DESCRIPCION
Moderno complejo residencial con 3 apartamentos y aparcamiento subterráneo, 27 apartamentos, 27 plazas de aparcamiento, construido en 2006 - gran propiedad Ramersdorf-Perlach es un distrito sureste de la capital de Baviera, Munich, y con sus encantadores rincones, el distrito atrae con numerosas actividades de ocio y recreación local. Oportunidades y buenas conexiones con la red de transporte público. Los alrededores también ofrecen una buena combinación de la vida urbana de Múnich y zonas residenciales verdes. Aquí encontrarás todo lo que necesitas. El distrito ofrece una gran cantidad de oportunidades para disfrutar de su tiempo libre. Las zonas verdes, como las zonas recreativas locales Perlachpark y Ostpark, son ideales para practicar deporte y pasear. En el Ostpark hay zonas verdes y bonitos senderos para caminar. Los amantes de la naturaleza encontrarán estanques tranquilos y senderos sinuosos. El Ostparksee es popular entre los patinadores sobre hielo en invierno. El parque Perlach se encuentra en el sur de Neuperlach. Con su pequeña colina y el lago del parque, ofrece el entorno perfecto para relajarse en el campo. Otro punto destacado es el Michaelibad. Se trata de la piscina de ocio más grande de Múnich y ofrece diversión para toda la familia en el extenso paisaje acuático. En el Museo MVG podrá vivir en directo la historia del transporte local de Múnich. Aquí esperan a los visitantes vehículos históricos de diferentes décadas. Si le apetece ir de compras, no tiene por qué ir necesariamente al centro de Múnich. El popular centro comercial PEP-Neuperlach se encuentra a menos de 10 minutos en coche y ofrece en sus tiendas una amplia variedad de opciones para ir de compras. Hay una buena conexión con el centro de la ciudad gracias al rápido acceso al transporte público. En las inmediaciones del complejo residencial se encuentra la parada de autobús "Weidener Straße", a la que se puede llegar en unos 7 minutos a pie. El autobús número 196 pasa por aquí y le lleva desde el centro de Neuperlach hasta Neuperlach Süd. Con la estación de S-Bahn "Perlach", a la que se puede llegar en muy poco tiempo, y con las líneas de metro (U3 y U7), se puede llegar fácilmente al centro de Múnich: se puede llegar a la estación principal de tren en unos 20 minutos. También se puede llegar fácilmente en bicicleta a la estación de metro más cercana, Neuperlach-Süd. El "U5" le llevará en muy poco tiempo a muchas partes de Múnich. Debido a su ubicación en el extremo sureste de la ciudad, Ramersdorf recibe el sobrenombre de "Puerta del Sur". El distrito es un importante centro de transporte de la región gracias a la autopista federal A8 Múnich-Salzburgo, que comienza aquí y a la que se puede llegar en unos 3 minutos, y a la cercana autopista de circunvalación A99. El aeropuerto de Múnich está a unos 40 minutos por la A99. Los niños también se benefician de la ubicación. Además de las guarderías municipales y la “Cath. En la "Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe" se puede llegar en pocos minutos a la escuela primaria o secundaria bilingüe, como el "Campus Jules Verne", la escuela primaria "Anton-Schule eV" o la "Städtische Wilhelm-Busch-Realschule". a pocos minutos en bicicleta La oferta se complementa con numerosos parques infantiles, como por ejemplo el parque infantil "Schmidbauerstrasse". En el extremo suroeste del Ostpark hay una atracción especial para los niños de Neuperlach: el parque infantil de aventuras "Maulwurfhausen", diseñado por los niños. Están construidos como una pequeña ciudad. Hay un parque infantil. Aquí los niños, como habitantes del pueblo, pueden pasar su tiempo con total libertad. La ubicación central, el desarrollo siempre atractivo y la buena infraestructura con muchas pequeñas tiendas, restaurantes y cafeterías hacen de este distrito un lugar muy buscado. Después de la dirección. En las inmediaciones se encuentran tiendas para las necesidades cotidianas. A poca distancia se puede ir andando al supermercado "Rewe" más cercano y al supermercado "Netto". En las inmediaciones encontrará numerosas panaderías y restaurantes para disfrutar de la gastronomía. Por ejemplo, siempre merece la pena visitar la pastelería y panadería "Traublinger". RÖTHIG & RÖTHIG se complace en ofrecerle en exclusiva, en el marco del proceso de licitación, este complejo residencial muy bien cuidado compuesto por tres edificios de apartamentos con aparcamiento subterráneo en la preciosa ciudad de Ramersdorf-Perlach. ¡La inversión perfecta con futuro! Le espera una oportunidad de inversión moderna, totalmente alquilada y en excelentes condiciones. Toda la propiedad, que consta de un total de tres parcelas, tiene una superficie de aproximadamente 8.633 m². El WEG que aquí se ofrece, que consta de 27 apartamentos y 27 plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo, tiene una copropiedad de aproximadamente el 720/1000 de toda la propiedad, que consta de tres parcelas. Por lo tanto, la proporción en milésimas del total de la propiedad es de aproximadamente 6.216 m². El complejo residencial (construido en 2006) tiene una superficie habitable de aproximadamente 2.615 m² y una superficie alquilable adicional de aproximadamente 267 m². Se trata de zonas situadas en el sótano (dúplex), que se convierten en espacio habitable y están conectadas directamente con los apartamentos de la planta baja. Están equipadas con suelos de parqué, baldosas y calefacción por suelo radiante y tienen una altura superior a la media. Especialmente en