DESCRIPCION
Esta propiedad de inversión única se encuentra en una hermosa propiedad en una zona rural de Linz am Rhein y, con una superficie habitable total de aproximadamente 1449 m² en una parcela de aproximadamente 7470 m², ofrece suficientes oportunidades para un libre desarrollo. La propiedad consta actualmente de tres edificios residenciales, incluido un edificio de apartamentos, una casa unifamiliar con apartamento independiente y una villa. El edificio de apartamentos alguna vez sirvió como hotel y tiene una apariencia encantadora, mientras que la casa unifamiliar ofrece un hogar espacioso para una familia o varias generaciones. La villa es un magnífico edificio con habitaciones generosamente diseñadas y ofrece un encanto muy especial para los amantes. Toda la propiedad está equipada con cocinas equipadas y muebles empotrados. Esta es una oportunidad excepcional para compradores que buscan una propiedad especial con mucha historia y encanto. La ubicación perfecta para una casa de lujo en el campo, ideal para familias, parejas o individuos que prefieren una mayor calidad de vida. Además de la amplia sala de estar, la propiedad ofrece un ambiente idílico en un hermoso entorno con mucha vegetación rodeado de naturaleza. También hay un acogedor pabellón de caza en la propiedad, ideal para relajarse y realizar actividades de ocio. La ubicación es especialmente impresionante por la belleza de su entorno y la paz y tranquilidad que irradia este lugar. La zona exterior también cuenta con una fuente, cobertizos de jardín y una cochera, que complementan aún más el espacio habitable. Le invitamos cordialmente a ver esta hermosa propiedad en persona y convencerse del carácter único de esta propiedad. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita para verla y no perder esta oportunidad.Linz se encuentra en la orilla derecha del Rin, en el norte del Rin Medio, en el parque natural Rhine-Westerwald, frente a la desembocadura del Ahr, aproximadamente a medio camino entre Colonia y Coblenza en el kilómetro 629 del Rin. Al sureste se eleva 174 m sobre el nivel del mar. NHN alto Kaiserberg. Dentro del desarrollo contiguo, la ciudad cubre altitudes entre 55 m sobre el nivel del mar. NHN y 160 m sobre el nivel del mar. NHN. Hacia el sur hay una transición suave a lo largo de la carretera federal 42 hacia el distrito de Wallen del municipio de Datenberg. En términos de espacio natural, el extremo occidental de la zona urbana a orillas del Rin se puede asignar a la ampliación del valle Linz-Hönninger, una sección mucho más grande y central que incluye el casco antiguo de Linzer Terrasse y todo el norte y al este hasta la cresta volcánica Rheinwesterwälder, una cresta también conocida en algunas partes como Linzer Höhe en el borde de Niederwesterwald. La ciudad también llega al Westerwald en términos de asentamientos en "Linzer Höhe" con el distrito de Kretzhaus (una parte más pequeña del municipio de Vettelschoß). Además del centro de la ciudad en el valle del Rin, otros distritos son Roniger Hof y Stuxhof, que limita con Erl (municipio de Kasbach-Ohlenberg). La infraestructura circundante y la conexión directa con la ciudad de Linz ofrecen todo tipo de comercios para las necesidades diarias, así como buena atención médica, escuelas y guarderías. La ciudad de Linz am Rhein es una ciudad colorida, diversa, llena de historia y tradiciones. Esta histórica ciudad situada en el romántico Rin Medio es conocida por su pintoresco entorno histórico, su variado programa de eventos y la típica alegría de vivir renana. ¿Qué tiene de especial Linz? Tan pronto como ingresa a la perla histórica del romántico Medio Rin, experimenta pura desaceleración. Villa •Año de construcción: 1965, modernización 2004 •Recepción representativa con suelo de mármol de alta calidad •Cocina espaciosa y luminosa con modernos electrodomésticos de marca •Cómodo salón y comedor con suelo de parquet de madera maciza •Habitación de invitados de alta calidad Aseo en la zona de entrada •Biblioteca integrada •Salón con chimenea •Persianas exteriores eléctricas •Triple acristalamiento aislante •Amplia zona de dormitorio con dos luminosos baños y vestidores en la parte superior piso •Sala de estar separada con tres habitaciones y baño en el ático con una vista fantástica del valle del Rin •Sótano ampliado y climatizado con sauna privada y cámara frigorífica •Zona de entrada videovigilada •Calefacción central de gas •Suministro central de agua caliente •Cochera con cuatro plazas de aparcamiento •Zonas verdes bien cuidadas; totalmente vallado, acceso representativo • Cabaña rústica para caza y fiesta, edificio multifamiliar (antiguo hotel) • Construido en 1965, modernizado en 2019 • Edificio de 3 plantas con unidades residenciales en el piso superior y una unidad residencial en el último piso • Sala de estar superficie del apartamento en el piso superior izquierda: aproximadamente 105 m² (3 ZKB) •Superficie habitable del apartamento en el piso superior, derecha: aproximadamente 85 m² (2 ZKB) más azotea •Superficie habitable del apartamento en el último piso: aproximadamente 145 m² (5 ZKB) más balcón •Sala de desayunos y conferencias en la planta baja (se puede convertir en espacio habitable) •Sauna en la planta baja •Terraza •Calefacción central de gas •Suministro de agua caliente central •Triple acristalamiento aislante •Persianas eléctricas •Pozo- áreas verdes mantenidas; completamente vallado •Número suficiente de plazas de aparcamiento Casa unifamiliar con apartamento independiente •Año de construcción 2004 •Taller en la planta baja •Cocina, salón y comedor espaciosos y abiertos en el piso superior •Estufa central de azulejos y calefacción por suelo radiante garantizan una sensación -buen ambiente en la sala de estar •Habitación y dormitorio para niños, así como 2 baños en el ático •Suministro central de agua caliente •Conexión a calefacción central de gas •Triple acristalamiento aislante •Persianas eléctricas •Apartamento de abuelita/taller en la planta baja •Bien- áreas verdes mantenidas; totalmente vallado, acceso representativo •Acceso independiente y cochera para dos coches. Certificado de consumo energético disponible. Esto es válido hasta el 22 de mayo de 2033. El consumo de energía final es de 62,99 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2004. La clase de eficiencia energética es B. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
