DESCRIPCION
Para los amantes de la historia: Casa con entramado de madera en una parcela de ensueño con potencial edificable. El municipio de Undeloh, con poco menos de 1000 habitantes, comprende seis distritos y forma parte del municipio colectivo de Hanstedt, en el distrito sur de Harburg. Gracias a su buena conexión con la autopista A7, Undeloh se encuentra en la zona de cercanías de Hamburgo. En Hanstedt y Egestorf hay guarderías, escuelas primarias e institutos. En Undeloh encontrará una tienda de artesanía tradicional y una pequeña selección de productos de uso diario, una carnicería, posadas rurales como el famoso Alten Schmiedehof, un restaurante italiano, un salón de té tradicional gestionado con cariño y cafeterías. En Egestorf y Hanstedt encontrará más opciones para ir de compras (el supermercado también abre los domingos de 8:00 a 11:00) y en Hanstedt (varios supermercados, los grandes almacenes Dittmer, una oficina de correos, bancos, médicos, una farmacia, etc.). Las gasolineras más cercanas están en Egestorf y Hanstedt. Undeloh forma parte de la Asociación de Transporte de Hamburgo; hay autobuses escolares en funcionamiento. Undeloh, en el corazón del Brezal de Luneburgo, está rodeado por una reserva natural en todas direcciones. Aquí se vive en armonía con la naturaleza. Se pueden disfrutar largas caminatas, recorridos en bicicleta o paseos en carruaje por el Brezal de Luneburgo sin tener que mover el coche. El autobús gratuito del Brezal, con remolque para bicicletas, suele funcionar del 15 de mayo al 15 de octubre y cubre dos de las cuatro rutas del distrito que pasan por Undeloh. Se ofrecen excursiones de medio día o de día completo, por ejemplo, a los estanques forestales de Hanstedt y Egestorf, al parque de los pies descalzos de Egestorf, al parque de vida silvestre de Nindorf, al paseo por las copas de los árboles de Nindorf, al Pietzmoor, al pintoresco Lüneburg, a los baños de sal de Lüneburg, al Center Parcs Bispingen, al Heidepark Soltau, al Wilsede Museum Village, al Centro Cultural Bossard o a Hamburgo, que está a solo unos 50 km. Distancias: A7 AS Egestorf aprox. 8 km (coche compartido posible para quienes viajan diariamente a Hamburgo) Egestorf aprox. 7 km Hanstedt aprox. 11 km Buchholz id Nordheide aprox. 18 km (estación de tren; Metronom a Hamburgo) Lüneburg aprox. 35 km (estación de tren de larga distancia) Hamburg-Harburg aprox. 40 km (estación de tren de larga distancia) Hamburg-City aprox. 52 km Aeropuerto de Hamburgo aprox. 62 km por la A7 / A1 / Elbbrücken Aeropuerto de Hamburgo aprox. 73 km por la A7 / túnel del Elba Aeropuerto de Hannover aprox. 107 km. Para los amantes: casa con entramado de madera en una parcela de ensueño con potencial de construcción Esta hermosa propiedad está ubicada en una parcela de 2.532 m², casi aislada y completamente vallada en medio de la reserva natural de Lüneburg Heath. La propiedad está bordeada de rododendros, setos de tejo, arborvitae y, al norte, algunas coníferas. Los olmos dorados, los olmos llorones y los árboles de catalpa proporcionan verdor fresco hasta bien entrado el otoño. La terraza orientada al suroeste y el macizo central de flores frente a la casa están bordeados de acacias negras y boj. Los rododendros florecen en mayo y junio, con colores que van del blanco al rojo oscuro. Otras plantas con flores tienen tonos púrpura, típicos del brezo. Los asientos se pueden agrupar alrededor del jardín según sea necesario. Se han realizado varias exposiciones de arte en la propiedad. El pabellón dispone de electricidad. En la parte trasera del jardín hay una cochera construida como caseta para perros. La tradicional casa de entramado de madera y ladrillo rojo cuenta con vidrieras blancas que aportan calidez y luminosidad. La planta baja cuenta con un espacioso salón-comedor de 46 m² con chimenea artesonada. Diez ventanas y la puerta de patio parcialmente acristalada permiten disfrutar de vistas al hermoso jardín, al pabellón y a la reserva natural en tres direcciones. La salida conduce a la terraza de aproximadamente 70 m² orientada al suroeste con dos toldos eléctricos. Una trampilla, también con vidrieras, conecta el comedor con la cocina. Se accede a ella por el pasillo. La cocina, equipada de estilo rústico y equipada con frigorífico-congelador, lavavajillas, horno y vitrocerámica, permanece en la propiedad. Un aseo con aseo de invitados y un trastero también dan al pasillo. Es posible convertir el aseo y el aseo de invitados en un baño con ducha y utilizar el trastero como aseo. Encima del garaje doble hay otra terraza de unos 50 m² orientada al noreste, ideal para desayunar en verano. Los dormitorios se encuentran en la planta superior: un amplio dormitorio con dos ventanas que dan al jardín y un armario empotrado. La habitación central ofrece amplio espacio para una habitación infantil, una habitación de invitados o un despacho. También hay un amplio armario empotrado en el pasillo. El