DESCRIPCION
Le espera una oportunidad especial con esta hermosa casa unifamiliar, que fue completamente renovada en 2014 y ahora ofrece lujosa comodidad al más alto nivel. La casa de una sola cara con una superficie habitable de aproximadamente 230 m² se encuentra en un amplio terreno de aproximadamente 1369 m², que en la parte sur tiene otra ventana de construcción. Ideal para varias generaciones, p.e. B. los niños también pueden construirlo más tarde. Como parte del plan de desarrollo, se puede construir otro edificio en la zona sur. Esto debe aclararse previamente con el bufete de abogados responsable de la construcción. Como parte del acuerdo de permiso, el actual propietario dispone de una superficie de pendiente adicional de 411 m² de forma gratuita. Esto se encarga del cuidado. Por tanto, la propiedad parece significativamente más grande. Al entrar a la propiedad se pasa por una puerta de entrada representativa, que abre el camino a un amplio camino de entrada. La iluminación exterior, equipada con sensores crepusculares y de movimiento, crea una agradable atmósfera nocturna y confiere a la casa un encanto elegante. A la izquierda del camino de entrada se encuentra el garaje doble con una acogedora casita de jardín adicional con baño. También puedes alojar a tus visitas aquí ya que está climatizado. También hay un cobertizo para herramientas y zonas de aparcamiento adicionales. La casa está a la derecha. Aquí será recibido en una amplia zona de entrada. Desde aquí se llega directamente al corazón de la propiedad de ensueño: la lujosa cocina equipada de la lujosa marca Leicht. Está equipado con frentes de cristal lacados en blanco y electrodomésticos integrados Miele. La vaporera con calientaplatos, el lavavajillas, el horno y una amplia placa de inducción están instalados a una cómoda altura. Tenía un precio nuevo de unos 45.000 euros y un período de garantía hasta finales de 2024. Un frigorífico side-by-side Liebherr con toma de agua y el sistema de sonido Bose integrado en el techo completan el equipamiento de la cocina. Aquí se combinan a la perfección elegancia y tecnología. El comedor está separado por un mostrador. Un gran frente de cristal que también se puede abrir y los LED integrados crean un ambiente acogedor a cualquier hora del día. Al lado se encuentran el salón con chimenea y el jardín de invierno adicional. El jardín de invierno, otro elemento central, también tiene calefacción por suelo radiante, por lo que puede utilizarse durante todo el año. Destaca aquí la fuente ornamental, equipada con una cascada e iluminación indirecta. El jardín de invierno ofrece una experiencia de vida cercana a la naturaleza y se prolonga con la terraza situada delante, orientada al sur. Ya dispone de conexión para una bañera de hidromasaje y ofrece mucho espacio para fantásticas veladas de barbacoa. El jardín, diseñado profesionalmente, tiene muchos árboles frutales, hermosos rosales y coloridos arbustos y flores que alegran la propiedad en cualquier época del año y que también pueden iluminarse por la noche. Aquí también podría caber una piscina. Pero volvamos ahora a la casa, que con sus numerosas habitaciones también es ideal para familias numerosas o para vivir y trabajar. En la planta baja se encuentra un dormitorio con baño en suite, una sala de paso que actualmente se utiliza como despacho y un aseo para invitados. En la planta superior hay 4 habitaciones, dos de las cuales tienen un gran balcón compartido y un moderno baño con luz natural. Los armarios empotrados y el altillo proporcionan espacio de almacenamiento adicional. En el sótano hay una sauna con otro baño y una sala de ocio que se puede utilizar de diversas formas. La lavadora y la secadora se encuentran en el lavadero/cuarto técnico. El sistema solar térmico de 5 módulos garantiza un suministro de energía sostenible. Las conexiones LAN y de televisión, un sistema de bus parcial para controlar diferentes persianas y luces ofrecen un confort moderno. Esta prestigiosa propiedad ofrece una combinación única de elegancia, confort y funcionalidad y es el lugar ideal para compradores exigentes que buscan algo especial. Convénzase del valor habitable de esta propiedad y concierte una cita para verla. Le pedimos que comprenda que, para proteger su privacidad, solo concertamos citas de visualización con prueba de solvencia. Las consultas sólo se podrán tramitar si el campo de contacto está completamente cumplimentado (nombre, dirección, teléfono y correo electrónico). Recibirá los planos de la propiedad con la exposición.La propiedad se encuentra en una urbanización en Buckenberg. Es una de las zonas residenciales más populares de Pforzheim. Hay una buena infraestructura con distancias cortas al centro de la ciudad, servicios locales y transporte público. Se puede llegar a la Universidad de Ciencias Aplicadas de Pforzheim en pocos minutos y el cruce de la autopista A8 Pforzheim Süd está a unos 2 km. Goldstadt-Pforzheim está bien conectado entre Stuttgart y Karlsruhe y es un importante centro comercial. La ciudad de más de 125.000 habitantes está situada en el extremo norte de la Selva Negra y también se la conoce como la puerta de entrada a la Selva Negra. Algunos aspectos destacados: - casa unifamiliar construida por un lado - completamente renovada en 2014 - ventana de edificio adicional en la parte sur de la propiedad (plan de desarrollo disponible) - puerta de entrada representativa con un camino de entrada espacioso, iluminación exterior - cocina ligeramente equipada con frentes de vidrio y garantía restante hasta finales de 2024, electrodomésticos integrados Miele (vaporizadora, lavavajillas, horno , calientaplatos, cocina de inducción, frigorífico side-by-side Liebherr con conexión de agua) por un valor total de 45.000 euros - Cerámica de baño Villeroy&Boch - Altavoces Bose integrados en la cocina - sistema eléctrico Persianas enrollables exteriores con sistema de bus parcial - frentes de ventana parcialmente espejados con triple acristalamiento - jardín de invierno con fuente decorativa iluminada en forma de cascada - terraza orientada al sur con conexiones para la bañera de hidromasaje - sauna y sala de ocio en el sótano - armarios empotrados - garaje doble con jardín adicional cobertizo y baño (climatizados) - Diseño de jardines profesional con árboles frutales, rosales y arbustos - Sistema solar térmico de 5 módulos - Conexiones de Lan y televisión en todas las habitaciones (SAT) Existe certificado de requerimiento energético. Esto es válido hasta el 21 de julio de 2031. El requerimiento energético final es de 75,10 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2014. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 75,10 kWh/(m²·a)
