DESCRIPCION
VILLA CLÁSICA DE EDIFICIO ANTIGUO con TERRAZA Y JARDÍNEsta hermosa villa de edificio antiguo con un gran jardín y terrazas soleadas es, después de la renovación y ampliación de acuerdo con el presente estudio, una combinación elegante de planos de planta bien pensados y calidad de construcción moderna implementada en el estilo antiguo clásico. edificios y por lo tanto esta propiedad se ofrece a la venta de la siguiente manera. Distribución de las habitaciones: Planta baja (aprox. 120,62 m²): entrada (aprox. 10 m²), salón (aprox. 57 m²), comedor (aprox. 21 m²), cocina (aprox. 12 m²), comedor, trastero, aseo ; Planta superior (aprox. 111,71 m²): vestíbulo (aprox. 8 m²), 4 dormitorios (aprox. 12 m², 16 m², 17 m² y 23 m²), gran terraza orientada al este (aprox. 17 m²), baño (aprox. 9 m²), aseo , trastero ; Ático (aprox. 66,54 m²): amplio dormitorio principal (aprox. 43 m²) o segundo salón con una vista panorámica única, cocina (aprox. 6 m²), baño (aprox. 4 m²), armario/armario (aprox. 11 m²); Sótano (aprox. 101,77 m²): zona de sauna con acceso al gran jardín y a una terraza jardín orientada al este, sala de tecnología de calefacción, dos trasteros/bodega, un trastero. Instalaciones: - típico suelo de parquet de roble en espiga - alturas de las habitaciones clásicas de más de 3 m - altas ventanas y puertas dobles de edificios antiguos - amplias terrazas - calefacción central (gas) La villa es atractiva por su tamaño, el idílico jardín y las terrazas con vistas panorámicas y la ubicación exclusiva en Pötzleinsdorf Propiedad con mucho potencial para una villa familiar de ensueño. Las posibles opciones de adaptación fueron identificadas mediante un estudio preliminar realizado por un estudio de arquitectura y diseñadas en forma de dos variantes exclusivas. Se calculó una superficie habitable alcanzable de aproximadamente 440 m² y una superficie útil total (incluidas todas las zonas auxiliares, así como las zonas ponderadas de terrazas y balcones) de aproximadamente 585 m². En ambas variantes de planificación se pueden crear hasta 5 dormitorios, además de una sala de estar espaciosa y lujosa y una biblioteca, un dormitorio principal en el ático con una hermosa vista, un área de spa/fitness, una sala de estar y una piscina al aire libre. . Es posible construir un garaje con plazas de aparcamiento para 2 coches en la zona del jardín delantero. Ubicación: Cerca de Cottageviertel y de las zonas residenciales de lujo más populares de Viena. La zona de la villa está bien equipada, con excelentes escuelas internacionales, clínicas privadas y conocidas "calles vienesas" para pasear, como Pötzleinsdorferstrasse o Gersthoferstrasse. La imagen del distrito se caracteriza por sus villas idílicas, nobles, impresionantes edificios de embajadas y parques. Desde la villa se puede llegar andando al Türkenschanzpark y al Pötzleinsdorfer Schlosspark, así como a todos los proveedores locales, a las estaciones de tranvía (líneas 40 y 41), autobús (línea 40A) y numerosos restaurantes. La creación de un certificado energético actual fue encargada por el propietario y se presentará previa presentación de la información de acuerdo con los requisitos legales: Necesidad de calor de calefacción: 185,0 kWh/(m²a) Necesidad de calor de calefacción de clase: D Necesidad de energía final: kWh/(m²a). ·a)
