DESCRIPCION
DESCRIPCIÓN El histórico Padgitt Ranch es un rancho agrícola y recreativo de uso mixto increíblemente diverso que ha estado en la misma familia durante 145 años. El rancho está ubicado en el suroeste del condado de Coleman y cuenta con más de 10 millas de frente de agua a lo largo del lago OH Ivie, que se ha hecho famoso como uno de los mejores lagos de pesca de lubinas de trofeos en la nación. ¡Con su rica historia, excelente caza, pesca de clase mundial y operaciones agrícolas y ganaderas establecidas, esta oferta por primera vez representa una oportunidad extraordinaria de poseer uno de los ranchos más exclusivos y versátiles de Texas! AGUA Lo más destacado del rancho son las más de 10 millas de frente al lago prístino que ofrece múltiples puntos de fácil acceso para dejar caer en kayaks/canoas junto con varias ubicaciones potenciales para una rampa para botes privada. El interior del rancho tiene una buena infraestructura de agua con 10 pozos de agua en funcionamiento que alimentan múltiples canales de concreto ubicados estratégicamente en toda la propiedad. De acuerdo con los registros de pozos en el área, el agua subterránea se puede encontrar a una profundidad de ~150 pies con rendimientos que van desde 1 a 150 GPM. Nombrado Grape Creek y Little Grape Creek convergen en el extremo norte de la propiedad y fluyen a través del corazón del rancho. Wheeler Branch es un tercer arroyo con nombre que atraviesa la parte este del rancho. Los tres arroyos son estacionales, pero contienen grandes bolsas de agua en áreas durante los períodos de lluvia promedio. Donde Grape Creek ingresa al rancho, hay un manantial activo que desemboca en un hermoso cañón y crea un agradable pozo para nadar durante las épocas de lluvia. También hay varios pequeños estanques de ganado en todo el rancho. Los vendedores también poseen una cantidad significativa de derechos de extracción del lago que pueden ser negociables. (Comuníquese con el corredor para obtener más detalles) MEJORAS La sede consta de una casa de madera de un piso (1935), remodelada a fines de la década de 1980 por el arquitecto Robert S. Morris. Adyacente a la casa principal hay una casa de huéspedes/sala de juegos, un estudio de arte, una sala de almacenamiento, varios graneros y cobertizos para todo el equipo de la ganadería, y un tanque de almacenamiento de concreto sobre el suelo alimentado por un molino de viento que sirve como piscina. Al este de la sede hay dos casas más, una de las cuales fue construida con roca local tallada a mano y es la casa más antigua ocupada continuamente en el condado de Coleman que se remonta a los días pioneros originales. Otras mejoras del rancho consisten en 4 conjuntos de corrales de ganado en funcionamiento, un camino de entrada principal para todo clima y cercas cruzadas extensas para el pastoreo rotativo. TERRENO El diverso terreno varía desde múltiples fondos de arroyos y lodazales salpicados de hermosos robles, olmos de cedro y otras maderas duras, hasta planicies de mezquite y cedro, múltiples campos bien mantenidos y varios puntos altos que ofrecen impresionantes vistas del lago. El rancho tiene una combinación ideal de matorrales y pastos abiertos, lo que proporciona un pastoreo excelente y al mismo tiempo mantiene una gran cobertura para el hábitat de la vida silvestre. Hay 125± pies de cambio de elevación en todo el rancho con elevaciones que van desde 1680 a 1555 pies ASL. El lago forma el límite sur del rancho, y la línea de contorno de 1555 pies es lo que se usa para determinar ese límite sur. Dependiendo del nivel del lago, hay ciertos momentos en los que puede haber más de 1,000 acres de tierra excedente debajo de la línea de contorno de 1555 pies en la que la familia tiene el derecho exclusivo de utilizar y pastar el ganado. VIDA SILVESTRE Hay una buena manada de ciervos nativos en el rancho junto con abundantes pavos, codornices, palomas, patos, cerdos y más. Además de las oportunidades de caza, Lake OH Ivie se ha convertido en un destino de lista de deseos para los pescadores de lubina. La lobina negra más grande capturada en el estado de Texas en los últimos 30 años se capturó recientemente en 2022, y varias lobinas entre las 25 mejores de todos los tiempos han sido capturadas en el lago. HISTORIA Operado por la misma familia (Padgitt - Day) durante 145 años, el rancho histórico comenzó como un campo abierto a principios de la década de 1870 cerca de la confluencia de los ríos Colorado y Concho a lo largo del antiguo Camino Occidental a Dodge
