DESCRIPCION
La villa en venta de finales del siglo XIX se encuentra en un terreno tipo parque de aproximadamente 6.700 m². La propiedad está situada directamente en el lago Zemmin y solo es posible acceder a ella a través de la propiedad privada. No existen senderos de uso público. Lo especial de esta propiedad es la propiedad privada frente al mar con orientación oeste en la cadena de lagos Teupitzer. Una puerta de entrada representativa con un espacioso jardín delantero proporciona acceso a la propiedad del lago. En esta propiedad pintorescamente impresionante, con árboles cultivados históricamente, hay un estanque natural, una gran piscina al aire libre y un cobertizo para botes con puerto para botes. Directamente sobre el agua se construyó un embarcadero que invita a nadar o tomar el sol. La villa consta de cuatro plantas: planta baja, planta alta, buhardilla y planta sótano. El sótano equivale a un sótano ya que tiene luz natural en todas las estancias. En la villa se han conservado algunos elementos del encanto del estilo guillermino, p. B. la escalera histórica en la entrada de la casa. Hay un total de 8 habitaciones en la propiedad. La villa fue completamente renovada entre 1993 y 1995. La propiedad está ubicada en una zona mixta, por lo que es posible el uso comercial además del uso residencial. Es posible construir en la propiedad delantera. En este caso se aplica el artículo 34 de la BauGB: el tipo y el tamaño del edificio deben adaptarse al desarrollo circundante. CONCEPTOS DE USO: - Concepto de vida multigeneracional (padres, hijos, nietos) - Pisos compartidos - Consultorios (médicos o consultorios terapéuticos) - Laboratorios dentales, laboratorios de todo tipo - Despachos de abogados (abogados/asesores fiscales) - Oficinas de arquitectura o ingeniería - Agencias de publicidad, agencias de eventos, bodas -Ubicación - Imprenta con maquinaria - Agencias de soporte informático, estudios fotográficos - Empresas comerciales y de ventas por Internet - Proveedores de energía e infraestructura - Organizaciones, instituciones, clubes, fundaciones - Administración regional - Agencias de seguros y financiación - Talleres con orientación silenciosa - Empresas artesanales especializadas con orientación silenciosa ¿Hemos despertado tu interés? Entonces concierte una cita personal para verlo.GEOGRAFÍA / UBICACIÓN / TRÁFICO: Groß Köris se encuentra a unos 40 km al sur de Berlín y tiene acceso a las cadenas de los lagos Teupitzer (vía fluvial federal). Se puede llegar a Groß Köris a través del cruce de la carretera federal 13 Berlín – Dresde. La entrada y salida de la autopista está justo enfrente de la propiedad. El lugar está en la carretera estatal L 74 de Wünsdorf a Märkisch Buchholz y se puede llegar rápidamente a todas las autopistas importantes a las puertas de Berlín (A13, A12, A10). La estación de tren Groß Köris se encuentra en la línea ferroviaria Berlín-Görlitz y cuenta con la línea de tren regional RB 24 (Eberswalde–Berlín–Senftenberg). El aeropuerto de Berlín-Schönefeld está a unos 30 minutos en coche. La estación de tren Groß Köris se encuentra a 2 minutos a pie del establecimiento. Hasta allí llega la línea de tren regional RB 24 (Eberswalde–Berlín–Senftenberg). Los autobuses van desde Groß Köris hasta la estación de S-Bahn Königs Wusterhausen. La parada de autobús está justo enfrente del establecimiento. INFRAESTRUCTURA/ESCUELA: La escuela primaria y la escuela secundaria se construyeron directamente cerca de la estación de tren. Actualmente se está construyendo una escuela secundaria en la comunidad. El lugar ofrece gasolinera, supermercados, farmacia, pubs, hoteles y restaurantes. OCIO/DEPORTE/NATURALEZA/QUÉ VER: El castillo de Teupitz, en una península en el lago Teupitz, fue mencionado por primera vez en 1307 como castillo de Tupcz. Data de los siglos XV y XVII y fue utilizado como hotel. El castillo es ahora propiedad privada. La Iglesia del Espíritu Santo, edificio gótico de ladrillo del año 1346, el Parque Fontane en el muelle. Rodeado de un paisaje lacustre, Groß Köris ofrece un valor extraordinariamente alto de ocio y relajación. Los amantes de los deportes acuáticos y los propietarios de barcos pueden navegar a través del lago Schwerin y Teupitz hasta el mar Báltico y el Mediterráneo. La región alrededor de Groß Köris cuenta con numerosas rutas de senderismo. Una ruta de senderismo circular de 13 km de longitud conduce desde el centro de la ciudad hasta Tütschensee y Tornower See. La ruta de senderismo de 66 lagos pasa por Egsdorf, Mittelmühle, hasta Tornower See, Teupitz y Nicolassee. El club de golf y de campo de Berlín en Motzen no está lejos. El campo de golf de 18 hoyos, distribuido armoniosamente en una superficie de 110 hectáreas, impresiona por su amplitud y apertura. ECONOMÍA: El mayor empleador es el Hospital Especialista en Psiquiatría y Neurología Asklepios. La TESLA GIGA-FACTORY está a sólo 20 minutos en coche de la casa.VILLA: - sin protección de monumentos - construcción sólida - techo cubierto con tejas de cartón, canalones de zinc - 1993-1995 renovación básica de la planta baja, primer piso y segundo piso - en 1983 se realizó una gran ampliación - Ventanas tipo cajón de madera con atractivas contraventanas de madera - Suelos de baldosas en la planta baja y en la planta superior, en el último piso con moqueta - Dos chimeneas (planta baja y planta superior) - Salón en la planta baja con vistas naturales pared de piedra y chimenea - salón en la planta baja con gran terraza y vista al lago - comedor en la planta superior con chimenea de alta calidad (mármol verde) - Calefacción de gasoil con tanques de aproximadamente 10.000 l - Se instaló un nuevo quemador para el calefacción en 2023 - 3 baños de mármol, 1 de ellos en suite - 2 cocinas (planta baja y planta alta) - Sauna con ducha y WC en la planta baja INSTALACIONES EXTERIORES: - impresionante y amplia entrada con jardín delantero - fuente delante la villa - árboles maduros, setos y arbustos ornamentales - piscina exterior con sistema de filtrado - embarcadero con una profundidad de agua de aproximadamente 0,60 - 1,00 m - enorme cobertizo para botes con garaje para botes - la propiedad está completamente vallada - dos terrazas grandes - Propiedad no visible vecindario MEDIOS: - Electricidad, agua potable y telecomunicaciones en la casa - El gas está en la calle frente a la propiedad - Las aguas residuales se eliminan a través de un pozo de recolección descentralizado - Disponibilidad de Internet: aproximadamente 100 Mbit/s de descarga - Cable de fibra óptica se instaló frente a la casa reubicada. Hay un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 2 de octubre de 2030. El requerimiento energético final es de 246,40 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1995. La clase de eficiencia energética es H. BLANCO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir de la mejor manera posible a vendedores o propietarios con partes interesadas BLANCO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está sujeta a este procedimiento de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14. y artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), está obligado a determinar y comprobar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o en cuanto exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. . Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 246,40 kWh/(m²·a)
