DESCRIPCION
Terreno Extraordinario en Venta – Cerca de Britt, Heredia
? Ubicación estratégica con uso comercial y residencial
? Precio: USD 295 por m²
? Área total: 12,813 m²
? Precio total estimado: USD 3,782,835
? Resumen del Inmueble
Característica
Detalle
Ubicación
Heredia, a 2.5 km del Hospital de Heredia, cerca de Britt
Área total
12,813 m²
Frente a calle pública
Aproximadamente 65 metros
Uso de suelo
Comercial y Residencial
Precio por m²
USD 295
Acceso vial
Alineamiento vial aprobado
Servicios públicos
Agua potable y electricidad disponibles
Documentación
Aprobación para servicios y planos disponibles
Áreas utilizables
Aproximadamente 4,000 m² en la parte posterior ideales para zona residencial
?? Potencial de Desarrollo
Este terreno representa una oportunidad única para desarrollar:
Centros comerciales
Locales de conveniencia y servicios
Apartamentos, torres residenciales o condominios
Proyectos de uso mixto (comercial-residencial)
La ubicación estratégica y el amplio frente a carretera lo hacen ideal para atraer tráfico y clientes, mientras que su parte posterior ofrece un entorno más privado, óptimo para residencias.
? Normativas Urbanísticas Aplicables
Cobertura permitida según Plan Regulador: Hasta 75%, con excepciones:
? Si el frente ≥ fondo, o si es un terreno esquinero, la cobertura puede aumentar hasta el 80%.
? Si la relación frente/fondo > 3.5, la cobertura máxima será del 70%.
? En zonas con control urbanístico y disponibilidad de alcantarillado pluvial y sanitario, se puede construir hasta el 100% del lote en las primeras dos plantas, siempre que el uso sea comercial.
Exclusiones del cálculo de cobertura:
Aleros, marquesinas, cornisas, balcones abiertos y pórticos.
? Ubicación Estratégica
? A solo 2.5 km del Hospital de Heredia
? Muy cerca de Britt, zona reconocida por su actividad comercial y empresarial
? Acceso inmediato a rutas principales de tránsito y transporte urbano
? Cercanía a servicios urbanos: escuelas, supermercados, zonas industriales y residenciales
? Ventajas Competitivas
?? Flexibilidad de uso: comercial y residencial
?? Amplio frente a calle principal
?? Alta exposición y tráfico vehicular
?? Área posterior ideal para residencias privadas
?? Servicios básicos disponibles
?? Ideal para inversión y desarrollo a corto o mediano plazo
