DESCRIPCION
La casa bifamiliar con dependencias que se ofrece aquí se encuentra en excelentes condiciones. Fue construido originalmente alrededor de 1896 y fue completamente renovado y reconstruido en 2008 para que ahora sirva como un edificio residencial moderno y contemporáneo con dos apartamentos completos. Durante la renovación principal se reconstruyeron por completo el primer piso, el tejado, la escalera y los jardines de invierno. Además de nuevas ventanas con persianas enrollables, aislamiento acústico y acristalamiento térmico, se reemplazó toda la instalación sanitaria y eléctrica, así como los tubos de calefacción y se tendieron cables coaxiales y cortados. Para garantizar el máximo confort y eficiencia energética, se instalaron nuevas calderas de gas en 2008, 2021 y 2023, así como un sistema fotovoltaico con almacenamiento en batería de 10 kW en 2023. Esta espaciosa casa bifamiliar ofrece en una superficie total de aprox. 249 m² suficiente espacio para vivir y trabajar relajadamente. El apartamento de la planta baja, que estará listo para ser habitado a finales de 2024 y disponible para uso personal, tiene cuatro habitaciones, una terraza acristalada, un jardín de invierno, una cocina y un baño con ventana, distribuidos en aproximadamente 141. m² de superficie habitable. Elementos históricos como B. Las puertas de las habitaciones renovadas, los bonitos herrajes de las puertas y el estuco en el techo reflejan el año de construcción original. Una terraza adyacente detrás del edificio ofrece relajación y agradables horas al aire libre. La vivienda de arriba en la planta superior tiene aproximadamente 108 m² y con cuatro habitaciones, una cocina con despensa, un baño con luz natural, un aseo para invitados y otra habitación, aquí no falta de nada. En el desván también se encuentran disponibles otras valiosas opciones de almacenamiento. Un acogedor balcón se extiende casi a lo largo de toda la casa y, además de horas de relax, ofrece una hermosa vista al jardín. La tercera unidad residencial se encuentra en la casa del jardín y consta de dos habitaciones, una pequeña cocina y un pequeño baño, distribuidas en una superficie de aproximadamente 37 m². Una terraza asignada en el jardín le invita a relajarse y descansar. Las tres unidades residenciales se alquilan de forma fiable y generan unos ingresos por alquiler de 2.600 euros netos al mes. El jardín está muy bien cuidado y cuenta con una fuente, un invernadero y una gran caseta de jardín que ofrece espacio de almacenamiento adicional. El riego, que ahorra costes, se realiza a través de un pozo existente y un sistema de riego automático. Además de tres plazas de aparcamiento, en esta propiedad de aproximadamente 1.033 m² también hay disponible un enorme garaje que se puede abrir mediante un portón eléctrico. El acceso también es sencillo gracias al funcionamiento automático por radio. La propiedad es igualmente adecuada para inversores y familias que buscan una casa espaciosa. Las unidades residenciales alquiladas ofrecen un retorno seguro y una inversión sólida. El apartamento de la planta baja también podrá utilizarse para uso propio a partir de principios de 2025. Convénzase de la calidad y las posibilidades de esta propiedad y concierte una cita para verla hoy mismo. Geografía: Friedrichshagen, un lugar de anhelo para los habitantes de la ciudad estresados, es un antiguo suburbio de villas en la orilla noroeste del Müggelsee. Fundado por el famoso rey de Prusia Federico II en 1753, este distrito se encuentra en el límite oriental de la ciudad de Berlín y se considera la zona residencial más atractiva de Köpenick. El lugar es un imán para personas exigentes y artistas que buscan paz y tranquilidad, cerca del bosque y el agua, pero que no quieren perder la conexión con la gran ciudad. Friedrichshagen tiene alrededor de 19.064 residentes en 2021. Localización / Tráfico: Friedrichshagen está bien comunicado en términos de transporte con su estación de S-Bahn de la línea S 3 de Berlín (Spandau - Erkner) y se puede llegar rápidamente a la B1/B5 y a la circunvalación de la autopista de Berlín (A100). Por estos caminos se puede llegar a Alexanderplatz en 40 minutos. También es importante la proximidad al aeropuerto BER de Berlín. La calle principal de la ciudad es la popular Bölschestraße, que invita a pasear, comprar y cenar en varios restaurantes y locales. Se puede llegar a las ciudades de los alrededores en dirección a Rüdersdorf con el tranvía Schöneicher (línea 88). La línea 60 lleva a Johannisthal y la línea 61 conecta Friedrichshagen y Adlershof. Infraestructura: La infraestructura está bien desarrollada, además de una escuela secundaria, escuelas, guarderías, médicos, bancos y suficientes oportunidades de compras, incluidos mercados orgánicos, aquí tampoco se descuida la cultura. Un punto culminante muy especial y en boca de todos es la popular calle comercial Bölschestraße, que invita a pasear con diversas tiendas, restaurantes y cafeterías. Un mercado semanal en la plaza del mercado central también ofrece productos locales frescos. Economía: La planta de abastecimiento de agua de Friedrichshagen se encuentra a ambos lados de Müggelseedamm. Además de los restaurantes de excursiones, existen numerosas actividades que sacian tu hambre de deportes acuáticos de todo tipo. Muchos clubes deportivos tienen sus raíces aquí y cuentan con un gran número de socios. Ocio/Naturaleza: Gracias a su ubicación directa en el Großer Müggelsee, los amantes de los deportes acuáticos disfrutan de muchas opciones para practicar surf, vela, kite y deportes de motor. Muchas galerías de arte y pintores pequeños y grandes ofrecen ofertas y forman a quienes desean aprender, y las bibliotecas organizan cursos de idiomas por las tardes. Además de los numerosos deportistas, Friedrichshagen siempre ha sido un lugar para los artistas: ventanas de doble acristalamiento con aislamiento acústico y térmico, persianas eléctricas, dos toldos en el balcón, persianas eléctricas en el jardín de invierno, suelos laminados o de baldosas. - sistema de intercomunicación + sistema de buzón de acero inoxidable - calderas de gas nuevas - sistema fotovoltaico con almacenamiento de 10 kw - iluminación de aceras con sensores de luz y movimiento - gran cobertizo para bicicletas iluminado - sistema de iluminación con control por radio - gran cenador iluminado - invernadero - pozo y sistema de riego - puerta de garaje eléctrica + entrada eléctrica + conexión de vídeo preparada. Un certificado de requerimiento energético está disponible. Esto es válido hasta el 22 de abril de 2034. El requerimiento energético final es de 145,40 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2008. La clase de eficiencia energética es E. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Toda la información contenida en esta exposición (descripción del objeto, dimensiones, información de precios, etc.) se basa en información proporcionada por el vendedor (o un tercero). VON POLL IMMOBILIEN sólo comprueba la verosimilitud de esta información y no asume ninguna responsabilidad adicional por ella. VON POLL IMMOBILIEN responde por dolo y negligencia grave. En caso de negligencia simple, VON POLL IMMOBILIEN sólo responde por las violaciones de los derechos y obligaciones esenciales que se deriven del contenido y objeto del contrato de intermediación. Necesidad de energía final: 145,40 kWh/(m²·a)
