DESCRIPCION
Montepulciano un poco menos de 5 km de la ciudad principal, en una posición panorámica y tranquila, en un lugar virgen, se encuentra esta maravillosa propiedad, que consta de una casa de campo de unos 280 metros cuadrados (incluyendo salas de estar y auxiliares), más unos 30 metros cuadrados de porche, además de una dependencia agrícola de unos 56 metros cuadrados con un porche de unos 58 metros cuadrados, y un total de tierra de alrededor de 30 hectáreas divididas en alrededor de 3 .5 Ha de olivar (con unos 800 olivos), más de 12,5 Ha de tierras de cultivo y similares, y más de 14 Ha de bosque.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad está inmersa en la hermosa campiña de Montepulciano, con sus orígenes etruscos en una posición dominante en las colinas de la Val di Chiana. Reconocida mundialmente gracias a la riqueza de su territorio con sus viñedos de los que se elabora el famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. También es especialmente conocida por la celebración anual, dentro de las murallas del centro histórico de Montepulciano, el último domingo de agosto, del tradicional Bravio delle Botti, un escenario en el que 16 hombres conocidos como "spingitori" (empujadores) de los 8 contrade (distritos), entre ellos Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa y Voltaia, compiten entre sí, con el tradicional desfile de figuras disfrazadas de las antiguas familias nobles. Desde Montepulciano se llega fácilmente a la característica ciudad de Pienza, a Cortona y al singular y sugestivo Valle de Orcia. También goza de la proximidad de las principales vías de comunicación: la salida de la autopista Val di Chiana, A1, está a sólo 16 km, la estación de tren de Chiusi a unos 25 km y el aeropuerto de Perugia a una hora en coche, mientras que el aeropuerto de Florencia se encuentra a unos 120 km.
Descripción
Il compendio agricolo situato in una bella posizione aperta e panoramica è costituito da un casale principale dove si trovano le case e le camere auxiliari e, a pochi passi dal casale, da un ampio annesso utilizzato come nave per le macchine agricoli con relativo portico. La masía se distribuye en dos plantas: en la planta baja se encuentran las dependencias accesorias de aproximadamente 210 metros cuadrados, compuestas por un pórtico, una central de calefacción, una sala de hornos, un cobertizo (utilizado como taberna), cuatro cuartos de bodega y un cuarto de baño; la primera planta, comunicada por una escalera exterior y otra interior, tiene un hermoso y panorámico pórtico; aquí hay un hall de entrada, una gran cocina, una sala de estar, tres dormitorios y un cuarto de baño. Toda la planta está equipada con un sistema de refrigeración. En una posición separada, pero cerca de la granja, hay un anexo utilizado como garaje para vehículos agrícolas con un gran pórtico adyacente. Además de los terrenos de los edificios, la propiedad está rodeada por aproximadamente 30 hectáreas de terreno dividido de la siguiente manera: aproximadamente 3,5 Ha de olivar (con aproximadamente 800 olivos), más de 12,5 Ha de tierras de cultivo y similares, y más de 14 Ha de bosque.
Estado y acabados
Toda la propiedad se encuentra en excelentes condiciones, ya que siempre ha sido bien mantenida por los propietarios. En cuanto a los sistemas, cabe destacar que hay un sistema fotovoltaico de 5kw/hp que garantiza una producción de aproximadamente 6.500 kW/h al año. También hay dos bombas de calor: una para agua caliente y radiadores y otra para refrigeración.
Espacios exteriores
El cortijo tiene una excelente piedra y albañilería y todos los espacios exteriores están bien cuidados y ordenados.
Uso potencial
Dada su ubicación, sus características intrínsecas y extrínsecas y la dotación de espacios y servicios, la vivienda se presta muy bien a la actividad residencial en general, bien como residencia principal, bien para alquiler a corto o largo plazo (también en forma de agroturismo). Por lo tanto, puede constituir una buena forma de inversión.
