DESCRIPCION
Propiedad comercial con OPERACIÓN DE HOTEL Y RESTAURANTE en Köpenick con expansión (expansión) para espacio habitable/comercial El distrito de Treptow-Köpenick está ubicado en el sureste de Berlín. Es el distrito más al este y al mismo tiempo más al sur de la ciudad. El distrito más al este es Rahnsdorf, el más al sur Schmöckwitz. Friedrichshagen es un distrito en el distrito Treptow-Köpenick de Berlín, ubicado en la orilla norte del lago Müggelsee. El centro de Friedrichshagen es Bölschestraße, que representa dos siglos de historia de la construcción. La calle, que es conocida por sus tiendas y su diversa gastronomía, pudo conservar su carácter, por un lado, línea de vida y, por otro lado, un paseo marítimo, a través de medidas de renovación. Por favor, comprenda que no podemos proporcionar ninguna dirección u otros detalles por teléfono. Nuestros clientes quieren una mediación discreta sin interrumpir las operaciones comerciales. La dirección exacta/los datos clave de la propiedad solo se transmitirán después de que se hayan confirmado nuestras condiciones. Además, las negociaciones contractuales adicionales con los propietarios solo se iniciarán después de la prueba de solvencia (prueba de capital). ¡Pedimos su comprensión! Esta propiedad comercial única, que actualmente funciona como hotel con restaurante adjunto, está disponible para la venta de inmediato. La propiedad incluye un restaurante en el edificio delantero y un hotel en el patio trasero con 22 habitaciones cuidadosamente amuebladas, todas las cuales están actualmente alquiladas. Con las dos unidades comerciales, la empresa alcanza actualmente una renta neta de aproximadamente 125.000,00 € al año. En 2008, el sótano del edificio frontal se amplió ampliamente, incluyendo una cámara frigorífica y un restaurante modernizado con cocina y áreas sanitarias nuevas. También se renovó el sistema de calefacción. En 2019/2020, se renovaron parcialmente algunas habitaciones del hotel y se construyeron una terraza y un jardín de invierno para los huéspedes. Como parte del uso del edificio, actualmente se encuentra pendiente una solicitud de edificación, la cual ya ha sido coordinada con la autoridad constructora, en la cual está en juego la posibilidad de ampliar las unidades comerciales. Por ejemplo, se pueden crear unidades de apartamentos adicionales o algo similar. Además, puede existir la posibilidad de convertir el uso de la propiedad en espacio habitable. Se podría presentar la solicitud correspondiente y los permisos necesarios. Además, existe la opción de compra de la propiedad vecina colindante de aproximadamente 500 m2, que está a la venta por aproximadamente 245.000,00 €. Con estas opciones de expansión, el complejo comercial podría ampliarse y optimizarse aún más con el espacio habitable. La propiedad está completamente amueblada y lista para operar, tiene una superficie habitable total de aproximadamente 890 m² y un terreno con una superficie de aproximadamente 944 m². Equipamiento / inventario: - restaurante totalmente equipado (alquilado) - 22 habitaciones amuebladas con ducha - área de recepción / recepción - sala de desayuno con jardín de invierno - terraza - estacionamientos propios - propiedad ampliable Operación hotelera totalmente equipada - ¡todo completamente amueblado! La propiedad es ideal para los siguientes proyectos comerciales: Hotel, pero también centro de atención o espacio habitable Condiciones: Esta oferta no es vinculante y no es legalmente vinculante para ninguna de las partes. Toda la información del exposé se basa en la información proporcionada por el propietario (cliente) y sirve como información inicial. No se pueden descartar errores tipográficos en la sinopsis. Toda la información debe ser considerada con reserva y sin garantía. Nota de comisión: Si se demuestra con éxito la oportunidad de concluir un contrato de alquiler o compra de la propiedad que se ofrece aquí, se deberá pagar una comisión al corredor, "Immo & Consulting 4G GmbH". Se aplica la tasa de comisión indicada en el anuncio o exposición. No regulado allí, el contratista recibe una comisión por un total de 3,57 alquileres fríos netos, incluido el IVA, del cliente al concluir un contrato de alquiler y una comisión del 7,14%, incluido el IVA, del precio de compra total notariado al comprar una propiedad vencida. La tarifa de agencia requiere un acuerdo por separado. Si las partes del contrato principal acuerdan una renta que se desvía de la renta especificada en la exposición, el derecho del agente a la comisión todavía está determinado por la renta especificada en la exposición. Si las partes del contrato principal acuerdan un alquiler escalonado, la reclamación de la comisión se calcula sobre la base del alquiler mensual medio durante un período de alquiler de 5 años. En cualquier caso, el cliente debe al menos la comisión que asciende a un total de 3,57 alquileres fríos netos IVA incluido cuando el cliente celebra un contrato de alquiler. La reclamación de la comisión no se opone si el contrato se revierte, disuelve o elimina por desistimiento y/o resolución y/o cancelación. La comisión solo no se debe en casos de impugnación debido a declaraciones falsas fraudulentas. Si el contrato se concluye con una condición suspensiva, la comisión se debe si el cliente incumple la condición según §162 BGB de mala fe; En este caso, el contrato principal se concluye de acuerdo con la Sección 162 (1) del Código Civil alemán y el derecho a comisión surge con él. El derecho a comisión también existe en el caso de operaciones de sustitución o de seguimiento de la operación originalmente prevista, como la ejecución hipotecaria o la transferencia de acciones de la empresa del tercero al interesado. Immo & Consulting 4G GmbH señala que el conocimiento previo del objeto no excluye una obligación de comisión si Immo & Consulting 4G GmbH actúa como intermediario o si la parte interesada recibe información adicional previamente desconocida sobre el objeto descrito en la exposición. El interesado también es responsable por daños y perjuicios por el monto de la comisión indicada en la exposición si utiliza otros servicios de corretaje (por ejemplo, realizar una cita de visualización) con conocimiento previo consciente. Si el interesado tiene conocimiento previo del inmueble, deberá informarlo de inmediato. Sobre nosotros: IMMO-4G es el agente inmobiliario de propiedades comerciales. Desde bienes raíces gastronómicos y hoteleros hasta tiendas minoristas y almacenes, intermediamos con éxito bienes raíces. Estaremos encantados de ayudarle con todo el proceso de compra, incluidas las negociaciones con el vendedor y el propietario, la asistencia con el contrato de compra y alquiler y la entrega de la propiedad. Nuestros servicios •Contacto directo con el propietario •Apoyo desde la compra hasta la implementación •Creación de concepto/documentos de aplicación Benefíciese de nuestra red •propietarios/administración de propiedades/operadores •promotores/arquitectos/diseñadores •inversionistas/bancos Otras propiedades Regístrese sin cargo para nuestra espera / lista de solicitantes y recibe ofertas inmobiliarias exclusivas. Para obtener más información y propiedades, visite: www.immo-4g.de
