DESCRIPCION
Esta propiedad está situada en una parcela soleada de 1.370 m² directamente en la popular Haveldüne. Esta villa está impresionantemente presentada en estilo Bauhaus e impresiona por su arquitectura especial con vistas excepcionales, habitaciones luminosas y grandes ventanales. En total hay 425 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles, que se dividen en el gran apartamento principal y un bonito apartamento independiente. Además, hay 158 m² de espacio útil, por lo que tendrá mucho espacio en la casa para una familia numerosa, una vivienda multigeneracional o una oficina. El corazón de esta villa es el salón-comedor de casi 100 m² con grandes ventanales y vistas al soleado jardín. El parquet original está muy bien conservado y una acogedora chimenea de ladrillo garantiza calidez acogedora y horas felices. Disfrute de la amplitud de las habitaciones combinada con la hermosa vista del idílico jardín. En las buenas estaciones, puede ampliar su sueño ilimitado de vida en las hermosas terrazas y balcones. Una cocina bien equipada y una segunda despensa y cocina de preparación le ofrecen mucho espacio para fiestas o celebraciones más grandes. Un paso directo al garaje facilita la entrada de compras. En el ala lateral de la casa se encuentra la zona de noche con tres luminosos dormitorios y dos modernos baños. Todas las habitaciones cuentan con bonitos suelos de parquet y ventanas en las esquinas que fueron renovadas en 2014. Al excepcional sótano de la casa se puede acceder tanto a través de una escalera de caracol desde el salón como a través de una escalera normal en el pasillo. Hay muchas otras habitaciones a su disposición, como una sala de estar adicional, una biblioteca, un dormitorio o un gimnasio, por lo que existen todos los usos posibles según sus necesidades individuales. Para padres, hijos mayores u otras opciones, el apartamento perfecto para abuelas les espera en una zona separada del hermoso nivel del jardín. Este apartamento fue completamente renovado en 2014 y ofrece todo lo que necesitas desde una cocina totalmente equipada, dos dormitorios y un hermoso salón-comedor con terraza. Esta casa fue proyectada en 1972 por el arquitecto de Hamburgo Rolf Hirte como una gran villa empresarial con piscina. Con amplias renovaciones y modernizaciones en los últimos 12 años, la villa ha dado el salto al nuevo milenio y combina así la vida sofisticada de antaño con las exigencias modernas de hoy en una simbiosis única.Rápidamente en la ciudad con la más alta calidad de vida - Justo al lado de Charlottenburg se encuentra una de las zonas más populares de Berlín. El "Haveldüne" es una elevación natural que se extiende a lo largo del Havel; desde aquí se tiene una vista fantástica del bullicio de los barcos y del bosque de Grunewald de enfrente. El barrio se caracteriza por villas de alta calidad y casas representativas en una zona residencial familiar con muy buena infraestructura. Los navegantes y, en particular, todos los aficionados a los deportes acuáticos sacarán provecho de su dinero gracias al puerto deportivo y a Marina Lanke, que se encuentran a poca distancia. Pero aquí también se juega al golf: el club de golf Gatow de Berlín está a sólo unos kilómetros de distancia. Tenis, equitación, senderismo o ciclismo: la gente valora la zona por el vecino Havel, con sus hermosos senderos junto al río y sus espacios verdes. Puede encontrar aquí guarderías, colegios, médicos, farmacias, etc. en una amplia variedad de orientaciones. Se puede llegar en bicicleta a la “Swiss International School” y en las inmediaciones también se encuentran iglesias e instituciones Waldorf. A poca distancia a pie encontrará pequeñas tiendas para las necesidades diarias, panaderías y varios supermercados. El centro comercial Spandauer Arkaden ofrece una gran variedad de posibilidades para ir de compras y se puede llegar al centro de Berlín en unos 15 minutos en transporte público o en coche propio. Vivir en el campo y junto al agua y, sin embargo, con la ciudad a la vuelta de la esquina: eso es lo que la vida en Haveldüne le permite. Gatower Straße conecta los distritos del suroeste con Heerstraße, por donde se puede llegar a la ciudad de Berlín en coche o autobús. En coche, dependiendo de las condiciones del tráfico, se puede llegar a Kurfürstendamm en unos 15 minutos y a Mitte se tarda otros 15 minutos. O puede utilizar las buenas conexiones de autobús y S-Bahn entre Spandau y el centro de la ciudad; los autobuses exprés especiales le garantizan un viaje corto. De esta manera podrá llegar a Kurfürstendamm y sus calles comerciales o incluso a Mitte de forma rápida y segura. Se puede llegar a la estación regional de Spandau en unos 10 minutos; aquí paran casi todos los trenes regionales de conexión y los ICE. El aeropuerto de Berlín Brandeburgo (BER) está a unos 45 minutos en coche, ¡pero las rutas aéreas no pasan por Wilhelmstadt! - Construcción sólida - Villa de estilo Bauhaus de Rolf Hirte - Más de 580 m² de superficie habitable - Ventanas y puertas del año 2014 - Tres cocinas modernas totalmente equipadas de 2014 - Parquet original - Parquet nuevo - Tres baños modernos y de buen gusto de 2014 - Chimenea de ladrillo con casete nuevo - Puertas de seguridad - Sistema de alarma con videovigilancia - Garaje con puerta nueva - Piso para abuelitas con acceso independiente y seguridad nueva Puerta de entrada Existe certificado de requerimiento energético. Esto es válido hasta el 20 de julio de 2030. El requerimiento energético final es de 159,90 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 1972. La clase de eficiencia energética es E. Consumo energético final: 159,90 kWh/(m²·a)
