DESCRIPCION
Terreno situado en Sector UR-TB.11 ""ALIQUE"", UE-1, parte de la parcela aportada nº 5, parte de la parcela 7 del poligono 11, en el municipio de Rincón de la Victoria, en la provincia de Málaga. Con una superficie registral de 15.940 m2 y catastral de 21.513,00 m2.
Clasificación: Urbanizable ordenado colindante con urbano. El % de superficie de inmueble con respecto a la UE-1 es de 5,73% y con respecto a todo el sector es de 2,24%. Superficie del Sector: 710.177 m²s. Aprovechamiento tipo: 0,245 m²t/m²s. Se realizó texto del proyecto de compensación de la UE-1 estudiada en el presente informe, sin aprobación, que estuvo en exposición pública según publicación en el BOP del 10/4/2007 Según consulta verbal, se planteaba una nueva modificación del PP para agrupar las 4 unidades en una única. Pendiente de Reparcelación y Proy. Urbanización
El activo tiene una superficie de 15.940m²s, incluida dentro de la UE.1 del Sector UR.TB-11 "Alique" con una superficie de 278.055,00 m²s. La superficie total del Sector UR.TB-11, es de 710.117,00 m²s. El % de superficie de inmueble con respecto a la UE-1 es de 5,73% y con respecto a todo el sector es de 2,24%.
Características del Sector UR.TB-11 ""ALIQUE"":
Superficie del Sector: 710.177 m²s.
Aprovechamiento tipo: 0,245 m²t/m²s.
Aprovechamiento residencial: 198.060 m²t.
Aprovechamiento Social privado: 14.064 m²t.
Aprovechamiento homogenizado: 202.701 m²t
Aprovechamiento susceptible de apropiación (ASA): 173.993,365 m²t.
Coeficiente de paso residencial: 1
Coeficiente de paso social privado: 0,33
Cesiones al ayuntamiento: 15% (se aprobaron mediante convenio).
Características de la UE-1 del Sector UR.TB-11 ""ALIQUE"". Superficie del la UE-1: 278.055 m²s (suelo sin SG 234967m2s) Edificabilidad: 79,405 m2t
Aprovechamiento UE-1: 48932m2t(sector)+8973m2t(SG)= 57905m2(ASA)
Cesiones al ayuntamiento: 15%.
Ordenanzas: OA
Importes cargas de urbanización s/PP, de la UE-1: 5.423.679,21 € (68,3e/m2t). Se adoptará un coste de las cargas de urbanización más acorde a la fecha actual, es decir de unos 90e/m2t). De acuerdo con los datos expuestos anteriormente se obtiene: ASA: 79.405 x 0,0573 x 0,85 x (173.993,365 / 202.701) = 3319,7 m²t. (para todo el sector 198.060m2t las viviendas permitidas son 1800, por lo que se obtienen viviendas de unos 110,03m2/viv).
Referencia Catastral:29082A011000070000LX
