porque apenas absorben agua. Se caracterizan, por un lado, por su altísima resistencia a las heladas. Por otro lado, tienen un efecto positivo en la eficiencia energética de la casa debido a su durabilidad y longevidad. Este tipo de decoración exterior es eficiente y atemporal al mismo tiempo. También puede volver a entrar en la casa a través de una entrada exterior al sótano, que se caracteriza especialmente por su altura de habitación de 2,50 m y está climatizado en su mayor parte. El sótano ofrece un espacio óptimo y es ideal para áreas separadas que se pueden usar por separado. Aquí tampoco se deja nada que desear en lo que respecta al diseño, ya sea como sala de pasatiempos o como oasis de bienestar, aquí todos obtienen el valor de su dinero. Además, hay un lavadero en el sótano, la sala de calderas con cuarto de depósitos y otro trastero. La sala de estar superior está construida de la misma manera que la de abajo. Aquí, sin embargo, la sala de estar y el comedor se cortan a lo largo de la casa y también tienen otra habitación. El uso actual como piso de abuelita hace que una habitación funcione como cocina, que también podría volver a ser una habitación.En este nivel también hay un dormitorio muy amplio y otra habitación (dispuesta como en la planta baja) del centro estrecho El pasillo conduce al baño iluminado con luz natural con ducha. El balcón construido originalmente en el piso superior se cubrió con una buhardilla en 2003, lo que creó un espacio habitable de manera eficiente. El baño en el nivel superior también se hizo más espacioso mediante la construcción de una buhardilla y ahora ofrece suficiente espacio para una ducha y una bañera adicional. Los sanitarios de la casa son en su mayoría de Villeroy and Boch, que se caracterizan por un diseño atemporal y una alta calidad. La instalación eléctrica fue renovada en 2007 y reemplazada por líneas de cobre de alta calidad que incluyen un medidor de electricidad digital. El aire acondicionado en la planta superior garantiza temperaturas agradables en los calurosos meses de verano.Lichtenrade se fundó como un pueblo y ha conservado hasta cierto punto este carácter, aquí la gente se saluda en la calle. La forma de la antigua plaza del pueblo todavía es claramente reconocible hoy en día. En su centro se encuentra el estanque del pueblo con la iglesia del pueblo adyacente. El Dorfteich es el estanque sobreviviente más grande de todo Berlín, rodeado de viejos árboles, aquí puedes disfrutar de la naturaleza en paz. Aquí se realizan eventos anuales, como la "Fiesta del Vino y los Viticultores", que existe desde hace más de 20 años. Lichtenrade ahora tiene más de 52,195 habitantes y ha tenido una estación en la antigua línea ferroviaria Dresde-Berlín desde 1883. Hoy en día, esto se está reconstruyendo y hace que Lichtenrade sea más moderna en el centro, pero fiel a la tradición. Por ejemplo, la "antigua maltería" se conservó ópticamente y se convirtió en un centro cultural con escuela de música, biblioteca y gimnasio. Adyacente está la Bahnhofstrasse, que es un punto focal en Lichtenrade. Aquí encontrará todo lo que necesita en la vida cotidiana: varias tiendas, médicos, farmacias, bancos, supermercados, gasolineras, restaurantes y una oficina de correos. El área es muy amigable para los niños y también ofrece una gran cantidad de jardines de infancia privados y estatales, una cantidad suficiente de escuelas primarias y secundarias, así como escuelas secundarias e incluso guarderías. Los diversos clubes deportivos ofrecen las actividades de ocio adecuadas para todos. Con la conexión con el tráfico de larga distancia, como Dresdner Bahn o BER, Lichtenrade está convenientemente ubicada para los viajeros de larga distancia, pero no se ve afectada por esto. Además, las líneas de autobús M11, X11, 277, así como la M76 y la X76 a través de Lichtenrader Damm se encuentran en las inmediaciones. Pero también se puede llegar rápida y fácilmente en autobús a la línea U 6 (Alt-Mariendorf) o S-Bahn S2. Las escuelas primarias, una escuela secundaria y una escuela comunitaria se encuentran a poca distancia, al igual que las guarderías. Tiendas, consultas médicas y todo lo necesario para el uso diario se pueden encontrar en Lichtenrader Damm y en varios parques comerciales más pequeños con cadenas de supermercados y cadenas de tiendas de todo tipo - Garaje, climatizado con foso mecánico - Puerta de garaje eléctrica - Clinker - Piscina climatizada - Toldo Weinor con protección solar horizontal - Acceso al sótano desde el exterior - Techos de planeco en el pasillo, aseo de invitados y baño en la planta baja - Aire acondicionado en la planta superior - Techos con vigas de madera - Suelos de parquet - Bañera de hidromasaje - Sistema de elevación - Sótano con calefacción - Sistema de descalcificación - Ventanas de madera de caoba con doble acristalamiento aislante - Persianas eléctricas - Iluminación exterior - Cobertizo de jardín que incluye electricidad y luz - Aseo de invitados con ventana - Cobertizo de herramientas - Invernadero - Canalones de lluvia de cobre - Electrodomésticos integrados Miele - Olivos con llave las ventanas - Cables eléctricos de cobre - Drenaje Existe certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 31 de agosto de 2032. El consumo de energía final es de 113,94 kWh/(m²*a). El petróleo es la principal fuente de energía para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1993. La clase de eficiencia energética es D. LAVADO DE DINERO: Como agente inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 Párrafo 1 No. 14 y el artículo 11, párrafo 1, 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compra de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con el § 11, párrafo 4 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la sección 11 (6) de las GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, previa venta y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible.
