DESCRIPCION
Finca - Mansión del siglo XIX, ubicada en un terreno con una superficie total de 10.500 m2, con un área de construcción existente de 862 m2. En términos de PDM, el inmueble está catalogado como Zona Residencial Tipo I y Tipo II, lo que permite incrementar su capacidad de construcción hasta valores muy cercanos a los 10.000m2, los cuales estarán sujetos a la validación previa por parte del Ayuntamiento. Considerando un proceso destacado, será posible dividir la gran finca en dos propiedades, con la parte resaltada que contiene la mansión y los edificios más cercanos a ella, y la parte restante únicamente con terreno donde se podría crear un condominio cerrado dentro de los jardines existentes. . En el lote resaltado con la Mansión, la construcción existente y una nueva construcción tendrían mayor potencial en el área de servicios, resaltando la posibilidad de una vivienda residencial con características únicas y diferenciadas en el mercado! De esta manera se salvaguardaría y recalificaría también la construcción existente del Palacio, ¡que destaca por su notoriedad a varios niveles! En la porción restante se podría considerar la construcción de un condominio cerrado de vivienda multifamiliar, con sótano+Rc+3, para un segmento de referencia y calidad, logrando una buena diferenciación en el mercado dado el terreno en el que se ubica. Respecto a una futura rehabilitación y/o construcción, la propiedad se encuentra íntegramente ubicada en una zona ARU, lo que le permite tener varios beneficios fiscales, entre ellos la reducción del tipo del IVA de construcción al 6%. ¡Al aumentar en dos niveles el estado de conservación de la propiedad existente, aún podrá beneficiarse de futuras exenciones del IMT y del IMI! En los alrededores cercanos existen diversos servicios de apoyo y comerciales (Farmacia, Colegios, Bomberos, Centro de Salud, Correos, Supermercados Continente, LiDL, Pingo Doce, Restaurantes, etc.), así como un parque urbano a 500m. y un centro comercial a 1Km. También destacamos que la propiedad tiene buenos y diversos accesos, destacando que está a sólo 500 metros de una estación de metro, 1,1 km de la ciudad de Oporto, 2,5 km de VCI, 4 km del Hospital S. João y del campus universitario, y ¡A 17 km del aeropuerto! ¡Una excelente oportunidad por su singularidad y potencial de rentabilidad, con el valor agregado de tener varios beneficios fiscales asociados! ¡Reserva tu visita! ¡Llamar! Identificación: 123631067-476