baño, con azulejos claros, incluye bañera y mampara de ducha plegable. La casa dispone de un sótano completamente alicatado. El recibidor y la sala de ocio están equipados con radiadores. También hay un lavadero, un trastero, un cuarto de servicio, una sala de calderas y una sala de depósitos de gasóleo. Desde el lavadero se accede directamente al amplio garaje. La propiedad está protegida (sistema de alarma y videovigilancia). Un garaje doble, construido alrededor de 1970, y una plaza de aparcamiento para invitados ofrecen espacio para sus coches y los de sus visitas. La casa fue completamente modernizada en 1995. Se instaló una nueva caldera de condensación en 2016 y se han realizado varias mejoras menores desde 2017. Las ventanas de vidrio emplomado son antiguas. El precio de compra incluye una nueva, con todo el encanto, especialmente con chimenea en invierno. La propiedad es adecuada para 1-3 personas. Gracias a su tranquila ubicación, también es ideal para vacaciones relajantes y fines de semana. ¡Disfrute de una de las propiedades más atractivas del pueblo de Undeloh! - Casa con entramado de madera y ladrillo, construida en 1965 - Garaje doble construido alrededor de 1970 - Aparcamiento para invitados en la propiedad - Zona ajardinada, prácticamente aislada (cortacésped disponible) - 2532 m³ completamente vallados, GRZ 1.5 permite aproximadamente 380 m² de desarrollo - Sistema de riego de jardín con 4 circuitos - Pabellón de aprox. 18 m² con conexión eléctrica - Caseta para perros - Iluminación de jardín y focos con detectores de movimiento - Videovigilancia mediante aplicación - Sistema de alarma - 2 terrazas: suroeste aprox. 70 m², noreste encima del garaje aprox. 50 m² - 2 toldos eléctricos en la terraza suroeste - Conexión de fibra óptica instalada en 2022 - La cocina equipada en estilo rústico con combinación de frigorífico-congelador, lavavajillas, horno y placa vitrocerámica permanece en la propiedad - Armarios empotrados en el dormitorio principal y en el pasillo del ático (Todo el dormitorio de estilo rústico puede permanecer en la propiedad bajo petición) - Caldera de condensación de gasóleo Buderus de 2016 (16.000 €), controlable mediante aplicación - Depósito de gasóleo de 5.000 l - Chimenea abierta, uso continuado no restringido por requisitos legales - Hall de entrada en el sótano y sala de ocio equipado con radiadores (los estantes del sótano permanecen en la propiedad) Certificado energético según GEG 2020: - Certificado de consumo, válido hasta el 30 de diciembre de 2031 - Construido aprox. Español 1965, generador de calor construido en 2016 - Valor de consumo energético 86,1 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética C - Fuente de energía principal: gasóleo - Agua caliente incluida La exposición detallada con planos de planta y más fotos, así como la dirección de la propiedad, solo se puede recibir proporcionando sus datos de contacto completos (apellidos, nombre, dirección, números de teléfono y dirección de correo electrónico). La propiedad se ofrece sin comisiones al comprador. Las referencias de la propiedad también se aplican a socios, parientes, miembros de la familia, parejas de hecho, representantes de la empresa y franquiciadores/socios. Sujeto a venta previa. Toda la información se basa en la información proporcionada por el vendedor. Excellence Immobilien no asume ninguna responsabilidad. A continuación encontrará la información legal de acuerdo con la Ley de Telemedia (TMG) sobre el respectivo administrador de propiedades / agente inmobiliario independiente: Katrin P. Baar MA Propietaria de un negocio | Agente inmobiliario independiente (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 Múnich Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Neuer Wall 10 | 20354 Hamburgo Tel.: 040-284 68 22 40 Fax: 04131-22 777 89 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: +49 4131 22 777 88 Fax: +49 4131 22 777 89 Móvil: +49 151 40 16 41 98 Correo electrónico: baar@excellence-immobilien.de La licencia de agente inmobiliario de conformidad con la Sección 34c de la Ley de Bienes Raíces Alemana (BGB) fue otorgada el 10 de noviembre de 2010 por la Administración Municipal de la Ciudad Hanseática de Lüneburg, Departamento de Orden Público, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Autoridades de supervisión comercial: Cámara de Comercio e Industria de Múnich y Alta Baviera, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Múnich. Cámara de Comercio e Industria de Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. NIF: DE 274 071 465. Aviso de conformidad con el artículo 36 de la Ley de Resolución de Disputas en Materia de Consumo (VSBG): Excellence Immobilien no está obligada ni dispuesta a participar en procedimientos de resolución de disputas ante una junta de arbitraje de consumo. Estaremos encantados de ofrecerle asistencia profesional para la venta o el alquiler de su propiedad. ¡Contáctenos!
