DESCRIPCION
Al final de una pequeña calle sin salida en la tercera fila se encuentra esta casa unifamiliar en uno de los lugares más cotizados de Frankfurt, en Sachsenhäuser Berg. Gracias a su ubicación única, podrá disfrutar de absoluta privacidad y seguridad. Construido originalmente en 1962, fue completamente renovado entre 2001 y 2003. Techo con buhardillas, cables eléctricos, contrahuellas, ventanas y calefacción: todo está actualizado. A través de la entrada se accede al espacioso salón comedor con puerta corredera de cristal y a la cocina. Este nivel se complementa con un encantador jardín de invierno con baldosas de terracota, que se puede utilizar durante todo el año y que ofrece vistas al hermoso y apartado jardín cubierto de maleza. La terraza cubierta, con baldosas de terracota y un gran toldo, invita a relajarse incluso en las noches más frescas. La parrilla de sólida construcción es perfecta para una barbacoa. A los demás niveles se accede a través de una elegante escalera. En el primer y segundo piso hay un total de cuatro dormitorios/habitaciones infantiles/salas de estudio que se pueden utilizar individualmente. También hay un baño en cada piso. La propiedad tiene detalles especiales: acristalamientos antibalas y chimenea en la planta baja, cristales antibalas en la planta superior y en la buhardilla, parquet de cerezo, ventanas con cerradura, persianas eléctricas, sistema de alarma y aire acondicionado en el dormitorio principal. Además de la sala técnica, en el sótano hay un lavadero y otras dos habitaciones. Una escalera al jardín también permite su uso para muebles de jardín o similar.Delante de la casa hay un garaje y dos plazas de aparcamiento para coches. Todo el sótano se volvió a alicatar en 2008. Debido a su ubicación especial y su seguridad única, esta casa unifamiliar de aproximadamente 421 metros cuadrados es perfecta para personas que valoran la privacidad y la seguridad.Al sur del Main, Sachsenhausen se extiende desde Museumsufer hasta el cinturón verde del bosque de la ciudad. , el distrito más grande de Frankfurt. El punto de referencia, visible desde lejos, es la Torre Henninger, situada un poco más arriba al sur, una torre residencial inspirada en el antiguo granero con una vista fantástica de la ciudad y sus alrededores. El distrito se divide en el urbano Sachsenhausen-Nord, cerca de la ciudad con el terraplén del museo, las vistas del horizonte y el paseo marítimo Schweizer Straße, el pintoresco, animado y lleno de sidra Alt-Sachsenhausen con tiendas y bares de moda y la tranquila zona residencial de Sachsenhausen-Süd, en el que se alternan exclusivas villas urbanas, edificios de apartamentos de la época guillermina, microapartamentos y jardines privados. Justo en el centro de la explanada de la Südbahnhof se celebra los martes y viernes un mercado semanal independiente y bien abastecido. Sachsenhausen es un barrio muy popular donde todo el mundo se siente inmediatamente bienvenido y como en casa. Sachsenhausen-Süd está bien comunicado con las autopistas A3 y A5, y se puede llegar al aeropuerto Rhein Main en unos 20 minutos y a la estación central de Frankfurt en unos 15 minutos en coche. Por supuesto, el transporte público está cerca: - Ubicación excepcional al final de una calle sin salida y con tráfico tranquilo - Sistema de alarma y detectores de movimiento con focos delante y detrás de la casa en el jardín - Puerta de entrada blindada con cuádruple mecanismo de cierre - Vidrio a prueba de balas en la planta baja - Jardín de invierno climatizado con vidrio a prueba de balas y persiana solar eléctrica que atraviesa Los elementos correderos se pueden abrir casi por completo - Cámara de video frente a la entrada - Ventanas con cerradura en toda la casa - Interruptores de luz regulables - Persianas eléctricas con temporizador - Chimenea en el salón - Preciosa puerta corredera de cristal entre el salón y el comedor - Elementos de riel en el salón para fotos - Vidrio a prueba de balas en el primer piso y en el ático - Calefacción por suelo radiante en el cuarto de ducha (primer piso ) - Parquet de cerezo o roble en todas las zonas de estar y de dormir - Aire acondicionado en el dormitorio principal - Gran terraza cubierta con baldosas de terracota - Toldo eléctrico - Garaje individual con hasta dos plazas de aparcamiento delante de la casa Existe un certificado de consumo energético . Esto es válido hasta el 8 de febrero de 2033. El requerimiento energético final es de 176,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1962. La clase de eficiencia energética es F. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 176,50 kWh/(m²·a)
