DESCRIPCION
Haga realidad la casa de sus sueños en Perlach: atractivo DHH con mucho potencial y garaje individual Perlach, situado en el sureste de Múnich, se presenta como un distrito encantador que ofrece una combinación armoniosa de vida urbana y amante de la naturaleza. Con una encantadora mezcla de vibrantes zonas residenciales, pintorescos espacios verdes y animados distritos comerciales, este distrito contribuye a una muy buena calidad de vida. El patrimonio cultural de Perlach se remonta a la Edad Media y las reliquias de esta fascinante historia aún son visibles hoy en día, como la majestuosa iglesia parroquial de San Miguel, que da forma al paisaje urbano y entrelaza el pasado con el presente. Perlach también es conocido por sus numerosos espacios verdes y parques, que ofrecen un agradable cambio para escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad. El bosque de Perlacher, por ejemplo, es ideal para caminar, hacer jogging y andar en bicicleta y es una popular zona de recreación local, que se encuentra a unos 15 minutos en bicicleta. Numerosas actividades de ocio garantizan un equilibrio perfecto con el trabajo diario. El gimnasio "Revitalis MediFit" está a unos 5 minutos en bicicleta. El campo de golf cubierto "Intrago Golf" se encuentra a sólo 10 minutos a pie. Todas las tiendas para las necesidades diarias se encuentran en los alrededores. A menos de 10 minutos en bicicleta se encuentran supermercados, droguerías, panaderías, farmacias y bancos. Además de las pequeñas boutiques dirigidas por sus propietarios, también hay acogedoras cafeterías, que también se encuentran a unos 10 minutos en bicicleta desde la propiedad. Si desea finalizar un largo día de trabajo con una cena, numerosos restaurantes y cervecerías al aire libre de la zona ofrecen una buena opción. Debido al fácil acceso a guarderías y escuelas, la zona residencial es ideal para familias. La "guardería municipal" más cercana y la escuela primaria en "Dietzfelbingerplatz" se encuentran a menos de 5 minutos en bicicleta. La "Städtische Wilhelm-Busch-Realschule" está a unos 10 minutos en bicicleta. Se puede llegar en pocos minutos en bicicleta al “Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium”. La propiedad está excelentemente conectada con el transporte público. A unos 5 minutos a pie se puede llegar a la siguiente parada de autobús, "Weidener Straße", por donde pasa la línea 196. La estación de S-Bahn "Perlach" de la línea S7 está a sólo 10 minutos a pie. La estación de S-Bahn y U-Bahn Neuperlach Süd con la línea S7 y la línea de metro U5 está a unos 5 minutos en bicicleta. En transporte público se puede llegar a la estación principal de trenes en unos 20 minutos y a la Marienplatz de Múnich en unos 15 minutos. Los conductores también se benefician de la buena conexión con la infraestructura. El Mittlerer Ring, desde donde se puede llegar a todas las autopistas, está a unos 10 minutos en coche. Esto significa que está excelentemente conectado con destinos regionales y nacionales. Se puede llegar al aeropuerto de Múnich por la autopista A9 en unos 35 minutos. Nos complace poder ofrecerle a la venta esta hermosa casa adosada en una tranquila zona residencial de Perlach mediante el proceso de licitación original de RÖTHIG & RÖTHIG. La casa fue construida alrededor del año 1978 y tiene una superficie habitable de unos 138 m². La casa adosada está situada en una zona residencial tranquila y familiar, que refleja una combinación de ciudad y campo. Los módulos solares ya se instalaron en el tejado de la casa en agosto de 2022, pero aún no se han conectado. El garaje individual construido en la propiedad completa el espacio disponible en la casa. Al entrar en la casa le recibirá la amplia zona de entrada, que conecta inteligentemente las habitaciones de la planta baja y al mismo tiempo ofrece espacio para su armario. A la derecha de la puerta de entrada se encuentra el práctico aseo de invitados. Además de un lavabo y un inodoro, aquí también se instaló una ducha. Los modernos azulejos blancos en las paredes y en la ventana hacen que la habitación parezca luminosa y acogedora. La amplia zona de salón y comedor está actualmente dividida ópticamente por una estantería y, gracias a su corte y tamaño óptimos, ofrece muchas posibilidades de diseño individuales. Se puede acceder a la amplia cocina a través del comedor de enfrente. Una puerta corredera asegura una elegante separación de las habitaciones. La cocina en sí está equipada con prácticos azulejos, ofrece mucho espacio para una cocina equipada según sus deseos y tiene una práctica ventana. Por supuesto, se podría seguir utilizando la cocina equipada actualmente instalada con todo el equipamiento técnico, como fogones, frigorífico-congelador y horno. El espacio se complementa con los armarios de la cocina inteligentemente dispuestos. De regreso a la sala de estar, lo recibirá una chimenea de leña. Esto garantiza un calor agradable y acogedor en los fríos días de invierno. Los grandes ventanales que dan al jardín hacen que la habitación parezca muy acogedora y acogedora. Una puerta que da acceso al jardín de invierno climatizado, que se añadió posteriormente. El