DESCRIPCION
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Se distribuye en 1 planta baja, 2 plantas superiores y 2 plantas sótano y se divide en 6 dormitorios, 4 baños, vestidores, salón, comedor, cocina, estudio/biblioteca, jardín de invierno, una sala de billar y una sala de fitness Sauna. La propiedad también dispone de 3 plazas de aparcamiento en el garaje, que está conectado directamente con el segundo sótano. Se puede llegar a cada piso con el ascensor interno y una hermosa escalera de madera. La propiedad forma parte de un complejo de edificios que cuenta con instalaciones adicionales de uso gratuito. Por un lado, tiene acceso a otra sala de fitness, pero también a una piscina cubierta con sauna y baño de vapor, así como a una acogedora zona exterior que invita a relajarse. Toda la propiedad tiene sistema de alarma y persianas exteriores eléctricas. Todos los cuartos húmedos, el pasillo y la cocina están equipados con azulejos de alta calidad. En estas habitaciones tienes calefacción por suelo radiante en todas partes. Todas las demás habitaciones están equipadas con un bonito parquet en espiga. También hay unidades de aire acondicionado en la mayoría de las habitaciones. La propiedad tiene 2 entradas. Una conduce directamente a la antesala de la cocina, que facilita la entrega de la compra y también sirve como despensa, la otra entrada tiene una hermosa estructura de vidrio como zona de entrada. Cuando ingresa a la villa por la entrada principal, ingresa a un acogedor pasillo que conduce centralmente a las habitaciones de la planta baja. A la derecha se encuentra el amplio y luminoso salón de casi 50 m2, equipado con una chimenea. Las grandes puertas de cristal conducen al jardín y a la terraza de aproximadamente 33 m2, que impresiona con una acogedora zona de barbacoa y ofrece mucho espacio para sentarse. También hay varios árboles frutales como manzanos, perales e higueras, así como un magnolio y maravillosos arbustos que también sirven como pantallas de privacidad. De vuelta en el pasillo a la izquierda se encuentra el espacioso comedor con acceso directo a la luminosa cocina y al jardín de invierno climatizado de casi 30 m2. Al lado de la cocina se encuentra la despensa, que es también la segunda entrada. Frente a la entrada hay un estudio y un aseo para invitados con lavabo. El ascensor, situado en el centro de la villa, lleva al primer piso. Aquí se encuentra el dormitorio principal de aprox. 40 m2 con 2 vestidores independientes y el baño principal. También tiene un balcón cubierto con vista a su propio jardín, así como balcones franceses en el dormitorio y en uno de los vestidores. El espacioso cuarto de baño impresiona con mármol de alta calidad, jacuzzi, ducha, 2 lavabos, inodoro y bidé. También hay 2 habitaciones para niños en esta planta, con antesala y baño propio independiente. En el segundo piso hay tres habitaciones adicionales que se pueden utilizar como habitaciones de invitados. Una de las habitaciones tiene un baño independiente con bañera, ducha, 2 lavabos, inodoro y bidet. Desde esta habitación también se puede acceder a una terraza con vistas a Viena y a los viñedos. Las otras dos habitaciones disponen también de una terraza con unas vistas impresionantes y despejadas de Viena, así como de un cuarto de baño compartido con ducha y WC, también equipado con mármol de alta calidad. Puede llegar al primer sótano mediante el ascensor o las escaleras. Aquí a la izquierda encontrará un gimnasio de aprox. 42 m2, que destaca por su pared de espejos y su barra de ballet. También hay espacio para una zona de estar que invita a quedarse con amigos. Inmediatamente después se llega a la sauna interna con ducha y WC. A la derecha del ascensor encontrará una sala de billar con una mesa de billar de mármol rusa original. Esta habitación cuenta con madera de cerezo de alta calidad en las paredes. En esta planta también hay un taller que hará latir más rápido el corazón de los aficionados al bricolaje. También hay un aseo con lavabo independiente. En otro piso debajo hay 2 grandes compartimentos de bodega que se pueden usar como almacenamiento y también son ideales para guardar vino. También hay acceso de seguridad directo al garaje, que conduce a las tres plazas de aparcamiento. Puede acceder al resto de instalaciones del edificio a través del garaje. Hay una sala de fitness y una zona de bienestar, con piscina, camilla de masajes, sauna, baño de vapor y vestuarios con taquillas. La administración de la propiedad concede gran importancia al cuidado de las instalaciones, así como a los estándares de higiene dentro y alrededor de la piscina. La ubicación de la villa no podría ser mejor. Se encuentra en medio del cotizado barrio de Döbling. Esta propiedad destaca por la combinación de una idílica ubicación verde y la conexión pública a la red de transporte. El tranvía número 41 y el autobús número 35A le llevarán rápidamente a cualquier destino. También encontrará tiendas para las necesidades diarias y farmacias en las inmediaciones. Vea usted mismo esta propiedad extremadamente atractiva. Estamos a su disposición para visitas y más información. Sra. Mag. Viola Wasmuth nacional - Tel: 0670 4039361 internacional - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero al que se refiere. El agente actúa como doble corredor. Infraestructura / Distancias Salud Médico <1.000m Farmacia <1.000m Clínica <1.500m Hospital <2.500m Niños y escuelas Escuela <1.000m Guardería <1.000m Universidad <1.500m Escuela superior <1.500m Suministro local Supermercado <500m Panadería <1.000m Compras centro < 3.000m Otro Cajero automático <500m Banco <500m Correos <1.500m Policía <1.000m Tráfico Autobús <500m Metro <2.500m Tranvía <1.000m Estación de tren <2.000m Conexión de autopista <3.500m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
