DESCRIPCION
Apartamento de 3 habitaciones en la mejor zona de la ciudad. Vila Nova de Gaia.
En la tercera planta, frente a la Avenida da Republica, exposicion Solar Sul Poente.
Dos plazas de aparcamiento en la planta -2.
Ubicacion extraordinaria por excelencia, esquina de la Avenida da Republica y la Rua de Mocambique en Vila Nova de Gaia, ven a vivir e invertir en este nuevo edificio residencial en el que la calidad de la construccion se combina con las funcionalidades y el equipamiento esenciales en el mundo moderno actual.
Con una exposicion predominante al sol oeste/sur, se presenta con la modernidad de la Avenida, pero tambien con la tradicionalidad de la Rua de Mocambique, mas tranquila, tradicional y familiar.
El proyecto se desarrolla en un edificio con lineas rectas limpias y sin obstaculos, que privilegia la luz natural y ofrece 64 viviendas distribuidas en 8 plantas, disenadas para el bienestar de sus propietarios.
Los espacios destacan por su organizacion espacial contemporanea, con interiores comodos y funcionales, y tambien cuentan con un balcon en todas las estancias en armonia con el entorno. El proyecto se desarrolla en un edificio con lineas rectas limpias y sin obstaculos, que privilegia la luz natural y ofrece 64 viviendas distribuidas en 8 plantas, en las que tendremos:
Apartamento con gran terraza, piscina, 4 dormitorios, cocina totalmente equipada, 4 aseos, 3 plazas de aparcamiento con (49,35 m²), en la octava planta, con vistas a la Avenida da Republica, exposicion Solar Sul Poente.
Una villa autentica y unica en la ultima planta con vistas de 360 grados de Oporto al sur.
La calidad de construccion combinada con las caracteristicas y equipos esenciales en el mundo moderno actual. Con una exposicion predominante al sol oeste/sur, se presenta con la modernidad de la Avenida, pero tambien con la tradicionalidad de la Rua de Mocambique, mas tranquila, tradicional y familiar.
Los espacios destacan por su organizacion espacial contemporanea, con interiores comodos y funcionales, y tambien cuentan con un balcon en todas las estancias en armonia con el entorno.
El proyecto se desarrolla en un edificio con lineas rectas limpias y sin obstaculos, que privilegia la luz natural y ofrece 64 viviendas distribuidas en 8 plantas, en las que tendremos:
Condiciones de pago:
Principio de pago: 10% en el contrato promisorio (CPCV)
Refuerzo de senales: 10% seis meses despues de firmar el CPCV
Intermedio: 10% 12 meses despues de firmar el CPCV
Finalizacion de las obras (ultimo trimestre de 2024)
Resto: 70% en la escritura y entrega de las llaves (principios de 2025)
HILCROWN GAIA - ESTRUCTURA, MATERIALES Y EQUIPAMIENTO
CUBIERTAS: Estructura de hormigon con recubrimiento de zinc, sistema de camaras de juntas grapadas, elementos de evacuacion de agua de lluvia y vallas. IMPERMEABILIZACION DE SUELOS DE ATICO: Dos pantallas intersectadas de 4KG/m² + malla de fibra de polipropileno intermedias al AISLAMIENTO TERMICO de 8 cm de grosor.
AISLAMIENTO ACUSTICO: Plantas en todo el edificio: Impactodam superior, mortero + Corcho + acabado IMPACTODAM + Suelo con tratamiento de corcho en la base de aplicacion.
ESTRUCTURAS DE AISLAMIENTO EN PAREDES EXTERIORES:
Lona + 6 cm Lana de roca + manta (ventilacion mecanica) + Aplicacion del sistema ALUCOBOND
MARCOS DE VENTANAS: TIPO: ROTO PATIO MARCA: INOWA
VIDRIOS DE BALCON (PROTECTORES): Vidrio laminado certificado por la norma internacional 8mm+8mm entre 4 peliculas de resistencia mecanica.
ASCENSORES ORONA: Electricos con funcionamiento silencioso, suave y eficiente energeticamente
ORONA de fabricacion exclusiva, habra dos ascensores por entrada.
1. ESTRUCTURA: Realizada en hormigon armado con cimientos especiales (muros moldeados y anclajes) y cimientos directos en el sotano. Estructura en celosia de pilares y vigas, con losas solidas, calculada segun las normas regulatorias vigentes, incluyendo la proteccion contra el viento y los terremotos.
1.1. Muros exteriores: Ejecutados en mamposteria termica y acustica y aislados externamente con lana de roca. Las paredes interiores estan hechas de ladrillo ceramico.
1.2. Suelos: Con rellenos ligeros de hormigon o leca, para la implicacion de todas las redes tecnicas (agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, gas y aire acondicionado). Aplicacion de malla de polietileno para aislamiento acustico y regra de regularizacion para el soporte final del acabado.
1.3. Vajilla: Inodoro suspendido y bide, serie 'dos' de 'Valadares', color blanco o equivalente; muebles de MDF repelente al agua para lacar con lavabo de encimera 'Valadares' o equivalente; Base de ducha acrilica extra-plana ASD o banera ASD Planissima o equivalente.
