DESCRIPCION
Por favor, comprenda que solo podemos procesar y responder sus consultas si proporciona datos de contacto completos. La propiedad, construida en 1952 con una construcción sólida, se encuentra en una propiedad hermosamente cubierta de maleza, casi aislada y de aspecto hogareño. Inicialmente se utilizó como vivienda unifamiliar y, tras la finalización de la ampliación en 1967, también se utilizó temporalmente como vivienda bifamiliar. En total, esta propiedad tiene aproximadamente 165 m² de superficie habitable, que se divide en tres habitaciones, una moderna cocina equipada, pasillo, baño y aseo de invitados en la planta baja y tres habitaciones, un nicho para despacho y un amplio baño en la planta superior. piso. La planta superior también tiene una azotea de unos 10 m². Tanto el tejado como la fachada se encuentran en buen estado y han sido reparados continuamente. El sistema solar térmico instalado en el tejado contribuye además al suministro de agua caliente del edificio. El garaje de aproximadamente 24 m² con un cuarto anexo para calefacción y depósitos de gasóleo tiene acceso directo a la parte del sótano y ofrece espacio para un coche. Debajo del garaje se encuentra otra plaza de aparcamiento protegida. En la propiedad de aproximadamente 713 m² hay otro trastero sólidamente construido de aproximadamente 8 m² para guardar herramientas de jardín. Dos terrazas, cada una de aproximadamente 20 m², están equipadas con toldos y, debido a su diferente orientación, ofrecen la ubicación adecuada para cualquier momento del día. Conclusión: el nuevo propietario puede elegir entre una casa con una generosa superficie habitable, una casa multigeneracional o una propiedad de alquiler con dos apartamentos. Esta propiedad es especialmente adecuada para comerciantes que pueden utilizar fácilmente la "hipoteca muscular" para la renovación. Se presentará el certificado energético para su inspección.La propiedad está situada en una tranquila zona residencial de Hamburgo Jenfeld, que se caracteriza por casas unifamiliares y bifamiliares. La ubicación de la propiedad significa que tiene excelentes conexiones no sólo con la A24 y la A1 sino también con el transporte público y el tren regional. Varias líneas de autobús le llevarán en pocos minutos a Wandsbek, Billstedt, Tonndorf y Rahlstedt. Gracias a los centros comerciales cercanos en Jenfeld y Billstedt, así como a numerosas tiendas y restaurantes, así como a varios consultorios médicos, gasolineras y panaderías, se puede hablar de una buena infraestructura. A pocos minutos a pie también hay colegios y guarderías. El parque Öjendorfer, una conocida zona de ocio local, y el bosque Wandsbeker, ideal para pasear, tampoco están muy lejos. Además, gracias a la conexión por autopista con Lübeck y el Mar Báltico, también se puede llegar rápidamente a otros destinos lejanos: está disponible un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 20 de septiembre de 2032. El requerimiento energético final es de 277,80 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2008. La clase de eficiencia energética es H. BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas.RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. . Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 277,80 kWh/(m²·a)
