DESCRIPCION
Este ático cumple con los más altos estándares. Situado en el centro en una ubicación privilegiada con fantásticas vistas a muchos de los lugares de interés de Baden-Baden. Podrá vivir y relajarse maravillosamente en unos 260 m² de lujosa superficie habitable. Con su sofisticado mobiliario, este ático deja poco que desear. La azotea se puede dar sombra con toldos de alta calidad. Esto es muy útil dadas las muchas horas de sol y el conocido clima cálido de Baden-Baden. Con este ático tendrás siempre el sol a tu lado desde la mañana hasta la noche gracias a su ubicación. Desde el aparcamiento subterráneo, donde pertenecen dos plazas de aparcamiento al ático, se puede tomar el ascensor directamente hasta el ático sin tener que subir escaleras. El ático también cuenta con un amplio sótano en el nivel del aparcamiento subterráneo.Baden-Baden se encuentra en el suroeste de Alemania y es conocida en todo el mundo por sus balnearios termales, como atractivo destino de vacaciones y como festival internacional, artístico y de medios. ciudad. En ningún otro lugar se puede encontrar tanto estilo y un estilo de vida exclusivo en el agradable entorno de una ciudad verde y manejable con el encanto bien conservado de la Belle Epoch. Ya sea bienestar, cultura, deporte o gastronomía, las ofertas son tan variadas como de primera clase. La ciudad de Baden-Baden, también conocida como la capital de verano de Europa. Baden-Baden está reconocido como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. En el cercano centro de la ciudad encontrará la sala de festivales, el casino y todas las tiendas para sus necesidades diarias. Se ofrecen compras exclusivas en numerosas boutiques elegantes en el casco antiguo, así como en tiendas individuales a lo largo de la columnata Kurhaus. Baden-Baden está convenientemente situado en las carreteras federales A 5 (Basilea-Frankfurt) y A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Múnich), así como en las carreteras federales B 3 y B 500. Puede llegar rápidamente al aeropuerto internacional Baden-Airpark. en Rheinmünster y en los aeropuertos intercontinentales de Stuttgart y Frankfurt am Main y, por tanto, tienen conexiones ilimitadas con el tráfico aéreo mundial. Baden-Baden está conectado con la bien desarrollada red de transporte público Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), que lleva a Landau, Heilbronn y Stuttgart. Con el Deutsche Bahn ICE puede viajar cómodamente desde y hacia Baden-Baden: - Cocina equipada de alta calidad - Modernos armarios empotrados en el salón/comedor - Ventanas panorámicas de suelo a techo en toda la zona delantera que conducen a la azotea - Todas las ventanas con aislamiento - Instalaciones sanitarias de alta calidad - Ascensor de pasajeros - Amplia azotea con toldos eléctricos - Alfombra - Suelo de baldosas - Downlights LED - Cableado LAN en cada habitación - Sistema de alarma - Aire acondicionado Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 4 de enero de 2028. El consumo de energía final es de 91,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2007. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
