DESCRIPCION
¿Está buscando una propiedad lujosa, excepcional y con una amplia gama de usos posibles? El conjunto ofertado incluye, además de diversas viviendas, una lujosa villa con piscina y un enorme jardín, única en su forma en la zona de Dortmund. La pieza central aquí es la villa del propietario, que ofrece el más alto nivel de confort con aproximadamente 340 m². Con diversos extras, como una piscina o un jardín de invierno, podrá disfrutar de la vida en pareja o en familia en un lugar idílico en el sur de Dortmund. La piscina está climatizada, cubierta y se puede abrir en los bonitos días de verano. Esto convierte la piscina cubierta en una gran piscina exterior. Lo más destacado es el precioso jardín con un estanque de unos 20 m de diámetro. La villa del propietario ofrece innumerables puntos destacados, como el elaborado trabajo de madera de las escaleras o el diseño interior. La villa también dispone de un amplio garaje accesible desde la casa, al que se puede acceder por dos lados y que ofrece espacio para hasta cuatro coches. Hay una superficie de aproximadamente 514m² que se puede utilizar comercialmente. Una cisterna de agua de lluvia de 50.000 litros abastece de agua a todos los baños y también puede utilizarse para el riego de jardines. Esto también ahorra dinero aquí. La oferta también ofrece cinco apartamentos bien alquilados con una superficie habitable de entre 43 m² y 280 m² aproximadamente y unos ingresos anuales por alquiler de aproximadamente 73.000 €. Por supuesto, los apartamentos también están equipados con un alto nivel. La electricidad generada por la central combinada de calor y electricidad (Dachs) se vende a los inquilinos y el exceso de electricidad se inyecta a la red pública pagando una tarifa. La calefacción de gasóleo adicional "normal" sólo se utiliza en un 10% aproximadamente, el resto lo asume la planta de cogeneración. Por tanto, el certificado energético con clase de eficiencia energética A es muy bueno. También se incluye una oficina de unos 230 m² y un taller de unos 284 m². Toda la propiedad está vallada y asegurada. Concierte hoy mismo su cita para verlo personalmente: Preciosa zona verde en Dortmund-Holzen. Holzen es el distrito más al sur de Dortmund y se caracteriza por sus casas unifamiliares y villas de alta calidad. Se puede llegar fácilmente en coche a los centros de las ciudades de Schwerte y Dortmund. En las inmediaciones encontrará posibilidades de compras con una amplia oferta, en Dortmunder Höchsten, así como guarderías, escuelas primarias, médicos, farmacias, cafeterías, etc. A través del cruce de Schwerte se puede llegar en pocos minutos a la Autobahn 1 y más adelante por la autopista Westhofener Kreuz 45,- electr. Sistema de puerta de granja: terreno extenso completo. vallado - gran estanque exterior - piscina que se puede abrir - jardín de invierno con estufa de azulejos - equipamiento de lujo - instalación de calefacción eléctrica (Dachs) - innumerables plazas de aparcamiento - sauna - ubicación absolutamente aislada - aproximadamente 514 m² de superficie comercial disponible - en total Aproximadamente 574 m² de superficie útil - Cisterna de 50.000 litros - Depósito de aceite de 35.000 litros - Ingresos anuales por alquiler sin villa = aproximadamente 85.000 € - Bodega Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 14 de mayo de 2024. El consumo de energía final es de 42,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2002. La clase de eficiencia energética es A. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
