DESCRIPCION
Descripción: Este rancho Mountain Home ofrece lo mejor de Hill Country con su hermosa fachada de Johnson Creek, vistas a la cima de las colinas y cañones y manantiales escarpados. Propiedad de la misma familia y operada por ella desde la década de 1940, esta es una oportunidad única de adquirir un rancho en esta área deseable con agua viva y mucha superficie cultivada para la caza y la ganadería. Con los servicios públicos instalados en ambas secciones del rancho, existe la posibilidad de realizar mejoras personalizadas para los nuevos propietarios. Mejoras: Del lado del arroyo de la propiedad se encuentra la casa principal de dos dormitorios y dos baños que se construyó a principios del siglo XX, junto con graneros para equipos. Las mejoras adicionales en la propiedad incluyen la casa del administrador del rancho y un cobertizo de almacenamiento. Hay vallas altas y bajas; Junto con cercas cruzadas bajas en todas partes, hay una porción de 256 ± acres con cercas altas que contiene cuatro corrales de cría y corrales de trabajo. Vegetación y terreno: Los árboles comunes en Hill Country, como el roble, el roble español, el nogal negro, el roble brillante, el roble de encaje, la nuez, el cerezo negro de la escarpa, el almez, el enebro de Ashe, el roble vivo de la escarpa, el mezquite y el ciprés se ven en todas partes. la propiedad. Forrajes comunes en la zona: caqui de Texas, acacia torcida, agarita, nopal, yuca torcida, palo de riñón, ojo de buey rastrero de Texas, tasajillo, brezo verde, sacahuista, rosa de montaña y té de pradera. Pastos comunes: tallo azul plateado, tallo azul pequeño, tallo azul KR, grama de Texas, tres aristas, pasto de invierno de Texas, Lindheimers muhly, seep muhly, mezquite rizado, grama de avena lateral y grama peludo. Las elevaciones varían de 1,850 a 2,052± pies, lo que brinda vistas para disfrutar de las vistas de Hill Country y sorprendentes acantilados y colinas que enmarcan el fondo del arroyo. Vida silvestre: Venados Axis, venados de cola blanca, cerdos salvajes y pavos en libertad deambulan a lo largo del arroyo, mientras que los venados de cola blanca, cerdos y pavos nativos son comunes en la parte cercada alta. El hábitat ribereño incluye lobina negra y guadalupana, bagre, varias especies de pez luna y agallas azules, y también atrae pájaros cantores nativos y numerosas aves acuáticas. Agua: Más de una milla (6,850' ±) de Johnson Creek fluye constantemente a través del rancho. Con 3,296'± de ambos lados del arroyo, zonas profundas para nadar, algunas de hasta 30 ± pies, cascadas ondulantes, lugares frescos alimentados por manantiales y áreas para vadear poco profundas, el arroyo es una característica principal naturalmente diversa del rancho. Ubicado dentro de la ecorregión de Edwards Plateau, Johnson Creek es una vía fluvial de importancia ecológica que contribuye significativamente al flujo base del río Guadalupe. Parte de Fessenden Branch, West Dry Branch y una multitud de manantiales adicionales se encuentran en la propiedad que también han alimentado estanques en el pasado. Hay tres pozos de agua. Consulte al agente para obtener información adicional sobre los derechos de agua. Minerales: Negociable. Sin producción. Impuestos: Precio: $18,750,000 ($13,000/acre) Ubicación: Hay más de una milla de frente (5,840' ±) en la autopista 27, junto con 1,118' ± adicionales en Byas Springs Road. El rancho está convenientemente ubicado a 4 ± millas al sur de Mountain Home en la autopista 27, a 7,8 ± millas de Ingram, a 19 ± millas de Kerrville, a 82 ± millas de San Antonio, a 118 ± millas de Austin, a 254 ± millas de Midland, a 277 ± millas. de Houston y a 310 ± millas de Dallas. El Aeropuerto Municipal de Kerrville (KERV) está a 5 millas al SE de Kerrville y tiene una pista de 6004'. Nota: La ley de Texas exige que todos los titulares de licencias de bienes raíces proporcionen la siguiente información sobre servicios de corretaje: trec.state.tx.us/pdf/contracts/OP-K.pdf
