DESCRIPCION
Edificio de pisos 4 pisos ubicados en Bella Vista, Obarrio, Calle 56
Planta baja con dos locales comerciales
Planta Alta (2,3,4) 6 apartamentos 2 apartamentos por piso
Área de terreno 800.00 mts2
Área de construcción 1,135.00 mts2
Local 1: área de atención al cliente, salita de espera, medio baño, área de bodega.
Local 2(lavandería): área de recepción, área de planchado, medio baño.
Los apartamentos se distribuyen asi: -Sala comedor -Cocina -Lavandería -2 recámaras -1 baño -Balcón
Cada apartamento mantiene un área de 115.00 m2
Distribución del edificio
Planta baja: 238.34 m2
Primero, segundo y tercero: 279.74 m2
Otras mejoras:
Pavimento: 340.00 m2; Garaje techado: 95.00 m2; Depósito: 24.00 m2
Datos del edificio
Ingresos neto anual aproximado: B/.56,978.00
Gastos y mantenimiento aproximado del edificio anual: B/. 21,900.00
Zonificación: 1ZM6
Finca Registral: N.29956, Codigo de Ubicación: 8700
Presentamos una oportunidad de inversión incomparable en el corazón de Obarrio, Calle 56, un edificio de apartamentos de 4 pisos en el prestigioso barrio de Bella Vista.
Esta propiedad privilegiada se extiende por 800,00 m2 de terreno y cuenta con un área total de construcción de 1.135,00 m2. La planta baja alberga dos locales comerciales, perfectos para atención al cliente, zonas de espera y almacén. Los pisos superiores (2, 3, 4) cuentan con seis apartamentos cuidadosamente diseñados, y cada piso alberga dos unidades exclusivas.
Cada apartamento de 115,00 m2 ofrece una cómoda sala de estar con comedor, cocina, lavandería, 2 dormitorios, 1 baño y balcón. La distribución del edificio optimiza el espacio, con la planta baja con 238,34 m2 y las plantas posteriores con 279,74 m2 cada una.
Las comodidades adicionales incluyen áreas pavimentadas con un total de 340,00 m2, un garaje cubierto de 95,00 m2 y una cómoda zona de depósito de 24,00 m2. La ubicación estratégica en Obarrio, una de las zonas residenciales más exclusivas de la Ciudad de Panamá, garantiza la proximidad al distrito bancario, restaurantes de lujo, centros comerciales y otras comodidades.
Esta lucrativa inversión promete un ingreso neto anual aproximado de B/.56,000.00, con gastos anuales de construcción y mantenimiento estimados en B/.21,900.00. La propiedad está dividida en zonificaciones 1ZM6, agregando valor a esta extraordinaria oportunidad en el próspero panorama inmobiliario de la Ciudad de Panamá. Aproveche la oportunidad de ser parte de la floreciente comunidad de Obarrio y asegure una buena inversión para el futuro.
El rendimiento de esta inversión de la propiedad, según las cifras proporcionadas, es aproximadamente del 4,38%.
Por lo tanto, para lograr un retorno de la inversión del 6%, la propiedad necesitaría generar un ingreso anual de aproximadamente $76,800 que, con una nueva administración, podría elevar los ingresos a los precios del mercado.
DETALLE DE INGRESOS ACTUALES:
Alquileres apartamentos de $600.00, $650.00 y $550.00
Alquiler Comercial $909.50 y $1070.00