1.4. Accesorios: grifos monolever tipo 'Oli', espejo empotrado de 'cristal'.
1.5. AISLAMIENTO:
1.5.1. Pantalla acustica de polietileno entre los suelos de las casas. Aislamiento acustico con lana mineral en las paredes entre fracciones.
1.5.2. Gas por tuberia
1.5.3. MANTA IMPERMEABLE EN LA ULTIMA PLANTA:
1.5.4. AISLAMIENTO ACUSTICO DE LA TIPO_IMPACTODAM, LANA MINERAL EN las paredes entre fracciones, ventilacion mecanica e independiente.
2. SERVICIOS SANITARIOS EN LAS SUITES:
2.1. SUELO: Suelo ceramico rectificado;
2.2. PAREDES: Recubrimiento ceramico rectificado;
2.3. TECHO: Placon de yeso tipo 'Pladur', enlucido para pintura, incluyendo molduras de corte para cortinas o opacaciones.
2.4. Balcones y terrazas: SUELOS: Losas ceramicas suspendidas, acabado antideslizante grueso, 2 cm de grosor, color por definir;
IMPERBIALIZACION
2.5. Paredes: recubrimiento ALUCOBOND, aplicado sobre un sistema especifico
2.6. Guardias: Vidrio templado; ESPECIFICACIONES: Vidrio laminado certificado por la norma internacional 8mm+8mm entre 4 peliculas de resistencia mecanica
2.7. Iluminacion: Focos integrados.
3. CARPINTERIA Y CARPINTERIA
3.1. Armarios de cocina: Armarios base y superior con puertas de MDF lacado blanco mate repelente al agua en los elementos visibles y melamina de arce repelente al agua en los elementos no visibles. Tapa de SileStone en un color que se puede definir;
3.2. Armarios y armarios: Armarios con interior en melamina y puertas de MDF lacado en blanco mate;
3.3. Puertas: Puertas interiores prefabricadas, chapado de madera, con marcos y molduras en MDF chapado de madera.
3.4. Armarios I.S: Armarios en MDF lacado mate y repelente al agua en los elementos visibles y melamina repelente al agua de arce en los elementos no visibles.
4. ASCENSORES: Electricos con funcionamiento silencioso, suave y eficiente energeticamente (Clase A), con puertas automaticas, iluminacion LED y totalmente adaptados para personas con movilidad reducida. MARCA ORONA
5. EQUIPAMIENTO: Aire acondicionado, bomba de calor MARCA _ENERGIE para la produccion de DHW con eficiencia energetica y gestion horaria de calefaccion, exteriores motorizados en aluminio lacado del color de los bastidores y aislamiento termico. Molduras interiores para la instalacion de cortinas, aislamiento en tela acustica de polietileno entre los suelos de las casas. Aislamiento acustico con lana mineral en las paredes entre fracciones, ventilacion mecanica e independiente, videocomunicador en color, instalaciones hidraulicas, electricidad, television, telefono y telecomunicaciones.
6. INFRAESTRUCTURAS, PLANTAS Y ETCTOS:
6.1. Tejado invertido, con una ligera pendiente de hormigon, impermeabilizante con doble malla de asfalto, paredes y suelo de hasta 60 cm. aislamiento termico con poliestireno extruido tipo 'Roofmate', geotextil y proteccion mecanica.
7. AIRES ACONDICIONADOS - MARCA MITSUBISHI
8. EQUIPO DE COCINA: Todo marca AEG
8.1. Incrustado en nevera
8.2. Cocina de induccion 90 cm
8.3. Campana extractora, horno y microondas
8.4. Lavavajillas y lavadora
8.5. CALENTAMIENTO DE AGUA SANITARIA:
Bomba de calor para la produccion de hidroalimentacion hidroelectrica eficiente energeticamente y la gestion horaria de calefaccion
9. GARAJES:
9.1. ELECTRIFICACION: carga instalada para cumplir con contratos individuales de cuadros para la carga de vehiculos electricos.
9.2. SUELO: Hormigon alisado con un endurecedor superficial tipo 'Paviquartzo';
9.3. MUROS: Hormigon visto barnizado y recubrimiento arenado para pintura;
9.4. TECHO: Hormigon al aire visto barnizado.
DISTANCIAS:
A 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Sa Carneiro.
A 150 metros de la estacion de metro y 700 metros de la futura estacion TGV.
A 150 metros de uno de los mayores almacenes y grandes almacenes.
A 5 minutos de las bodegas de Gaia, la zona historica de Oporto y el esplendor del rio Duero.
6 minutos del Mundo del Vino - un proyecto de interes nacional que recopila la historia del vino portugues.
A 5 minutos del centro historico de la ciudad de Oporto.
A 3 minutos del Instituto Almeida Garret.
A 5 minutos del Hospital Trofa de Gaia.
A 5 minutos del Hospital Santos Silva.
2 minutos de acceso desde la autopista A1.
A 2 minutos de acceso desde la autopista A20.
Financiacion bancaria:
Habita es socio de varias entidades financieras, ofreciendo a todos sus clientes simulaciones gratuitas de prestamos hipotecarios.
Categoria Energetica: A
