DESCRIPCION
CASA PROPIA - Impresionante y EXQUISITA villa de superlativos absolutos en la mejor ubicación GIEßHÜBL con una VISTA LEJANA. ¡Se presenta de manera impresionante un concepto de vida de VILLA único con el objetivo de armonizar la NATURALEZA Y LA ELEGANCIA! Después del trabajo, sumérgete en TU exquisito OASIS DE BIENESTAR personal... ¡y disfruta de un relajante TIEMPO DE CALIDAD! Se VENDE una exquisita VILLA DOMICILIO - LIVING NOASE con soleadas terrazas, maravillosa propiedad ajardinada con piscina exterior, piscina cubierta con zona de bienestar SPA, gran salón multiusos-sala de fiestas con escenario/home cinema... y mucho más... - ¡muy exclusivo y de alta calidad! Magnífica vista panorámica de la ciudad y el paisaje montañoso circundante. Acceso directo desde el garaje del sótano (4 - 6 coches, con plataforma giratoria) al ascensor o al interior de la casa. Superficie habitable neta aprox. 750 m², superficie útil total aprox. 1.046 m², de los cuales aprox. 380 m² en la planta baja, 1.º piso y 2.º piso: amplio salón-comedor con chimenea (100 m²) con espacio para el aire. al 2º piso .OG, COCINA de diseño terraza con magnífico JARDÍN y PISCINA EXTERIOR; amplia oficina, aseo de invitados; Armario; 2 bibliotecas (según sea necesario); 4 – 6 (posiblemente 7) dormitorios; exquisita escalera abierta, redonda/ovalada en todos los pisos; aprox. 370 m² en el sótano/SPA/garaje, con mucha luz natural: antesala central con armarios empotrados - guardarropa; con aproximadamente 125 m² de SPA/zona de ocio que incluye sauna, piscina cubierta y terraza al aire libre; cuarto de baño con inodoro; Amplia sala polivalente / HOME cinema (aprox. 75 m², con escenario) 2 salas polivalentes o de fiestas con un total de aprox. 80 m². apartamento de invitados; con garaje de aprox. 130 m² con plataforma giratoria para aprox. DESTACADOS de la casa: un total de 5 baños, 4 de ellos con sanitarios y 3 aseos extra, la mayoría con urinarios. Cocina de diseño totalmente equipada, menaje para té, lavadero, canal para la colada en cada planta, armarios empotrados y zapateros de dimensiones muy generosas (estos y la cocina fueron hechos a medida por la exclusiva empresa Steininger). Piscina exterior de aprox. 9 x 5 m, con sistema de contracorriente y canal de desbordamiento, calentada con colectores de vacío en el techo plano (muy eficiente y no visible desde abajo) Piscina interior de aprox. 8 x 3 m, con sistema de contracorriente, calentado. Escalera redonda abierta en todas las plantas Ascensor de cristal a las 4 plantas Piscina exterior e interior con sistema de chorros Amplia zona de bienestar y ocio Gran sala de fiestas y cine/sala multiusos con escenario Garaje para 5 - 6 coches Totalmente climatizado Diseño adecuado para personas personas con discapacidad (cada piso accesible con silla de ruedas) Otro espacio útil: garaje con plataforma giratoria de aprox. 130 m², 3 terrazas más grandes en el segundo piso, gran terraza en la planta baja/zona de piscina, sala técnica (calefacción totalmente automática, ventilación total y (aire acondicionado) con calefacción/refrigeración por techo y suelo elaborados para lograr un efecto de bienestar óptimo), trastero/bodega en el sótano 2. DETALLES DEL EQUIPAMIENTO: Suelos de mármol blanco y negro en el sótano y la planta baja, así como en los baños y aseos (colocado por Guido Piva/Italia). Suelos de parquet en las ZONA PRIVADA. La escalera abierta, redonda/ovalada que atraviesa todas las plantas, actúa como el elemento de estilo dominante de esta exclusiva villa. Chimenea abierta en el salón. PUERTAS de carpintero batientes interiormente, enrasadas y en su mayoría de suelo a techo. Guardasillas a ras de pared. Los colectores de vacío calientan la piscina exterior, así como un depósito de agua caliente y un depósito de compensación de generosas dimensiones. Actualmente caldera de condensación de gas muy eficiente, es posible la instalación de un sistema con bomba de calor a bajo coste. Sistema BUS ampliamente activado, se pueden activar ampliaciones adicionales. Jardín con sistema de riego totalmente automático. El edificio se construyó en la llamada "tina blanca" (¡impermeabilidad!). Durante la planificación también se tuvieron en cuenta criterios antisísmicos. UBICACIÓN: Esta propiedad única se encuentra en una zona elevada y absolutamente tranquila en Gießhübl, encima de Perchtoldsdorf, con una vista fantástica de Viena y el paisaje montañoso circundante. Situado al final de un callejón sin salida a unos 100 metros del borde del bosque. Conexión ideal con la autopista, el aeropuerto, SCS (el centro comercial más grande de Austria) y sólo unos 20 - 25 minutos del centro de la ciudad (ópera) y unos 6 - 8 minutos de los límites de la ciudad de Viena. Precio de compra: 4.750.000,00 € sin cargas - (¡única propiedad!). Después de recibir al menos una oferta indicativa, se pueden enviar datos más detallados. Recuerde que sólo una inspección detallada del interior y del exterior puede darle una idea completa de lo que ofrecemos. Las visitas son posibles en cualquier momento, incluso los fines de semana, previa cita con la Sra. Katharina Rög-Stöger al número de teléfono: +43 664 3009595. Toda nuestra información no tiene garantía y se basa exclusivamente en información del propietario. . En este sentido, no asumimos ninguna responsabilidad ni garantizamos que esta información sea completa, correcta o esté actualizada. No existe una relación estrecha con el donante. También se indica que FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH actúa como intermediario dual debido a las prácticas comerciales existentes. El derecho a los honorarios de intermediación del corredor surge mediante la aceptación del testamento. ¡No está permitido transmitir los datos transmitidos a terceros! “Debido a las nuevas directrices de la UE sobre ventas a distancia y transacciones fuera del hogar, le pedimos que comprenda que desde el 13 de junio de 2014 solo le enviamos los documentos de propiedad después de que haya confirmado que desea que tomemos medidas y hayamos sido informados. sobre sus derechos de desistimiento puede enviar. Antes de recibir los documentos, recibirás un correo electrónico en el que deberás confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!” El agente actúa como doble intermediario. Infraestructura / distancias Salud Médico <1.500m Farmacia <1.000m Clínica <4.500m Hospital <2.500m Niños y escuelas Escuela <2.000m Guardería <1.000m Escuela superior <5.500m Universidad <9.000m Suministro local Supermercado <1.500m Panadería <1.000m Centro comercial <5.500m Otros Banco <1.000m Cajero automático <1.000m Policía <1.500m Correos <1.000m Tráfico Autobús <500m Metro <7.500m Tranvía <5.000m Estación de tren <5.000m Conexión autopista <2.000m Detalles Distancia como el cuervo moscas / Fuente: OpenStreetMap La mejor ubicación - Ubicación tranquila - cerca de Perchtoldsdorf y cerca de VIENA
