DESCRIPCION
Oportunidad única de inversión en la península de Pag: ¡Hotel en ruinas para remodelación/adaptación completa! La superficie total del terreno es de 10.987 m² (más de 1 hectárea). En la parcela se alza un hotel independiente, construido en 1967, con una superficie total de 3.100 m² (planta baja y dos plantas), con 86 alojamientos, un restaurante de 758 m² y una terraza de 1.170 m². El terreno donde se encuentra el hotel presenta una ligera pendiente hacia la playa y una forma irregular. Destino del terreno: Hostelería y restauración - Zona T. Con todas las comodidades (entretenimiento, restauración, comercial, recreativo, rehabilitación terapéutica y similares). Superficie ............................................................. máx. 0,4 m². Altura máxima .................................................... PB + 3 + PH (máx. 70 % de la superficie del suelo). Superficie verde mínima.................................. 20 %. Plantas subterráneas ilimitadas. Posibles parámetros de construcción potenciales: Superficie bruta .............................................. 20,875 m². Número de apartamentos según la estructura de los tipos A-E. Plazas de aparcamiento (PM): 20 %. Número mínimo de plazas de aparcamiento posibles: 52. La estructura potencial puede tener hasta 2500 habitaciones dobles (o alguna combinación de apartamentos, en caso de concepto de apartahotel). La altura máxima potencial es de 5 plantas sobre el suelo + 2 plantas subterráneas para garajes y otras instalaciones. Hay disponible una valoración oficial de la propiedad de 4 610 000 EUR. -------- -------- Existe un proyecto para convertir la antigua estructura existente en un apartahotel de lujo de 4-5 estrellas. Este nuevo hotel incluirá: - Centro comercial, gimnasio, palacio de congresos (5000 m² + 3200 m² en varios niveles) - Espacio público abierto (550 m² + 1900 m² en varios niveles) - Garaje público (2500 m² + 3200 m² en varios niveles) - Zona residencial (3100 m² + 3100 m² en varios niveles) - Terrazas (2900 m² + 750 m² en varios niveles) - Zonas de comunicación/públicas (1900 m²) - Zona de ocio en la azotea con dos piscinas y jardines (3300 m²). Superficie total construida (brutto): 28700 m². Superficie total del espacio abierto: 6000 m². El hotel adeuda al banco aproximadamente 2 millones de euros (la suma aumenta cada año según el porcentaje devengado). Ref.: RE-AB-PG. Los gastos adicionales totales a cargo del comprador de inmuebles en Croacia representan aproximadamente el 7 % del valor total de la propiedad, e incluyen: impuesto de transmisiones patrimoniales (3 % del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3 % + IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente el 1 %), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción jurada. El contrato de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
