DESCRIPCION
ESTIMADOS SOCIOS INTERESADOS, TENGAMOS EN CUENTA LA SIGUIENTE NOTA: Se requiere una PRUEBA DE CAPITAL estándar adecuada antes de la visita. Estaremos encantados de responder cualquier pregunta que pueda tener al respecto. TEXTO DE EXPOSICIÓN: Nos complace poder ofrecerles una vez más una rareza en uno de los distritos residenciales más solicitados de Würzburg, con una vista panorámica de Würzburg. Esta espaciosa propiedad combina las características de una casa señorial y una villa urbana clásica, con elementos estilísticos de la "Bauhaus" y la "Nueva Objetividad Alemana". Para decirlo en términos contemporáneos, se podría hablar de una arquitectura de “eufemismo tranquilo”. El resultado es una arquitectura clara, representativa, clásica y atemporal con algunas "curvas" elegantes, como en el jardín de invierno, en la escalera representativa, en el balcón de la terraza del piso superior y en las habitaciones altas de la planta baja y superior, pero sin cualquier "espectáculo" intrusivo. Como era el credo de la Bauhaus, aquí la forma (arquitectura) sigue a la función (vida/vivir) y no al revés. Esto conduce a una buena experiencia de vida, en la que no se descuida el carácter representativo. Después de haber sido parcialmente destruida durante la guerra, esta propiedad fue reconstruida aproximadamente entre 1954 y 1955. A partir de 2010 se llevó a cabo una renovación contemporánea. En 2019 se llevó a cabo la ampliación del sótano expuesto en el frente del valle con apartamentos separados, así como una oficina y la zona de bienestar con renovación del sótano. El precio de compra es de 1.390.000 €, más la comisión de intermediación del 3,57 % (incluido IVA) ante notario Precio de compra. Esperamos su valiosa consulta a través de uno de los portales inmobiliarios. Luego le enviaremos el enlace de descarga a la exposición detallada por correo electrónico, siempre que sus datos de contacto completos estén disponibles o se hayan proporcionado. Como se indicó al principio, las citas para ver sólo son posibles previa prueba del capital. Le pedimos comprensión: El nombre del lugar "Frauenland" hace latir más rápido el corazón de los conocedores, porque aquí se encuentran algunas de las zonas residenciales y propiedades más solicitadas de Würzburg. Este distrito muy solicitado y con un encanto especial se caracteriza, entre otras cosas, por una urbanización relativamente relajada con predominantemente casas unifamiliares de una y dos plantas, así como villas, jardines y espacios verdes. Dado que casi todo el distrito está situado en una ladera, aquí hay muchas propiedades con impresionantes vistas sobre el valle principal y la cuenca del valle, en las que se encuentran tanto los desarrollos urbanos históricos como, posteriormente, los más antiguos de la universidad y la capital del distrito, Würzburg. El "Frauenland" está situado en orientación sureste, encima del casco antiguo y de Sanderau. El nombre de la zona "Frauenland" se debe a que hasta la secularización, es decir, antes de 1803, la zona perteneció en gran medida a los monasterios de mujeres de Würzburg. Transporte público: varias líneas de autobús garantizan flexibilidad. También hay una nueva línea de tranvía (S-Bahn). en proyecto, que atraviesa Frauenland y conduce al nuevo distrito urbano más alto de "Hubland" TRANSPORTE INDIVIDUAL: Las autopistas federales B27, B19, B13 y B8 y, por tanto, también las conexiones de autopista con la A7, A 81 y A3. Se puede llegar rápidamente a través del cercano "Mittlerer Ring" "ZDF" - Cifras - Datos - Resumen de hechos: - Reconstrucción después de la destrucción de la guerra alrededor de 1954-1955 - Año de construcción original probablemente en los años 1930 - Renovación del edificio a partir de 2010 - Ampliación de el sótano con apartamento independiente y zona de bienestar en 2019 - Tamaño de la propiedad: aproximadamente 841 m² - El "espacio construido" (masa de construcción) de la villa es de aproximadamente 1.890 m³ - Alturas del piso: sótano 2,43 m, planta baja 3,25 m ; planta superior 3,10m; planta alta 2,63m - Superficie habitable aproximadamente 408 m², según medidas del arquitecto - superficie habitable en las plantas: sótano 91,13m² + planta baja 121,50m² + planta alta 120,92m² + planta alta 74,15m² - distribución - Planta baja: salón y comedor + jardín de invierno + cocina + despensa + aseo para invitados + entrada representativa con escalera abierta - distribución: 4 habitaciones + 2 balcones + 1 baño + 1 aseo para invitados + 2 pasillos + escalera abierta representativa - planta distribución: 2 habitaciones más vestidor + baño grande + pasillo - distribución-UG: apartamento independiente con cocina y baño + zona de bienestar con sauna y sala de relajación + oficina + pasillo + servicios del edificio + trastero y sótano - espacio útil en el casa (adicional) de aproximadamente 75 m² - 2 garajes disponibles. Uno integrado en la casa, otro en el lateral de la casa - Sería posible crear un espacio de estacionamiento gratuito adicional frente a la entrada - Jardín de fácil cuidado Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 26 de abril de 2032. El consumo de energía final es de 108,70 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según certificado energético el año de construcción del inmueble es 1954.
