DESCRIPCION
? Solar Exclusivo en Venta – Playa de San Juan, Alicante~~? Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan.~? Distancia al mar: A tan solo 700 metros.~⛳ Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM ? , que atravesará la avenida.~? Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización.~~? Datos urbanísticos principales:~~Superficie parcela: 4.496 m²~~Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva)~~Edificabilidad máxima: 0,59 m²t/m²s → ≈ 2.652 m² techo edificables~~Densidad máxima: Hasta 22 viviendas~~Altura máxima: 3 plantas (10 m)~~Ocupación máxima: 50 % (≈ 2.248 m² en planta)~~ ️ Opciones de desarrollo residencial:~~? Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6–8 unidades.~~? Conjunto de chalets pareados o adosados: 12–15 unidades.~~? Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas.~~ ️ Residencial mixto (adosados + pisos): 16–20 unidades.~~? ️ Complejo residencial premium “resort urbano”: 18–20 unidades con piscina, gimnasio y coworking.~~? Usos dotacionales alternativos (equipamientos):~~? Educativo:~~Guardería: 8–10 aulas (15–20 niños/aula) → 120–180 niños.~~Academia privada: 25–30 aulas → 350–450 estudiantes.~~Colegio privado pequeño: 200–250 alumnos.~~Centro de formación especializada: 15–20 aulas + despachos → 300–400 alumnos.~~? Sanitario:~~Clínica médica: 15–20 consultas → 100–150 pacientes/día.~~Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000–12.000 usuarios.~~Residencia asistida/geriátrica: 70–85 residentes.~~? ️ Sociocultural o religioso:~~Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m² construidos.~~? Despachos profesionales:~~Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura).~~? Situación urbanística:~~Integrado en PAU 4 – La Condomina (UE 3, subzona R.U.4).~~Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución.~~Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años).~~? Resumen de valor:~Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para:~~? ️ Promotores inmobiliarios~~? Inversores residenciales~~? Entidades educativas~~? Proyectos sanitarios y sociosanitarios~~? Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM.~? Contáctenos para más información y concertar una visita. ⚖️ La presente información se facilita a título meramente informativo y carece de carácter contractual. Su contenido puede estar sujeto a modificaciones, actualizaciones o posibles errores.
