DESCRIPCION
INMUEBLE PROMOCIONADO EN SISTEMA DE PROPUESTAS MULTIPLES
Precio base: 475.000,00 €
El propietario estara disponible para analizar todas las ofertas presentadas en sobre cerrado, por encima de 499.000,00 €, en la fecha 26/06/2025. Si el propietario considera que no se reunen las condiciones para aceptar ninguna propuesta, podra invitar a los participantes a presentar contraofertas.
El inmueble se considerara vendido con la firma del contrato de promesa de compraventa.
Visitas: 20/06/2025 de 10:00 a 13:00
Apertura de propuestas y presentacion al propietario: 26/06/2025 a las 10:00 en la Agencia Localstar:
Rua Leonel Sotto Mayor, nº 46 - Local 51, 2500-227 Caldas da Rainha
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Edificio con potencial de rehabilitacion urbana, alta rentabilidad y ventajas fiscales
Ubicado en Rua Jose Malhoa, en pleno centro historico de Caldas da Rainha, a pasos de la reconocida Praca da Fruta, el Parque D. Carlos I, el Museo Jose Malhoa y las Termas de Caldas - puntos clave a nivel cultural, comercial y turistico.
Este edificio consta de tres plantas independientes y una buhardilla amplia, con potencial para desarrollar hasta 8 apartamentos (tipos T1 y T2):
Planta baja: amplio local comercial con posibilidad de transformacion en garajes o trasteros.
Primera planta: 5 estancias + cocina + bano - ideal para 3 apartamentos.
Segunda planta: identica distribucion - para otros 3 apartamentos.
Buhardilla: espacio para crear 2 apartamentos tipo duplex o loft.
Zona estrategica con beneficios fiscales y apoyo financiero
El inmueble esta dentro de un Area de Rehabilitacion Urbana (ARU), por lo que puede acceder a ayudas nacionales y comunitarias, incluyendo:
Exencion del impuesto sobre bienes inmuebles (IMI) hasta por 6 anos
Exencion o reduccion del impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT)
IVA reducido al 6% en obras de rehabilitacion
Financiacion bonificada (IFRRU 2020, Portugal 2030)
Subvenciones para eficiencia energetica ('Edificios + Sostenibles')
Entorno & Accesibilidad
Praca da Fruta - 1 min
Parque D. Carlos I y Museo Jose Malhoa - 2 min
Hospital - 5 min
Terminal de autobuses y taxis - 3 min
Escuelas, farmacias, comercios y servicios - cercanos
Distancias a puntos de interes regionales:
Foz do Arelho - 11 km (~15 min)
Sao Martinho do Porto - 18 km (~20 min)
Obidos (villa medieval) - 8 km (~10 min)
Leiria (capital de distrito) - 40 km (~30 min)
Aeropuerto de Lisboa - 90 km (~1h por la A8)
Facil acceso por autopista A8 e IC2.
Ideal para:
Fondos de inversion
Promotores con estrategia de venta fraccionada
Inversores en arrendamiento urbano
Proyectos turisticos o senior
Inversion de alta rentabilidad en una ciudad con crecimiento turistico y termal.
Contactenos para concertar una visita y explorar todo el potencial y los incentivos disponibles.
Categoria Energetica: Exento
