DESCRIPCION
Situada en un tranquilo pueblo a orillas del Loira, esta hermosa casa del siglo pasado tiene una superficie habitable de aproximadamente 205 m² y se beneficia de un magnífico jardín plantado con especies centenarias y variadas. La magia ocurre una vez que cruzas el portal. Una encantadora avenida de tilos conduce a la elegante casa construida en el corazón del parque. De inspiración Art Nouveau, la villa se distingue por su estilo arquitectónico de piedra de molino y su ornamentación con adornos de ladrillo y loza característicos de la época. La casa revela una hermosa altura bajo el techo y seduce con sus espacios habitables bañados de luz. La entrada desprende un ambiente acogedor e invita a explorar el lugar. Por un lado, sirve al espacio de salón doble decorado con chimenea, una cálida cocina familiar y un despacho que se abre ampliamente al jardín. Al otro lado, un amplio dormitorio con baño en suite. La antigua escalera conduce al rellano del primer piso, que conduce a tres hermosos dormitorios y un baño. Estas diferentes estancias, todas ellas marcadas por grandes aberturas y suelos de parquet, han conservado un encanto innegable. El segundo piso tiene un precioso dormitorio en el ático y un ático reformado. Un sótano completa la funcionalidad de esta propiedad. Una dependencia que da rienda suelta a diversas interpretaciones, así como un garaje, completan esta propiedad única. Esta propiedad única combina deliciosamente el encanto de lo antiguo, el placer de un entorno extraordinario y la proximidad de comercios que le confieren un entorno de vida privilegiado. A sólo 5 minutos de los servicios y de la estación TER, se llega a la estación de TGV de Angers-Saint-Laud en 15 minutos. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar establecido en base a los precios de la energía para el año 2021: entre 2.680 EUR y 3.680 EUR. Precio HAI: 735.000 EUR (incluido el 5% de gastos, IVA incluido, a cargo del comprador). Precio sin gastos: 700.000 EUR. Contacto: Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agente comercial registrado en RSAC Angers n° 512 543 166 La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks para las zonas afectadas: www.georisks.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
