DESCRIPCION
Se vende una casa unifamiliar construida en el año 1954, bien cuidada y muy acogedora, situada en una zona tranquila. En 1979 se construyó una ampliación de la sala de estar, que fue aprobada oficialmente y, por tanto, amplió considerablemente la superficie habitable. La casa tiene una superficie habitable de aprox. 120 m² y está situada en un terreno privado de aprox. Al entrar a la propiedad se encuentra en el pasillo, desde el cual a la derecha sale una habitación que podría usarse como habitación infantil u oficina. En la planta baja también hay un guardarropa, un aseo para invitados y la cocina con comedor contiguo. Desde aquí se llega al gran salón con chimenea y salida al jardín. Se puede llegar al piso superior a través de una escalera. Aquí se fusionaron dos habitaciones para dar lugar a un dormitorio con un gran armario empotrado. Enfrente se encuentra el amplio baño con bañera, ducha y radiador toallero. Se puede acceder al ático a través de una escalera corredera. La casa también cuenta con una amplia bodega completa. Además de la zona de calefacción y lavandería, también hay otras posibilidades de almacenamiento, así como una cómoda habitación de invitados con un baño con ducha enfrente. Esta ala sería ideal para invitados o hijos adolescentes, ya que tiene una entrada independiente. La propiedad puede ser más antigua, pero gracias al buen cuidado se encuentra en óptimas condiciones, excepto algunos puntos que necesitan ser renovados. Estaremos encantados de explicárselo en una conversación personal. Las ventanas fueron renovadas entre 2011 y 2021 y son de doble acristalamiento. Un nuevo elemento de ventana muy amplio para el salón del año 2021 aporta un toque moderno a la estancia y representa buenos valores energéticos. El sistema de calefacción data del año 2009 y se ha mantenido periódicamente. Proviene de la reconocida marca Viessmann. La cocina es más antigua de lo que piensas, pero está en excelentes condiciones y es completamente funcional. El baño de arriba fue renovado hace 22 años y todavía tiene un nivel atractivo. También hay una acogedora chimenea en el salón. La propiedad de aproximadamente 775 m² está completamente vallada y, por lo tanto, ofrece suficiente privacidad y protección para niños pequeños y mascotas. Una casita de jardín de 2022 ofrece espacio de almacenamiento adicional y se puede utilizar de diversas formas. La zona cubierta para sentarse al aire libre le permitirá disfrutar de acogedoras veladas de invierno en buena compañía. Al lado también hay espacio para una sala de ocio o una sauna. Los canalones se renovaron en 2018 y, por lo tanto, ofrecen un drenaje de lluvia fiable. Hay dos plazas de aparcamiento al aire libre disponibles frente a la casa. La vivienda unifamiliar está situada en una zona residencial madura y ofrece buenas conexiones con el transporte público. El barrio es tranquilo y familiar. La casa está en buenas condiciones y ofrece a sus nuevos propietarios la oportunidad de diseñarla y modernizarla según sus propias ideas. Contáctenos hoy para concertar una cita de visita y compruebe usted mismo las numerosas ventajas de esta propiedad. Puede realizar la visita virtual aquí: Schwartau se encuentra en el distrito de Ostholstein y se caracteriza por su alto valor residencial entre la ciudad hanseática de Lübeck y los centros turísticos del Mar Báltico de Timmendorfer Strand y Travemünde. La propiedad está ubicada en una popular zona residencial, no lejos del centro LUV; la estación de tren también se encuentra a poca distancia. Las zonas verdes del Moorwischpark, así como el parque termal con lago y la zona recreativa y deportiva del bosque de Riesebusch son ideales para paseos y excursiones. Hay una variedad de oportunidades comerciales, clínicas, médicos, farmacias, escuelas, guarderías, instalaciones deportivas, restaurantes, etc. La propiedad está ubicada cerca de la estación de tren. Hay buenas conexiones con Kiel, Lübeck, Hamburgo y la bahía de Lübeck. En pocos minutos en coche se puede llegar a las conexiones de la autopista A1 hacia Hamburgo y Travemünde y a la A20 hacia el este. La proximidad al LUV Center también se considera una característica atractiva de la ubicación.* Construido en 1954 * Ampliación desde 1979 * 3 habitaciones + 4.ª habitación en el sótano * Terreno propio * Ventanas de 2011 a 2021, doble acristalamiento * Calefacción de 2009, Viessmann , con mantenimiento regular * La cocina es antigua pero está muy bien mantenida y es completamente funcional * El baño en el piso superior tiene 22 años, con bañera, ducha, radiador toallero * Chimenea * Toldo * Casa de jardín de 2022 * La propiedad está completamente vallada * Patio cubierto para Acogedoras noches de invierno, sala de al lado para hobbies o sauna * Canalones de lluvia de 2018 * 2 plazas de aparcamiento al aire libre delante de la casa * Persianas exteriores solo en el dormitorio Hay un certificado de consumo de energía. Esto es válido hasta el 6 de noviembre de 2033. El consumo de energía final es de 162,13 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2009. La clase de eficiencia energética es F.
