DESCRIPCION
Edificio con patio trasero, dedicado a vivienda y servicios, para inversion.
Ubicado frente al rio, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongacion del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha.
En avanzado estado de degradacion, se ubica frente al rio y parque de la ciudad.
Superficie total: 316 m2; Numero de pisos: 2
Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m2 cada uno, destinados a Comercio y un 1er piso de 158m2, destinado a Vivienda.
Precio: 850.000€
Dada su excelente ubicacion - frente al rio, zona historica de la ciudad, centralidad y polo turistico en plena rehabilitacion - esta propiedad constituye, en si misma, un enorme potencial en terminos de reconstruccion o, quizas preferentemente, demolicion y construccion focalizada. para la exploracion de un centro de negocios con diferentes valores y funcionalidades, unidad hotelera, residencia de estudiantes o cualquier tipo de area de negocios segun los suenos e imaginacion de cada persona.
Sin embargo, al estar ubicado en una zona de rehabilitacion historica y urbana (ARU), las intervenciones a las que este sujeto podran beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor anadido para cualquier inversor.
Esta situacion siempre tendra que estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimao.
ARU - Areas de Rehabilitacion Urbana - Que son:
«Se entiende por zona de rehabilitacion urbana la zona territorialmente delimitada que, por insuficiencia, degradacion u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo - particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad , estetica o salubridad - justifican una intervencion integrada, mediante una operacion de rehabilitacion urbana aprobada en un instrumento especifico o en un plan detallado de rehabilitacion urbana...»
BENEFICIOS FISCALES:
a) Exencion del impuesto municipal sobre inmuebles por un periodo de tres anos, a contar desde el ano inclusive de la finalizacion de las obras de rehabilitacion, que podra renovarse, a peticion del propietario, por otros cinco anos cuando se trate de inmuebles destinados al arrendamiento por vivienda permanente o vivienda propia permanente;
b) Exencion del impuesto municipal sobre enajenacion onerosa de inmuebles en la adquisicion de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitacion, siempre que el adquirente inicie las obras respectivas dentro de un plazo maximo de tres anos contados a partir de la fecha de adquisicion;
c) Exencion del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmision, posterior a la intervencion de rehabilitacion, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando este situado en zona de rehabilitacion urbana, tambien para vivienda permanente;
PORTIMAO (Municipio) - EQUIPAMIENTO:
Ademas de los equipamientos especificamente disenados para el turismo de sol y playa, tambien esta dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interes para el desarrollo y progreso no solo del municipio sino de la propia region, el Algarve.
* Circuito Internacional del Algarve
- un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimao, en la parroquia de Mexilhoeira Grande.
Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Formula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, quien batio el record de la pista con 1:16.652.
* Aerodromo Municipal de Portimao
- uno de los principales aerodromos de Portugal, ubicado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilometros de Portimao.
Su principal actividad, ademas de los vuelos regulares (avionetas y helicopteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observacion panoramica y publicidad aerea ademas de los vinculados a situaciones de emergencia civil y medica.
* Puerto Comercial de Portimao
- Dirigido esencialmente al turismo, como punto de transito y destino de cruceros.
Categoria Energetica: E
