DESCRIPCION
Propiedad de lujo con uso parcial comercial en Nikolassee Nikolassee forma parte del distrito administrativo de Steglitz-Zehlendorf y uno de los distritos menos poblados de Berlín. Hoy en día, en el distrito, fundado como colonia de villas en la primera década del siglo XX, sólo viven 800 habitantes por kilómetro cuadrado. Directamente en el lago del mismo nombre de 5,6 hectáreas y alrededor de la estación de S-Bahn Nikolassee se puede vivir en un lugar espacioso, espacioso y completamente relajado. Ya sea en Rehwiese o en la destacada isla de Schwanenwerder, en la ciudad jardín de Düppel, en Schlachtensee o en Spanish Allee, vivir en Nikolassee es en gran medida naturaleza virgen, aire fresco y mucha agua. Aunque Nikolassee se encuentra en el extremo suroeste de Berlín, no es un lugar apartado: la aldea estudiantil de Schlachtensee, la piscina de Wannsee y numerosos monumentos atestiguan su gran popularidad, internacionalidad y autenticidad cultural. Varias líneas de autobús del transporte público local y el S-Bahn conectan cómodamente Nikolassee con otros distritos de Berlín. Con la S7 en dirección Potsdam HBF o la S1 en dirección Wannsee se llega a Wannsee en unos 2 minutos. Se puede llegar a City-West con la S7 en unos 12 minutos y a la estación central de Berlín en 25 minutos. Con la misma rapidez se puede llegar al centro de Berlín en coche por la Potsdamer Chaussee, que está designada como carretera federal, así como por la autopista A 115, que en este tramo, entrando por Potsdamer Chaussee, también se conoce como AVUS. Esta propiedad histórica es una villa representativa del lago Nikolassee del año 1914. Fue construida por el arquitecto Heinrich Straumer, que también es responsable, entre otras cosas, de la torre de radio de Berlín. El edificio es un edificio protegido y fue completamente renovado al más alto nivel entre 2007 y 2015 conservando los elementos históricos. La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 761,04 metros cuadrados y una superficie útil de aproximadamente 250 metros cuadrados en una superficie de parcela de aproximadamente 1.665 metros cuadrados. Se puede utilizar parcialmente comercialmente. En la planta baja se accede a un gran y señorial apartamento que se puede dividir en dos apartamentos completamente independientes. En el primer y segundo piso hay otro gran apartamento de dos plantas que incluye un jardín de invierno y dos terrazas. La cocina comedor contiene una cocina equipada de alta calidad con una lujosa estufa francesa de La Cornue y electrodomésticos integrados de Siemens, Miele y Bosch. Además, en el segundo piso hay un apartamento/unidad comercial con un gran vestíbulo (altura de techo de más de 6 metros) y una terraza orientada al sur. El apartamento se puede combinar con el apartamento de invitados de la planta superior para formar un apartamento dúplex. En el ático también hay otro pequeño y moderno apartamento de invitados con salón-cocina, baño con ducha y dos habitaciones. La cocina comedor contiene una moderna cocina equipada con electrodomésticos integrados de Siemens y Bosch. Los suelos se componen en su mayor parte de parquet original reelaborado y tarimas originales (pino de alta calidad), en parte de parquet nuevo acabado. Uno de los baños cuenta con una bañera exenta “Vov Due” con caño de Steinberg y dos lavabos de Corian de Antonio Lupi. Revestimientos de paredes, accesorios y objetos especiales de marcas reconocidas como Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco y Artweger. En el sótano de aproximadamente 250 metros cuadrados se encuentra una sauna seca y de vapor (hammam) del fabricante italiano Effegibi y un aseo adicional, así como más sótanos y salas de ocio. Todas las plantas residenciales cuentan con modernos equipos eléctricos con tecnología de bus KNX/EIB (Berker/Hager), suministro completo de LAN, suministro de sistema satelital y equipo multimedia (sistema de sonido controlable centralmente compuesto por TV de plasma Panasonic de 55" con guía de cortina, altavoces integrados en la pared y un sistema de entretenimiento Denon/Velodune/Crestron/Adagio). Además, toda la casa está equipada con un sistema de detección de incendios y alarma. También hay un sistema de alarma antirrobo de teleemergencia que incluye tecnología de acceso controlado por huellas dactilares. Todo el este, sur u oeste Las ventanas orientadas a los salones tienen sistemas de protección solar. Las superficies calefactoras de las paredes también se pueden utilizar para enfriar. La calefacción y el suministro de agua caliente potable se basan en el gas natural como fuente de energía y se produce mediante un baño termal de Viessmann y una cogeneración Senertec. que también produce electricidad y la pone a disposición de la casa o la inyecta a la red pública. La casa también está equipada con un sistema de aspiración centralizada Thomas. El maravilloso y espacioso jardín ofrece mucho espacio para desarrollarse. No sólo un sistema de riego, sino también un robot cortacésped garantizan un paisaje florido en constante cambio y un oasis bien cuidado. El periodo mínimo de alquiler es de 2 años. • 17 habitaciones • 9 habitaciones separadas • 8 dormitorios, habitaciones para niños o habitaciones para invitados • 4 cocinas equipadas con La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele y Bosch • 6 baños, 3 aseos para invitados • 3 terrazas / 2 jardines de invierno • Pared parcial calefacción instalada • Ventanas de doble marco / persianas interiores • Zona de spa con sauna seca y de vapor en el sótano • Sistema de riego en el jardín y robot cortacésped • Sistema de alarma antirrobo (Telenot) • Controlable mediante tecnología de bus KNX/EIB (Berker/Hager) • Sistema de entretenimiento (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • Sistema de sonido con altavoces integrados en la pared o el techo (controlable centralmente sin latencia) • Sistema de aspiración central Thomas • Varias configuraciones residenciales posibles (1-4 hogares en 4 pisos) • Can ser utilizado parcialmente comercialmente
