DESCRIPCION
Situada en el corazón de Luçon, esta hermosa casa de piedra ofrece 216 m² de espacio habitable en una parcela de 347 m2. La propiedad, recientemente renovada, encarna a la perfección el encanto de las residencias burguesas, destacando al mismo tiempo por su espacio al aire libre, ideal para el descanso. El encanto opera inmediatamente con la magistral entrada con su piso de baldosas de cemento. Imponentes puertas dobles conducen a hermosos salones, decorados con suelos de parquet y molduras, todo ello bajo más de 3 metros de altura de techo. La planta baja consta de salón, comedor y una gran cocina con acceso directo al jardín donde una bonita terraza cubierta invita a cenar al aire libre desde los primeros días de sol. Una hermosa escalera de madera conduce al piso de arriba. El primero ofrece dos amplios dormitorios, un despacho, un aseo con ducha y un baño. La escalera continúa al segundo piso con tres dormitorios más y un baño nuevo. Las habitaciones son todas de buen tamaño y muy luminosas gracias a la orientación este/oeste de la casa. La casa también cuenta con un amplio sótano que ocupa la misma superficie que la planta baja. El jardín, cerrado por un muro y bien expuesto, ofrece dos terrazas y sobre todo una piscina, algo poco común en el corazón de la ciudad. Un taller y un amplio garaje con capacidad para 4 vehículos completan la propiedad. Las tiendas y escuelas del centro se encuentran a poca distancia. A las puertas de la Côte de Lumière, Luçon es una ciudad dinámica, idealmente situada entre Bocage Vendée, el Marais Poitevin y la costa atlántica. Las famosas playas de Vendée están a unos veinte kilómetros de distancia. La Roche-sur-Yon, prefectura del departamento de Vendée, está a sólo 33 km al norte, mientras que La Rochelle, prefectura del departamento vecino de Charente-Maritime, está a 41 km al sur. CLASE ENERGÉTICA: D - CLASE CLIMÁTICA: D Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar establecido en base a los precios de la energía para el año 2021: entre 2.860 EUR y 3.940 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks para las zonas afectadas: www.georisks.gouv.fr Contacto (EI): Philippe THEVENIN al 07 88 48 71 76 Agente comercial registrado en el RSAC de LA ROCHE - SUR-YON con el número 2023AC00193 Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
