DESCRIPCION
DESCRIPCIÓN River Oak Ranch es un espectacular rancho de agua viva llave en mano en el noreste del condado de Blanco, a solo 40 millas del centro de Austin. Lo más destacado del rancho es la impresionante fachada del río Pedernales, que ofrece recreación durante todo el año. La casa principal de nueva construcción está situada en la cima de una colina en el centro del rancho y ofrece vistas despejadas a larga distancia del campo circundante. En pocas palabras, ¡este es uno de los mejores ranchos grandes de agua viva que hemos tenido el privilegio de llevar al mercado! MEJORAS La casa moderna personalizada de Hill Country tiene 5,020 ± pies cuadrados con un dormitorio principal y baño, cuatro habitaciones adicionales estilo casita con baño privado y medio baño. La casa está meticulosamente terminada con pisos de madera en forma de espiga, mampostería de piedra caliza, vigas expuestas y techos centrales de madera a juego, y una paleta fresca y neutra. La cocina de concepto abierto cuenta con una isla de encimera de mármol en forma de cascada, electrodomésticos de lujo, gabinetes personalizados y un gran ventanal de hierro. La sala de estar principal ofrece hermosas vistas a través de una ventana a dos aguas de dos pisos, que está anclada al amplio bar con fregadero y áreas de entretenimiento en el interior. Las estructuras adicionales incluyen un granero de entrenamiento independiente, una cabaña junto al río con bar completo y un gran granero de madera completamente cerrado con estación de limpieza de juegos y espacio adicional tipo loft con baño completo y cocina. El rancho cuenta con casi 4 millas de caminos recién pavimentados, lo que brinda un cómodo acceso a todas las mejoras. El perímetro del rancho está vallado alto. AGUA Las 1.3± millas de frente del Río Pedernales forman el límite sur de la propiedad. Esta sección particular del río es única porque cuenta con un lago natural de 20 ± acres, conocido como Lago Lester, con rápidos en cascada en cada extremo del lago. El rancho tiene buena agua subterránea con 5 pozos de agua que dan servicio a las mejoras y múltiples tanques y abrevaderos repartidos por toda la propiedad. TIERRA El terreno "utilizable" de suaves ondulaciones tiene elevaciones que varían entre 1,160 y 900 ± pies sobre el nivel del mar. El terreno ha sido meticulosamente limpiado de cedros, lo que permite que florezcan pastos nativos, y está dominado por hermosos robles vivos y otras maderas duras. Las vistas desde casi todos los rincones del rancho son espectaculares, sin tejados vecinos a la vista. VIDA SILVESTRE El propietario ha aportado genética superior de cola blanca del sur de Texas para establecer la manada de venados trofeo que ha sido administrada por expertos durante varios años. También hay una población saludable de pavos y otros animales salvajes nativos. SERVIDUMBRE DE CONSERVACIÓN Este rancho tiene una servidumbre de conservación para proteger la propiedad en su estado natural, y también está rodeado de grandes ranchos con servidumbres de conservación, lo que garantiza que esta extensa área se mantendrá silvestre y protegida del desarrollo invasivo para las generaciones venideras. ! Al ser una servidumbre negociada, es amigable para los propietarios, al mismo tiempo que protege los valores de conservación de la propiedad e incluye algunos aspectos notables que se resumen a continuación: • El rancho puede dividirse en hasta siete ranchos separados. Cada rancho podrá desarrollar su propia envolvente de construcción. Esto también podría crearse para tener seis ranchos con un área común frente al río que disfruten hasta seis ranchos. • Se puede pastorear ganado con un plan de pastoreo calificado y también se permiten caballos. • Es posible que se mantengan todos los caminos actuales y se puedan construir nuevos caminos para acceder a los nuevos cerramientos de los edificios. • No se permiten restricciones a la caza y pesca, colocación de ciegos, etc. y parcelas de comida. • Una copia del documento de servidumbre está disponible a pedido. Impuestos: Ubicación: La propiedad está ubicada cerca de Cypress Mill, Texas. Más de 40 millas hasta Fredericksburg, más de 40 millas hasta Austin y más de 65 millas hasta San Antonio.
