DESCRIPCION
Esta propiedad exclusiva fue construida en 2012 con una construcción sólida de alta calidad y se presenta con una arquitectura atractiva que es atemporalmente elegante. El diseño lineal y claramente estructurado de las habitaciones en aproximadamente 205 m² de superficie habitable se distribuye en dos magníficos pisos equipados con calefacción por suelo radiante e impresiona con habitaciones de generosas proporciones en una unidad armoniosa con mucha luz y luminosidad. La selección de materiales de primera clase refleja de manera impresionante la exclusividad de esta propiedad. La grandiosa sala de estar y el comedor forman el centro comunitario y comunicativo y, por lo tanto, el corazón de la casa. Con sus aproximadamente 51 m² transmite una impresionante sensación de espacio y los grandes ventanales crean una conexión con el jardín. La terraza en el frente se extiende por todo el ancho de la casa e impresiona con sus piedras de travertino en un área exuberante de aproximadamente 70 m². Cualquiera que ame algo especial encontrará satisfacción en la exclusiva cocina equipada. Este nivel se completa con un aseo de invitados y un lavadero, que también alberga la bomba de calor de aire, que, además de las ventanas de triple acristalamiento con persianas eléctricas, garantiza excelentes valores energéticos. Desde aquí también se puede acceder a un trastero y al garaje doble, que ofrece comodidad en todos los ámbitos gracias a su entrada eléctrica. La vida sofisticada continúa en el piso superior. Destaca aquí el dormitorio principal con acceso a otra estancia, que actualmente se utiliza como vestidor. Además de otras dos habitaciones inundadas de luz, el baño principal le da la bienvenida de una manera atemporal, moderna y estilísticamente perfecta y un acogedor balcón permite una vista maravillosa del jardín. La habitación de la torre transmite un ambiente especial con una maravillosa altura y bonitos arcos de ventana y otro baño en el lado opuesto completa este nivel a la perfección. Valioso espacio de piso está disponible en el ático aislado. El sistema de ventilación también se encuentra aquí, lo que garantiza un intercambio óptimo de aire fresco en toda la casa. Incrustada en medio de una zona residencial tradicional, esta propiedad se presenta en una propiedad exclusiva frente al mar directamente en Müggelspree. Se puede llegar fácilmente en coche a la propiedad de aproximadamente 1.181 m² a través de una carretera asfaltada a través de dos entradas. Un garaje doble existente y un espacio de estacionamiento al aire libre permiten acomodar vehículos en su propiedad. La óptima orientación sur y el acceso directo al agua son la base de un ambiente extraordinario. Con una vista embriagadora del agua frente a usted, aquí se garantiza un exclusivo factor de relajación y bienestar. El jardín se diseñó con mucho amor y alberga una hermosa zona verde, que se puede regar de manera óptima gracias a un sistema de riego. Detrás de la casa, además de la amplia terraza al aire libre, hay una gran piscina superior con un diámetro de aproximadamente 4,25 m Se construyó una segunda terraza cerca del agua y está cubierta con un bonito pabellón. En una superficie de aproximadamente 35 m², ofrece mucho espacio para una gran zona de estar y una cocina al aire libre. Con un frente al mar de aproximadamente 20 metros, esta propiedad es ideal para los entusiastas de los deportes acuáticos y los amantes de los barcos. Desde aquí se puede tomar un barco directo a la ciudad de Berlín y al Mar Báltico Geografía: Rahnsdorf es el distrito más oriental de Berlín y está formado por los distritos de Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig y Rahnsdorf. En Rahnsdorf hay varias colonias de villas pequeñas, así como asentamientos idílicos de casas unifamiliares. Los turistas visitan Rahnsdorf principalmente por el Müggelsee. Rahnsdorf tiene actualmente alrededor de 9.856 habitantes. Ubicación / tráfico: El distrito tiene dos estaciones de tren en la línea ferroviaria Berlín-Frankfurt/Oder y Berlín-Potsdam, Rahnsdorf por un lado y Wilhelmshagen por el otro. Ambos cuentan con el servicio de la línea S3 del S-Bahn de Berlín. Desde la estación de S-Bahn de Rahnsdorf hay una conexión de tranvía histórico a Woltersdorf. La línea de tranvía 61 de BVG va desde la estación Rahnsdorf/Waldschänke a través de Friedrichshagen y Köpenick hasta la ciudad científica de Adlershof. La línea de autobús 161 de BVG circula actualmente cada 20 minutos durante el día y conecta las dos estaciones de S-Bahn y la terminal de la línea de tranvía 61 con el distrito. También ofrece una conexión con Erkner y Schöneiche. Por la noche, la línea N61 da servicio al distrito y conecta las tres estaciones de S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf y Friedrichshagen. La línea de ferry F23 opera en Müggelspree, que ha sido operado por Weißen Flotte Stralsund en nombre de BVG desde 2014. Además, el F24, uno de los tres transbordadores de conducción manual en Alemania, viaja entre Rahnsdorf/Kruggasse y Müggelheim/Spreewiesen los fines de semana y días festivos. En coche estás en el centro de Berlín en unos 45 minutos y en unos 10 minutos puedes llegar a la A10, que permite conexiones en todas las direcciones. El aeropuerto BER de la capital está a solo unos 27 km y se puede llegar en coche en unos 40 minutos por la A10. Infraestructura: Escuelas en Rahnsdorf: 1 escuela primaria, escuelas secundarias en Erkner o Friedrichshagen Guarderías: 9 Compras: 5 supermercados, 2 panaderías, 1 gasolinera Ocio / deporte / naturaleza: Rahnsdorf con su lido en Müggelsee y su casco antiguo pueblo de pescadores, los idílicos canales de Neu-Venice, así como el Dämeritzsee en Hessenwinkel son solo algunos de los aspectos más destacados de esta región. Además, la Ruta Ciclista Europea R1 pasa directamente por Hessenwinkel e incluye más de 4500 o 5100 km como una ruta ciclista de larga distancia desde Londres en Gran Bretaña hasta Helsinki en Finlandia o Moscú en Rusia - ventanas de triple acristalamiento - persianas enrollables eléctricas programables - chimenea de mármol - altavoces en el techo - cocina equipada NOLTE (año 2021) - sistema de ventilación con recuperación de calor - todas las habitaciones equipadas con LAN - bomba de calor y calefacción por suelo radiante - calzadas eléctricas - sistema de riego automático HUNTER en el jardín - valioso espacio de almacenamiento en la buhardilla hay certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 16 de junio de 2033. El consumo de energía final es de 21,40 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la bomba de calor aire/agua. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 2012. La clase de eficiencia energética es A+. LAVADO DE DINERO: Como empresa de corretaje de bienes raíces, von Poll Immobilien GmbH está obligada en virtud de la Sección 2, Párrafo 1, No. 14 y la Sección 11, Párrafos 1 y 2 de la Ley de Lavado de Dinero (GwG) a determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con el § 11, párrafo 4 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la sección 11 (6) de las GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, previa venta y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible. 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