acristalamiento completo y una chimenea eléctrica crean una atmósfera acogedora y una transición maravillosa y fluida entre los espacios interiores y exteriores. Se accede al gran jardín a través del bonito jardín de invierno. Esto abre mucho espacio de diseño y la oportunidad ideal para crear su propio oasis verde. Además de la terraza, que no forma parte de la superficie habitable, y la amplia zona de césped, dos prácticos cobertizos para herramientas ofrecen mucho espacio para sus herramientas de jardín. También se puede acceder al garaje individual de la casa a través del jardín. Esto proporciona un refugio seguro para su automóvil y tiene una puerta de garaje eléctrica. De regreso al salón/comedor, una escalera de atractivo diseño conduce al primer piso. Además del baño, en esta planta se encuentran tres dormitorios excelentemente diseñados. A la izquierda de las escaleras se accede al baño con luz natural, equipado con una ducha casi a ras del suelo y una ventana. La moderna iluminación puntual y los brillantes azulejos crean un ambiente acogedor y una agradable sensación de espacio. En cada uno de los tres dormitorios se puede integrar fácilmente una cama, un escritorio y un armario. Gracias a su distribución excelentemente diseñada, apenas existen límites para su uso según sus propias necesidades. El tercer y más grande dormitorio tiene acceso al balcón, que ofrece una maravillosa vista de su propio jardín. Esta habitación está decorada con elementos de madera que hacen que la habitación luzca atractiva y proporcionan una sensación de vida agradable y cálida. De vuelta en el pasillo se llega al ático de la casa a través de otra escalera. Aquí le recibe una gran sala complementada con numerosos armarios empotrados. Una ventana oscilobatiente y una gran ventana de techo garantizan una iluminación agradable. Este espacio especial abre numerosos usos posibles y ofrece un gran potencial. El área del ático no se tuvo en cuenta en el espacio habitable. La casa se completa con el sótano completo, que consta de un total de tres habitaciones adicionales. A la izquierda de las escaleras se encuentra la sala de calderas, los servicios del edificio y el lavadero con conexión para lavadora. En el pasillo se encuentra una sauna con una cabina de ducha en una habitación separada: el lugar perfecto para relajarse. A la derecha se llega al último y más grande sótano. Esto funciona idealmente como sala de ocio, taller o como valioso espacio de almacenamiento. Estaremos encantados de presentarle esta hermosa casa adosada que incluye un garaje individual como parte de una visita personal. LO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO: + grandes ventanales + aprox. 364 m² de propiedad + aseo de invitados independiente con ventana y ducha + amplia terraza con jardín de invierno + posible puesta en servicio de la instalación fotovoltaica + sauna con cabina de ducha + lavadero con conexión para lavadora el sótano + ático con mucho potencial + chimenea + amplio garaje individual + excelente infraestructura + y mucho más Un certificado de requisitos energéticos está disponible. Esto es válido hasta el 24 de abril de 2034. El requerimiento energético final es de 191,34 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 1978. La clase de eficiencia energética es F. Para esta propiedad, no está previsto que el comprador celebre un acuerdo de comisión independiente con nosotros, siempre que califique como consumidor. (artículo 14 del Código Civil). La venta sólo se realizará a la persona que acepte aceptar parte de la comisión prometida por el vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta participación es del 3,57% IVA incluido. Explicaciones del proceso de licitación: La venta se realiza mediante el proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Como comprador, también tiene libertad hasta la cita con el notario después de presentar la oferta. No estás obligado al enviar la oferta. Esta es una declaración de intención de compra por su parte al precio de compra ofertado que ha indicado. Si desea comprar esta casa adosada con garaje individual, haga una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe ser el precio máximo que estás dispuesto a pagar por el artículo! Si el propietario considera adecuada una de las ofertas, nos reservamos el derecho de cerrar el proceso de licitación. Por lo tanto, recomendamos enviar ofertas lo antes posible. Por supuesto, tienes tiempo suficiente para calcular el precio de tu oferta. El precio mínimo de oferta para esta casa adosada con garaje individual es de 900.000 €. La oferta debe presentarse por escrito. Puede enviarlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de, por fax al 089/997297-38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 en 81679 Múnich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario decidirá entonces si acepta la oferta. Si acepta la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, deberá hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor sólo están obligados por el contrato notarial. Por supuesto, no tendrá ningún coste hasta la compra y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
