DESCRIPCION
Se vende una villa exclusiva en una zona codiciada y expuesta con una variedad de características de alta calidad y una parcela extremadamente espaciosa con un total de más de 28.000 metros cuadrados. La propiedad ofrece una experiencia de vida hecha a medida en un entorno tranquilo pero bien comunicado con una superficie habitable de aproximadamente 415 m². La propiedad consta de un total de 6 parcelas, que pueden ofrecer al comprador un excelente potencial de desarrollo a largo plazo. No hay obligación de construir, por lo que podrás disfrutar de la propiedad sin urbanizar y dejarla para futuras generaciones. Debido al estado actual de las propiedades, el impuesto a la propiedad es relativamente bajo. La propiedad dispone de un garaje doble con altillo con capacidad para dos de sus vehículos favoritos. Delante del garaje y de la casa hay mucho espacio para otros vehículos de uso diario. También hay disponible un establo de caballos adicional, ideal para los amantes de los caballos o aquellos que quieran tener caballos como pasatiempo. Sería posible una piscina al aire libre u otras aficiones que requieran mucho espacio, como una zona de entrenamiento de caballos y mucho más. Esta villa fue completamente renovada en 2009 y, por lo tanto, ofrece comodidades modernas y una experiencia de vida contemporánea. En 2023, la cocina moderna y abierta fue parcialmente renovada, por lo que podrás cocinar aquí en un ambiente elegante y funcional. El amplio salón con chimenea le invita a pasar agradables horas con invitados, familiares o amigos en cualquier época del año. En el piso superior podrá disfrutar de la hermosa vista al lago desde la mayoría de las habitaciones. Debido a la ligera pendiente y a la óptima orientación hacia el sur, se puede disfrutar del sol durante todo el día, que inunda de luz la mayoría de las habitaciones a través de los ventanales. La propiedad se extiende sobre una parcela espaciosa y, por lo tanto, ofrece mucho espacio para sus necesidades individuales. La distribución del espacio en la villa ha sido diseñada inteligentemente y ofrece un uso óptimo del espacio habitable. La superficie habitable se extiende sobre dos plantas y, por lo tanto, ofrece suficiente espacio para una familia numerosa o para aquellos que valoran mucho espacio. La ubicación de la villa es extremadamente atractiva. El entorno es tranquilo y ofrece una agradable atmósfera de vida. Sin embargo, en las inmediaciones se puede llegar a todas las instalaciones y servicios importantes. Se puede acceder fácilmente a pie o en bicicleta a tiendas, escuelas y transporte público. El mobiliario de la villa cumple con los más altos estándares. Se seleccionaron cuidadosamente materiales de alta calidad, como las placas Sollnhofer, y se utilizaron de forma estética y funcional. La calefacción de gasoil garantiza temperaturas agradables en todas las habitaciones y valores de consumo acordes con los estándares actuales. La villa también ofrece una hermosa zona al aire libre con mucha privacidad. El espacioso jardín es perfecto para reuniones familiares, fiestas en el jardín o simplemente para relajarse al aire libre. Con la encantadora vista de los alrededores, los bosques y el lago de Constanza, podrá crear su propio pequeño paraíso. Le invitamos cordialmente a ver personalmente esta extraordinaria propiedad, situada a unos 300 m de la orilla del lago de Constanza, y a comprobar usted mismo sus características únicas. Concierte una cita hoy y déjese encantar por la belleza y el potencial de esta propiedad.La pintoresca ciudad medieval de Meersburg, rodeada de extensos viñedos, se encuentra en la orilla norte del lago de Constanza. El encantador casco antiguo con sus pintorescas calles, el impresionante castillo medieval, el nuevo castillo y una gran variedad de museos dan a esta ciudad, que cuenta con una excepcional oferta cultural, un toque muy especial. La ubicación expuesta de esta villa, en las inmediaciones del lago, rodeada de prados y bosques, ofrece una vista impresionante y despejada del lago de Constanza con fantásticas puestas de sol. Las conexiones de ferry desde Meersburg son excelentes: en poco tiempo se puede llegar a Constanza, a la isla de flores de Mainau y a los muelles de Austria y Suiza. Las escuelas infantiles, primarias y comunitarias, así como el gimnasio Droste-Hülshoff, ofrecen una infraestructura educativa atractiva, especialmente para las familias jóvenes. Hay una parada de autobús a poca distancia, por lo que las conexiones con la red de transporte público están fácilmente garantizadas. El aeropuerto de Friedrichshafen está a unos 22 km. Por último, pero no menos importante, la proximidad a las orillas del lago de Constanza y el entorno natural le invitan a disfrutar de todo tipo de actividades de ocio justo a la vuelta de la esquina - Garaje doble con buhardilla y portón eléctrico - Estación de carga eléctrica - abierta y de alta calidad cocina - Cocina modernizada en 2022 (17 000 €) - Paneles Sollnhofer - elegante estufa de leña - arquitectura moderna combinada con estilo toscano - cabina de infrarrojos (16 500 €) - sistema de alarma antirrobo - sótano renovado (60 000 €) Hay disponible un certificado de consumo de energía . Esto es válido hasta el 28 de febrero de 2034. El consumo de energía final es de 76,60 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2008. La clase de eficiencia energética es C.
