DESCRIPCION
Bello y sólido edificio: castillo del Conde de MOUXY del siglo XIV, enteramente renovado en el siglo XVIII. Orientado al SUR a aproximadamente 205 grados. Construido sobre un inmueble compuesto por tres parcelas para una superficie total de 8484 m². Ubicación: zona tranquila, a 5 minutos del centro de Aix les Bains y de la estación SNCF, a 2 minutos de la salida de la autopista, a 10 minutos del lago Bourget, al pie del macizo de Bauges, a 15 minutos del aeropuerto de Chambéry Savoie Mont Blanc. A 25 minutos de Annecy, a 45 minutos de Ginebra y a 80 minutos de Lyon. Descripción de la propiedad: se trata de una hermosa mansión T 21 de aproximadamente 550 a 620 m² (por confirmar) de superficie habitable para renovar (se le enviarán detalles sobre el conjunto y la asignación de las habitaciones actuales por correo electrónico). Resumen: 22 habitaciones habitables, incluidas 10 habitaciones (grandes y medianas) 4 salas de estar 1 piscina moderna con casetas de piscina 1 gran patio de estacionamiento (aproximadamente 460 m2) 1 gran sótano abovedado (aproximadamente 43 m2) 2 pozos funcionales Terreno: hermosa superficie de 8484 m2 en un parque lleno de árboles centenarios! es raro . 1.º Bono de valoración de la propiedad: gran ático apto para convertir en una superficie habitable de aproximadamente 188 m2 en Carrez y aproximadamente 27 m2 restantes fuera de Carrez. Ático tipo embarcación invertida de buena altura (5 a 6m bajo cumbrera). Convertible por ejemplo en: 6 dormitorios adicionales, con baño 1 despensa, 2 salones, 1 terraza, 1 cocina, bar, bodega U otros tipos de vivienda posibles en T3 T2 etc (ver los 2 planos antes del proyecto arquitectónico) 2do Inmobiliario Bono de valoración (permiso para desarrollar 2 lotes en proceso) Construcción de: 2 casas (172 m2 aproximadamente habitables 180 m2) en el gran parque del lado este. Esto supone aproximadamente 352 m2 de espacio habitable adicional al espacio habitable de la mansión. Ejemplo de destinos para las 2 casas a construir: en vivienda independiente (lujosa o no) que agregará 12 dormitorios adicionales. O establecer oficinas de administración señorial para la casa 1 y habitaciones adicionales para la casa 2 (por ejemplo, alojamiento para el personal en caso de hotel o restaurante) o habitaciones para jubilados en este hermoso y tranquilo parque. Arquitectura: 2 anteproyectos de arquitectura promocionan esta propiedad según 2 distribuciones diferentes, a estudiar para residencia de ancianos y hotel-restaurante... etc. PD: Los detalles de todos los m2 anunciados provienen del anteproyecto de medición del edificio arquitectónico. despacho MICHEL VIAN arquitecto DPLG urbanista SFU (aix les Bains) 04/01/2022 de la versión PROYECTO: 1 "les grands prés"; Estos m² de superficie habitable son información temporal después de la obra, ya que estos días recibiremos la medición actual de la superficie habitable (antes de la obra) de 1 arquitecto, luego corregiremos esta información (m2). Conclusión: En última instancia, esta propiedad puede interesar a compradores individuales que deseen vivir en un hermoso edificio lleno de historia en un gran parque, piscina, gran huerto en una zona tranquila después de una renovación o para inversores que deseen crear una actividad económica como " hoteles y restaurantes", "casa de retiro de lujo" en este edificio histórico o para otras posibles actividades dado el entorno bucólico y la proximidad inmediata al centro de la ciudad de Aix les Bains (5 minutos). Precio: 2.569.280 EUR honorarios a pagar por el comprador, incluidos honorarios del 3,60%, es decir, un precio de vendedor neto de: 2.480.000 EUR. DPE: en blanco - GES: en blanco - Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar durante el año 2023: entre 0 y 11.000 EUR (por confirmar) - "Viviendas con consumo excesivo de energía: clasificada en blanco" Obligación de alcanzar el umbral de 330 kW/m²/año antes del 1 de enero de 2028" (si está debidamente clasificado como F o G) Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita será necesaria la presentación de un documento de identidad. la venta está garantizada por 12 meses Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Eric MICHEL actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en RSAC 878014901 en SAS PROPRIETES PRIVES, con capital de 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Tarjeta profesional Transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y Gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000. 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito de garantía n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional a través de MMA Entreprise número de póliza 120.137.405. Mandato ref: 365734 - El profesional garant (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