los apartamentos dúplex, esto transmite la sensación de vivir en una casa espaciosa. La superficie total alquilable es, por tanto, de aproximadamente 2.882 m². La propiedad se apoya en un amplio aparcamiento subterráneo, en el que se encuentran las 27 plazas de aparcamiento individuales (perteneciente a WEG). Desde el aparcamiento subterráneo se accede a las plantas sótano de las viviendas. Los vecinos del conjunto residencial también tienen acceso a otras zonas comunes, como sala de cochecitos, guardabicicletas y salas de lavado y secado. Toda la propiedad ya está dividida según WEG y no se encuentra en el área de conservación. El vendedor es el propietario original, que ha realizado periódicamente trabajos de mantenimiento y reformas, especialmente cuando cambian de inquilinos. La fachada (provista de un sistema compuesto de aislamiento térmico) fue renovada en gran medida en 2021. La gama abarca desde apartamentos de 2 a 4 habitaciones desde aproximadamente 72 m² hasta aproximadamente 135 m² de superficie habitable y desde el luminoso apartamento en la planta baja de tres plantas (dúplex) con terraza y un gran jardín privado hasta el apartamento excelentemente distribuido con hermoso balcón, hasta el exclusivo ático con una amplia y privada azotea. Por lo tanto, las unidades residenciales atraen a diferentes grupos destinatarios y tamaños de hogares. Toda la propiedad y las unidades residenciales se encuentran en excelentes condiciones y actualmente se encuentran muy bien alquiladas. Los apartamentos de la planta baja cuentan con amplias zonas ajardinadas, que quedan ancladas en la declaración de división como derechos de uso especial. El resto de viviendas estaban equipadas con balcones o azoteas con vistas idílicas y verdes. Planos de planta prácticos y bien pensados completan la oferta. Se obtiene una sensación especial de espacio gracias a la altura de techo superior a la media en las viviendas. Los apartamentos están 100% alquilados. El alquiler anual (frío, incluidas las plazas de aparcamiento subterráneas individuales) asciende actualmente a unos 569.796 €. Los contratos de alquiler fueron redactados por un corredor (Haus & Grund) y son contratos de alquiler indexados. La posibilidad de aumentar el índice sólo se ha implementado parcialmente; todavía hay potencial para un aumento a corto plazo. Desarrollo demográfico: Debido al importante aumento de la inmigración al área urbana, la ciudad de Munich ha crecido en más del 10% de su población en los últimos 10 años, lo que aumenta aún más la demanda de vivienda propia. Desde 2010, el número de residentes ha aumentado en más de 160.000, lo que equivale a la población de una ciudad más pequeña. Sin embargo, por otro lado, se están terminando menos edificios nuevos. Estaremos encantados de enviarle una exposición detallada y ofrecerle una cita para verlo y un asesoramiento. ALGUNOS DESTACADOS DE UN VISTAZO: + inversión perfecta con futuro + ubicación verde en Ramerdorf-Perlach + 3 edificios de apartamentos con aparcamiento subterráneo (27 plazas de aparcamiento) + ya dividido según WEG + excelente estado general (sin obras pendientes de renovación) + aproximadamente 6.216 m² de terreno + superficie habitable incluida una superficie alquilable de aproximadamente 2882 m² (áreas urbanizadas en el sótano) + construido en 2006 (clase energética B) + 27 unidades residenciales (jardines, balcones, azoteas) + 100% alquilado (nivel estándar del mercado ) + alquiler anual: aproximadamente 569.796 € + contratos de alquiler indexados (en algunos casos es posible aumentar) Un certificado de consumo de energía está disponible. Esto es válido hasta el 8 de octubre de 2025. El consumo de energía final es de 58,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2005. La clase de eficiencia energética es B. Explicaciones sobre el proceso de licitación: La venta se realiza mediante proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Como comprador, también tiene libertad hasta la cita con el notario después de presentar la oferta. No estás obligado al enviar la oferta. Esta es una declaración de intención de compra por su parte al precio de compra ofertado que ha indicado. Si desea comprar estos edificios de apartamentos con aparcamiento subterráneo, presente una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe ser el precio máximo que estás dispuesto a pagar por el artículo! Si el propietario considera adecuada una de las ofertas, nos reservamos el derecho de cerrar el proceso de licitación. Por lo tanto, recomendamos enviar ofertas lo antes posible. El precio mínimo de oferta para los edificios de apartamentos con aparcamiento subterráneo es de 20.000.000 €. La oferta debe ser enviada a nosotros por escrito. Puede hacerlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de o por fax. al 089-997 297-38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario decidirá entonces si acepta la oferta. Si acepta la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, deberá hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor sólo están obligados por el contrato notarial. La comisión postor/comprador sólo se paga cuando se concluye el contrato de compra. En el caso de una compra real, la comisión del postor/comprador es del 3,57% de la comisión del postor/comprador, incluido el IVA. La base para el cálculo es el precio de compra, que vence tras la celebración del contrato de compra. Por supuesto, no tendrá ningún coste hasta la compra y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
