DESCRIPCION
En el contexto natural muy verde de Monte Cetona, situado a sólo cinco minutos de San Casciano dei Bagni y del prestigioso centro termal de Fonteverde, se propone a la venta la casa rural "Il Monte", distribuida en dos niveles y con habitaciones auxiliares, para un total Superficie de 130 m2. Gracias a su privilegiada ubicación, la casa rural "Il Monte" disfruta de una maravillosa vista panorámica de la Valdichiana y de la cercana Umbría. La propiedad incluye terreno privado de 2,8 ha. y una piscina de mt. 12 x 6. Clase energética E e IPE 135,64 kwh/m2 año Clase energética E e IPE 152,25 kwh/m2 año\nLa granja "Il Monte" ha sido objeto de una reciente reconstrucción que se llevó a cabo respetando plenamente las estructuras del país. con la elección de acabados y materiales propios del lugar pero equipando la propiedad con todos los últimos criterios y equipamientos antisísmicos. Los dos niveles habitables desarrollan una superficie total de 90 m2. y se componen de la siguiente manera: PT Apartamento con entrada independiente compuesto por salón con cocina americana y chimenea, n. 2 dormitorios, baño; 1er piso Apartamento con entrada independiente compuesto por salón con cocina americana y chimenea, dormitorio y baño. En la planta baja hay n. 2 cuartos de almacén, comunicados con la planta superior mediante escalera de caracol. La propiedad se completa con el patio/parque circundante que incluye la entrada de coches mediante puerta automática, plazas de aparcamiento cubiertas, piscina panorámica de mt. 12 x 6 (1,40 m de altura) con salas técnicas propias y trasteros en la planta baja. El terreno también incluye parcelas de bosque y tierra cultivable, para una superficie total de 2,8 ha.\nEstado y acabados\nLa propiedad está en excelentes condiciones en todas sus partes y ha sido objeto de una reconstrucción completa con obras terminadas en 2015. Externamente El edificio principal se distribuye en 2 niveles sobre rasante y 1 sótano: las fachadas exteriores son de piedra vista, el tejado es nuevo y está perfectamente aislado para un aislamiento térmico óptimo con un tejado de tejas antiguas. Internamente, los suelos son de madera de castaño con vigas vistas y baldosas de terracota, todos los suelos son de terracota hechos a mano. Todos los accesorios son de madera. Los exteriores han sido organizados y ya divididos en zonas verdes, entrada con portón automático, zona de gravilla con amplio espacio para maniobra de coches. La zona inferior del parque se ubica en terrazas panorámicas que se crearon con la inserción de micropilotes de hormigón. La piscina también se construyó en hormigón armado, revestida con lámina, incluyendo una zona técnica y trasteros en el sótano. La zona verde que rodea la masía y la piscina está completamente vallada.\nServicios y utilidades\nLos servicios que ofrece el pueblo están todos al alcance gracias a la ubicación de la masía en una cómoda posición. Los servicios públicos también están presentes: suministro de electricidad, suministro de agua garantizado por la conexión al acueducto público así como la presencia de un pozo privado, provisión para un sistema de riego, calefacción independiente de gas GLP, sistema de iluminación exterior, sistema de videovigilancia.\nUsos y potencial\nRara oportunidad de comprar una pequeña casa de campo, ubicada en un maravilloso contexto natural y altamente panorámico, al mismo tiempo de fácil acceso y cerca de los servicios esenciales de la zona, así como cerca del prestigioso centro balneario Fonteverde. Estas características hacen que la propuesta sea perfectamente utilizable para fines residenciales privados con la posibilidad de insertar la estructura en los circuitos internacionales de alquileres turísticos de lujo.\nUbicación\nLa propiedad "Il Monte" está ubicada dentro del parque natural Monte Cetona, en un lugar elevado y ventilado. , rodeado de vegetación. La casa rural, gracias a su privilegiada ubicación, disfruta de una hermosa vista panorámica de la Valdichiana y de las crestas de la cercana Umbría, hasta el punto donde se puede vislumbrar la cadena de los Apeninos. Los servicios más cercanos a la propiedad se encuentran en los pueblos de San Casciano. dei Bagni (5 km.), fracción de Cetona, loc. Piazzas (6 km.), Cetona (10 km.), Sarteano (10 km.). \nCadastral\nPara esta prestigiosa casa de campo en Toscana, como para todas nuestras propiedades en venta, hemos llevado a cabo una cuidadosa planificación urbana y control catastral que, por razones de privacidad, le proporcionaremos en el momento de su verdadero interés. Esta verificación permite a nuestros clientes compradores nacionales o internacionales tener un examen preciso de la propiedad desde un punto de vista técnico.\nRestricciones\nLa propiedad actualmente está registrada a nombre de una persona física y por lo tanto la transferencia notarial estará sujeta al impuesto de registro. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble a un tipo del 9% para las compras ordinarias o del 2% para las compras con concesión de primera vivienda. El terreno pagará un impuesto del 15% sobre la base del valor relativo declarado en la escritura.\n
