DESCRIPCION
Este edificio de apartamentos independiente fue construido recientemente en 1994 y está situado en una zona muy atractiva frente al mar. La casa se divide en dos entradas independientes. La propiedad ofrece un total de 12 unidades residenciales distribuidas en 3 plantas. También hay una sala común en el edificio lateral que también se puede alquilar. Los inquilinos disponen de un total de 12 trasteros en el sótano y el ático. Los apartamentos de la planta baja impresionan con terrazas cubiertas y acceso directo al jardín. Este último es utilizado conjuntamente por los inquilinos. Los apartamentos de la planta superior tienen balcones con vistas al jardín. Delante de la casa hay un aparcamiento asfaltado con un total de 14 plazas de aparcamiento. Los caminos pavimentados también le permiten entrar rápidamente a la casa. El cobertizo cubierto para bicicletas ofrece espacio para las bicicletas de los inquilinos. La calefacción central de gas fue completamente renovada en 2013. El alquiler medio actualmente ronda los 5,93 €/m². El alquiler esperado para un nuevo alquiler probablemente esté entre 8,00 €/m² y 10,00 €/m², dependiendo de la ubicación y el estado del apartamento. Los ingresos por alquiler actuales ascienden a aproximadamente 3.191,73 € al mes y aproximadamente 38.300,76 € al año. Al alquilar las unidades residenciales vacías y adaptar los contratos de alquiler existentes, los ingresos por alquiler ascienden a aproximadamente 5.324,21 € al mes y aproximadamente 63.890,52 € al año. Todos los apartamentos fueron divididos en beneficio de un posible comprador de acuerdo con WEG. Sólo unos pocos metros separan la propiedad de la orilla del lago Plauer y de un restaurante italiano con vistas al agua. En los alrededores hay numerosos amarres para barcos, embarcaderos, clubes deportivos y culturales, así como un paseo marítimo con varios restaurantes y cafeterías. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información. El distrito de Kirchmöser está situado en una península en el extremo occidental de la ciudad de Brandenburg an der Havel. Atractivas zonas residenciales y grandes zonas industriales y comerciales caracterizan el barrio. El lugar no sólo ofrece una larga tradición industrial, sino también una atractiva calidad de vida. Ya sea paseos en barco, kitesurf, pesca en los lagos adyacentes, ciclismo por la red de carriles bici de Havel o una relajante velada junto al agua, en Kirchmöser todos encontrarán una actividad de ocio adecuada. Debido al extenso e importante inventario de monumentos, así como a la impresionante naturaleza, incluido el paisaje del lago de Brandeburgo, así como a la variedad de actividades de ocio, Kirchmöser goza de una creciente popularidad entre residentes y turistas. La infraestructura, las posibilidades comerciales, las guarderías, las escuelas, los restaurantes, así como la sencilla conexión con el tren regional, el transporte público local, la red federal de carreteras o la red federal de vías navegables garantizan una muy alta calidad de vida. Transporte: Transporte público desde la estación de tren Kirchmöser (RE1) unos 5 minutos hasta Brandenburg an der Havel Hbf unos 30 minutos hasta Potsdam Hbf unos 55 minutos hasta Berlín Hbf unos 45 minutos hasta Magdeburg Hbf En coche unos 10 minutos hasta Brandenburgo der Havel unos 50 minutos a Potsdam unos 55 minutos a Berlín unos 50 minutos a Magdeburgo unos 60 minutos al aeropuerto BER Willy Brandt - casa multifamiliar - construida en 1994 - 12 viviendas - terreno de aproximadamente 3.327 m² - aproximadamente 734 m² de superficie habitable - aproximadamente 40 m² de superficie útil - aproximadamente 774 m² de superficie alquilable - sala común - jardín - terrazas en la planta baja - sótano - 14 plazas de aparcamiento - cobertizo para bicicletas - cerca del agua - calle tranquila - pozo estado mantenido - calefacción central de gas 2013 - unidades residenciales divididas según WEG - ingresos por alquiler (actuales) aproximadamente 3.191,73 €/M - ingresos por alquiler (OBJETIVO) aproximadamente 5.324,21 €/M - ingresos por alquiler (ACTUAL) aproximadamente 38.300,76 €/A - Ingresos por alquiler (TARGET) aproximadamente 63.890,52 €/A - Factor TARGET 22Es un certificado de consumo de energía disponible. Esto es válido hasta el 3 de septiembre de 2030. El consumo de energía final es de 115,60 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1994. La clase de eficiencia energética es D. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
