DESCRIPCION
Cumple tu sueño de ser dueño de tu propia casa ahora y ahorra impuestos al mismo tiempo. Esta espaciosa propiedad, construida en 1983, es ideal para emprendedores que quieran combinar su negocio y su hogar privado. La superficie habitable total de unos 239 m² es ideal para ello, ya que la casa principal se planeó con unos 160 m² y el apartamento independiente con unos 79 m². El amplio y largo camino de acceso al garaje doble, junto con las acogedoras zonas de entrada independientes, dan una impresión muy bien cuidada. Esta sensación también se confirma cuando se examina más a fondo el local. En la unidad más grande, el pasillo tiene suficiente espacio para el guardarropa y conduce a la impresionante sala de estar y comedor a la izquierda. Los ventanales del suelo al techo garantizan luz natural y la chimenea garantiza comodidad, a pesar de su cómodo tamaño. Al lado se encuentra la cocina, también prevista con acceso a la terraza y con posibilidad de colocar un pequeño grupo de comedor. Una oficina y un aseo para invitados complementan el espacio de la planta baja. Se accede a la planta superior a través de las escaleras, que en combinación con las diferentes piedras naturales y la barandilla de hierro forjado de alta calidad lucen elegantes y atemporales. Hay tres amplios dormitorios, el baño y la llamada buhardilla. Tiene la opción de ampliar la habitación y ampliar el apartamento independiente o ampliar el espacio habitable de la casa principal. Se puede acceder al balcón desde dos de los dormitorios, el baño está equipado con ducha y bañera además de dos lavabos. Actualmente el sótano está dividido entre ambas partes, de modo que hay disponibles dos salas de calderas, dos lavaderos y 4 trasteros, así como un baño con ducha. Desde aquí también se puede acceder a la zona del jardín trasero. El piso de la abuela está actualmente alquilado por 500 €. El individuo utiliza el salón y el comedor existentes, la cocina, el baño con ducha y bañera, así como la zona de dormitorio y un despacho. También en esta fiesta se instaló en el pasillo abierto una hermosa escalera de caracol al sótano. Ambas unidades tienen su propia zona de terraza y una mampara de privacidad garantiza la privacidad necesaria. Gracias al generoso voladizo del techo, también puedes sentarte afuera cuando llueve. Si está interesado, estaremos encantados de explicarle en detalle la información exacta sobre el uso de las distintas zonas del jardín por teléfono o durante la primera visita. Definitivamente vale la pena echarle un vistazo a esta propiedad especial, ya que una vez que esté allí notará que puede mudarse con relativamente poco esfuerzo. Las medidas energéticas se podrían planificar a su gusto con la ayuda de financiación gubernamental. ¿Hemos despertado tu interés? Esperamos tener noticias suyas. La ciudad de Hörstel forma parte de Renania del Norte-Westfalia, en el Estado federado de Tecklemburgo. Se encuentra en el norte de la región, está rodeada de un paisaje pintoresco y se caracteriza por los cuatro municipios de Dreierwalde, Riesenbeck, Bevergern y Hörstel. Con una población total de alrededor de 19.000 habitantes, la ciudad cubre un área de alrededor de 160 kilómetros cuadrados. Hörstel ofrece excelentes conexiones con la autopista A30 en dirección a Osnabrück y Ámsterdam y también está conectado con la red de transporte regional mediante una estación de tren. Las comunidades son un lugar ideal para los amantes de la naturaleza, ya que hay muchas rutas de senderismo y ciclismo que recorren el campo circundante. Una gran variedad de opciones de ocio, como el Kunsthaus Kloster Gravenhorst, clubes deportivos como Tennis-Treff Hörstel o SC Hörstel eV, piscinas de ocio y restaurantes aumentan la calidad de vida. Por ejemplo, en la ciudad también hay una escuela primaria y una escuela integral. Se pueden encontrar otros tipos de escuelas en Rheine, a unos 10-15 minutos en coche. También hay suministros locales disponibles. El supermercado Combi y la farmacia Rossmann se encuentran a unos 3-6 minutos en coche. Tenga en cuenta que la propiedad está ubicada en una zona industrial, pero limita con una popular zona residencial, por lo que aún está en el centro.Equipamiento del edificio: - construcción de techo a dos aguas con tejas de hormigón y extensiones especiales de buhardilla - mampostería maciza con fachada de ladrillos y arena- ladrillos de cal - doble acristalamiento de las ventanas de madera - canalones y canalones de cobre - balcón accesible desde dos dormitorios Interior: - chimenea impresionante - aseo de invitados en la planta baja - puertas de madera bien conservadas - persianas manuales - revestimientos de suelo: piedra natural , azulejos, laminado - hermosas escaleras con barandillas de alta calidad - baño en el piso superior equipado con ducha, bañera y tocador doble - un dormitorio tiene un armario empotrado - opción de ampliación del espacio Tecnología: - calefacción central de gas del año 1995 y 1999 - calefacción por suelo radiante en toda la planta baja de ambas partes - sistema de satélite - fibra óptica instalada en la calle, no hasta la casa Zona de jardín: - dos zonas de terraza cuidadosamente diseñadas con mamparas de privacidad para mayor privacidad - rodeada de muchos árboles - jardín cobertizo disponible para su uso Plazas de aparcamiento: - amplio garaje doble con puerta independiente al jardín - al menos cuatro plazas de aparcamiento Hay disponible un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 7 de octubre de 2032. El requerimiento energético final es de 208,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1995. La clase de eficiencia energética es G. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 208,10 kWh/(m²·a)
