DESCRIPCION
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER PRESENTA ELEGANCIA Y NATURALEZA El encanto y la elegancia definen esta excepcional casa de campo en Morbihan. Ubicada cerca de todos los servicios y a solo diez minutos de la estación de TGV de Questembert y su estacionamiento gratuito, esta casa con carácter ofrece todas las ventajas de una vida tranquila, a solo veinte minutos del centro de la ciudad de Vannes. Tan pronto como se abre la puerta de esta elegante casa de campo, un mundo de comodidad y tranquilidad se despliega ante usted. Con una generosa superficie habitable de 257 metros cuadrados y una amplia parcela de 2060 metros cuadrados, esta excepcional casa ofrece un entorno de vida ideal para familias que buscan paz y sostenibilidad. Una planta baja acogedora y funcional. En la planta baja, un cálido hall de entrada con un gran guardarropa le da la bienvenida. El luminoso salón, con su gran ventanal, ofrece impresionantes vistas al jardín paisajístico. La chimenea, con su repisa de madera antigua, alberga una estufa escandinava de hierro fundido Jotul, que agrega un toque de calidez después de los paseos invernales. La cocina, el corazón de la casa, también abarca el comedor e incluye una despensa. Una espaciosa suite principal, un despacho, un lavadero, un taller y un aseo de invitados con lavabo completan esta planta. Una planta superior luminosa y versátil. En la planta superior, un amplio pasillo conduce a tres amplios dormitorios. Una gran sala multiusos con un altillo ofrece diversas posibilidades, ya sea como dormitorio adicional, sala de juegos o cine en casa. En las fotos se muestran sugerencias para el uso de esta estancia. Un baño y un aseo de invitados con lavabo completan esta planta. Materiales armoniosos y una renovación sostenible. La cuidada selección de tonos y materiales, como el suelo de roble y los azulejos de porcelana, confiere a la casa un ambiente sereno y acogedor. La renovación completa se llevó a cabo con materiales sostenibles como el cáñamo y la cal, garantizando un entorno saludable y respetuoso con el medio ambiente. La mezcla de cal y cáñamo ofrece aislamiento térmico y acústico, mejorado aún más por la instalación de una caldera de pellets para una eficiencia energética óptima. Esta casa, ubicada en Morbihan, también cuenta con dos paneles solares para la producción de agua caliente. Los sanitarios se abastecen con agua de lluvia. Todas estas características contribuyen a un excelente rendimiento financiero, demostrando un compromiso con la eficiencia energética y generando ahorros sustanciales para sus ocupantes. Naturaleza y proximidad: un entorno ideal para vivir. Ubicada cerca de Vannes, el Golfo de Morbihan y el Océano Atlántico, en la comuna de Sulniac, esta casa ofrece una perfecta armonía entre el campo, la proximidad del mar y la ciudad. Los numerosos senderos señalizados para senderismo, equitación o ciclismo de montaña le invitan a descubrir un patrimonio excepcional y paisajes diversos. Esta casa es la opción ideal para quienes buscan un estilo de vida bucólico sin renunciar a la proximidad a Vannes. Esta propiedad es presentada por Laurence MEUNIER | Tel.: +33 6 21 98 61 34. Agente de ventas, registrado en la RSAC de Saint-Brieuc con el número 842 995 599. Su prestigiosa agencia inmobiliaria en Saint-Brieuc, Golfo de Morbihan, Costa Megalítica, Mar, Vannes, Carnac, Lorient. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 1410 € y 1960 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio: 726.600 € (gastos incluidos) | 700.000 € (sin gastos). Gastos: 3,8 % IVA incluido, a cargo del comprador. Esta propiedad es presentada por Laurence Meunier - NoRSAC: 842995599, registrada en el Tribunal de Comercio de Vannes. Côte et Bretagne Immobilier, su prestigiosa agencia inmobiliaria en Bretaña. ¿Desea tasar, vender o comprar una casa junto al mar en Bretaña? Contáctenos. Un equipo de profesionales a su servicio. Evaluación de riesgos y contaminación: SÍ.
