DESCRIPCION
Una oportunidad poco común para inversores y promotores que buscan una ubicación estratégica con un alto rendimiento.
Esta excepcional parcela de 3.812 m², boscosa, amurallada y idealmente situada en Seixal, ofrece un potencial de desarrollo único. Cerca de Lisboa, en una zona con fuerte dinamismo económico, está rodeada de espacios verdes, zonas residenciales y comerciales, y disfruta de vistas panorámicas del río Tajo, un activo importante para proyectos de alto o alto valor añadido.
El Ayuntamiento ha otorgado un Derecho a la Información, informando el siguiente Marco Urbano:
- El terreno está clasificado por el Plan Director Municipal de Seixal (PDMS) como Espacios Urbanos Residenciales (ER), subcategoría ER3. En esta subcategoría, la función dominante es la vivienda, permitiendo a la vez que otros usos compatibles con la residencia.
- La altura máxima permitida para las construcciones es de 8 metros y los edificios deben integrarse armoniosamente con el entorno, respetando las alineaciones, alturas y estética.
- Parte del terreno se encuentra en el "Espace Canal" reservado para la ruta de la futura red de tranvía ligero del MST; Esta zona se considera no edificable hasta que se apruebe el proyecto final, con un margen de seguridad de 50 m.
- Las operaciones urbanísticas deben cumplir con el PDMS, el Reglamento de Urbanismo del Municipio de Seixal (RUMUS) y otras leyes aplicables.
- El número mínimo de plazas de aparcamiento a proporcionar sigue los valores definidos en el Decreto nº 75/2024.
Un fuerte potencial de desarrollo:
- Potencial para la construcción de un edificio residencial (de hasta 8 m de altura) con la posibilidad de integrar tiendas o servicios compatibles con la función residencial.
- Ubicación privilegiada, con buen acceso por carretera y proximidad a la futura línea MST, que conectará la zona con Almada y Lisboa. Insertada en una zona residencial consolidada con escuelas, comercios y servicios, ideal para desarrollar un proyecto residencial de calidad.
Proyección de rentabilidad:
Según las proyecciones de los promotores, sería posible construir una docena de apartamentos de T2 a T3 en este terreno, respetando los parámetros de planificación urbana mencionados anteriormente. Tomando como referencia un valor actual de reventa de alrededor de 4.000 € por metro cuadrado, cada apartamento podía negociarse entre 400.000 y 600.000 €, dependiendo de su superficie y calidad. Así, la facturación total del proyecto podría superar los 7 millones de euros.
Un terreno raro, una ubicación estratégica, un retorno concreto de la inversión.
