DESCRIPCION
Esta idílica granja en un lugar apartado y con mucho terreno ofrece la posibilidad de vivir con caballos y animales y, además, alquilar una vivienda o un apartamento de vacaciones de estilo exclusivo. La finca predominantemente renovada y renovada se encuentra en el exterior, pero también tiene su propio plan de desarrollo para planificar posibles ampliaciones o unidades de construcción. La hermosa propiedad está muy bien mantenida y, además de la granja de caballos, cada año se organizan eventos como seminarios, celebraciones familiares y bodas en la capilla. Los amplios espacios abiertos del patio interior (Vierkanthof) y la terraza para invitados también se utilizan a menudo para eventos. La propiedad se puede poner en funcionamiento inmediatamente, ya que en los lujosos apartamentos vacacionales se conserva el elegante mobiliario y todos los equipamientos y accesorios están incluidos en el precio de compra. Sólo se vende la casa principal de uso privado sin muebles, pero con la cocina equipada Bulthaupt existente. Un gran picadero, una sala de ejercicios y aproximadamente 4,5 hectáreas de pastos directamente en la finca permiten una amplia gama de opciones de diseño. Aquí se destacan: - aproximadamente 1.650 m² de superficie habitable y útil - aproximadamente 4,8 hectáreas de propiedad y superficie de pasto - ubicación aislada - renovado y renovado principalmente en 2014 - 2016 - fuentes de energía: eléctrica, leña y gasoil - tipos de calefacción : calefacción por suelo radiante, aire/agua -/bomba de calor, horno, chimenea, calefacción central - Casa principal privada con zona de invitados independiente - Casa anexa con apartamento y zona de invitados independiente (apartamento de abuelita de unos 76 m², apartamento de vacaciones de unos 30 m² ) - en total 5 habitaciones con 12 camas de granjero - Salón rural con cocina americana para invitados y pequeña chimenea - 6 baños - Estufa de azulejos - 5 cocinas equipadas - Muebles empotrados - Bodega natural - Otros 100 m² de potencial de ampliación en la estructura del techo de la casa principal y salón de ejercicios - 2 garajes - marquesina - espacios de estacionamiento al aire libre - capilla consagrada - 9 boxes exteriores y un box interior - zonas de pasto valladas - bebederos antiescarcha - Ducha de agua caliente para caballos y solárium - 2 establos abiertos - sala de ejercicios/granero/refugio de aproximadamente 1.400 m², cuarto de aperos, taller - gran picadero (25x45 m) con iluminación y drenaje - el patio está completamente pavimentado excepto los pastos - nuevo sistema de tratamiento de aguas residuales de 3 cámaras - sistema contra incendios Tanques de agua de combate - Pozo de 70 m con columna de agua de 65 m Incluido inventario y accesorios (excepto inventario privado en la sede): - Cocinas de alta calidad - Muebles para casas de huéspedes - Equipos para catering - Taller totalmente equipado con máquinas - Generador - Amplias herramientas de jardinería - Cargador frontal Kramer - Tractor Deutz - Little King - Tractor - Tractor cortacésped - Dos trituradoras - Un tractor - Disponemos de heno de cosecha propia para el invierno El distrito de Osterspai (antes también Osterspey) se encuentra en el Rin-Lahn distrito de Renania-Palatinado. Pertenece a la comunidad de Loreley y se encuentra en el valle del Alto Rin Medio, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Se tarda unos 25 minutos en coche hasta Koblenz am Rhein y unos 50 minutos hasta Wiesbaden. La siguiente ciudad más grande con amplias infraestructuras es Nastätten im Taunus, a la que se puede llegar en unos 15 minutos.BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está sujeta al artículo 2, apartado 1, número 14 y al artículo 11, apartado 1. 2 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG) está obligado a determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
