DESCRIPCION
Esta extraordinaria villa de arquitecto del arquitecto de Frankfurt Heil se encuentra en una tranquila calle residencial, rodeada de amplios jardines. La ubicación cerca del Barrio de los Poetas de Frankfurt combina las ideas y deseos de muchas personas de proximidad inmediata a la ciudad, pero también de paz y relajación en el campo. Los cercanos Niddaauen invitan a relajarse. En pocos minutos en transporte público se puede llegar a la Alte Oper y a la ciudad de Frankfurt con su amplia oferta cultural. El elegante edificio con un llamativo tejado de pagoda se divide en sólo cuatro plantas con nueve exclusivos apartamentos y un estudio. La acogedora zona de entrada con entrada acristalada cumple con altos estándares de seguridad y se puede abrir cómodamente mediante un mando a distancia. A través del espacioso ascensor se accede al primer piso con aproximadamente 171 metros cuadrados de superficie habitable. o por la hermosa y luminosa escalera. Cuando ingresa al área del vestíbulo, queda impresionado por la espaciosa distribución de la habitación. Los prácticos armarios empotrados ofrecen mucho espacio de almacenamiento. El lenguaje de diseño moderno y una nueva interpretación de los elementos de estilo clásico se combinan en una alianza armoniosa. Los elementos altos de las puertas, los suelos de parquet de alta calidad y los elegantes accesorios crean un ambiente lujoso. Amplios ventanales que van del suelo al techo inundan las habitaciones de luz natural. La sala de estar es extremadamente espaciosa. Una puerta corredera conduce al comedor adyacente. Desde ambas salas de estar se puede acceder al balcón, que invita a relajarse y disfrutar de los jardines circundantes. El tamaño del comedor está pensado para acomodar una mesa larga. Por lo tanto, puedes cenar bien con amigos y familiares, incluso en un círculo más grande. La cocina moderna tiene todo lo que un buen anfitrión o un cocinero aficionado necesita para prosperar. En el área más privada del apartamento encontrarás un amplio dormitorio con vista a las áreas verdes. El cuarto de baño privado con amplia ducha y bañera exenta está diseñado en colores cálidos y claros. Los materiales nobles como el mármol de Carrara, el vidrio y los mosaicos y la iluminación ambiental garantizan un carácter de relajación y bienestar. El estudio con un pequeño balcón se encuentra al lado del dormitorio. Aquí también podría dormir un niño o un huésped. En la zona de entrada hay un segundo baño con ducha. Si baja las escaleras o toma el ascensor hasta el sótano de la casa, llegará a su amplio sótano y al aparcamiento subterráneo. Hay un amplio espacio para su automóvil. Esperamos tener noticias suyas y conocer este extraordinario apartamento. Haga realidad pronto su propia visión de su nuevo hogar: la excelente infraestructura de Eschersheim hace de este distrito una de las zonas residenciales más populares de Frankfurt. En la Eschersheimer Landstrasse o en el centro noroeste encontrará numerosas oportunidades de compras. Los autobuses y el metro circulan regularmente hasta el centro de la ciudad y los distritos vecinos. El entorno se puede clasificar como favorable a los niños. En las inmediaciones se encuentran guarderías, escuelas primarias y todas las escuelas secundarias, al igual que los prados de Nidda. A las estaciones de metro “Weißer Stein” (U1, U2, U3, U8) y “Lindenbaum” (U1, U2, U3, U8) se puede llegar a pie en unos cinco minutos. En pocos minutos se puede llegar a la A66 en dirección a Wiesbaden y a la A661 en dirección a Bad Homburg y Offenbach: - Suelos de parquet de roble - Suelos de piedra natural Shivakashi - Puertas extra altas - Cocina moderna equipada con electrodomésticos de marca - Armarios empotrados exclusivos - Alto equipamiento de calidad - Cableado multimedia - Sistema de ventilación de la habitación - Calefacción y refrigeración mediante energía geotérmica - Calefacción por suelo radiante - Concepto de seguridad - Vigilancia por cámaras en el interior y en el exterior - Duchas a ras de suelo - Bañera independiente - Sistema de iluminación en los baños para un ambiente de bienestar - Vidrio mosaico en los baños - Ventanales de piso a techo - Persianas exteriores eléctricas - Dos balcones - Plaza de aparcamiento subterráneoExiste certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 5 de abril de 2032. El consumo de energía final es de 18,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una bomba de calor aire/agua. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2010. La clase de eficiencia energética es A+. BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de conformidad con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), a determinar y verificar la identidad del objeto contractual. socio al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa del inmueble. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
