DESCRIPCION
PARCELA EXCLUSIVA EN LEOPOLDSKRON, con una casa de dos familias que necesita renovación Haga realidad la casa de sus sueños: renueve, convierta o construya una nueva en esta parcela luminosa en una ubicación privilegiada y tranquila DATOS CLAVE: - Cerca de la ciudad / mejor infraestructura - Ubicación tranquila con vistas a la montaña - Orientación sur - Superficie de la parcela 500 m² - Casa de dos familias - Superficie habitable aprox. 160 m² - Construida en 1962 - Calefacción de gasóleo (quemador reemplazado en 2020) - Ventanas de plástico con doble acristalamiento (2014) - Fontanería reemplazada en 2003 - Sótano completo - 2 garajes individuales espaciosos con acceso directo Esta propiedad impresiona por su ubicación tranquila, luminosa y céntrica; está rodeada de casas unifamiliares y bifamiliares. La casa de dos familias, construida en 1962, tiene dos unidades residenciales separadas, a las que se accede por la escalera. Ambos apartamentos de 3 habitaciones tienen dos habitaciones muy grandes y una habitación más pequeña. Cada apartamento cuenta con una estufa de leña que, con una calefacción eficiente, calienta casi todas las habitaciones incluso en días muy fríos. Su orientación sur garantiza sol todo el día, e incluso en días nublados, las habitaciones son luminosas y ofrecen unas vistas impresionantes de la Fortaleza de Hohensalzburg, el Mönchsberg, el Gaisberg y el Untersberg. El apartamento de la planta superior cuenta con una habitación adicional sobre el vestíbulo, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, hay un balcón que se extiende por toda la fachada de la casa y tiene dos salidas. La vista despejada del Untersberg invita a soñar y disfrutar de la paz y la tranquilidad. La fontanería se sustituyó hace unos 20 años y en 2014 se instalaron ventanas de PVC con doble acristalamiento en toda la casa. La casa cuenta con un sótano completo. Además de un almacén de leña, un espacio para los tanques de gasóleo (con una capacidad total de 4.000 litros), una despensa y un lavadero, el sótano también cuenta con una bodega de aproximadamente 11,5 metros cuadrados. En 2020, se instaló un moderno quemador de gasóleo y termostatos reguladores de temperatura en los radiadores. Además, la casa cuenta con dos amplios garajes individuales, desde los cuales se accede directamente a la escalera del sótano. Hay conexiones de agua disponibles en el ático parcialmente reformado. ¡Estaremos encantados de responder a cualquier pregunta o concertar visitas en cualquier momento! ¡Se exceptúan errores y cambios! Toda la información se proporciona sin garantía y se basa exclusivamente en la información que nos ha proporcionado nuestro cliente o socio colaborador. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud o actualidad de esta información. Sujeto a venta previa. Nota: Según la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de presentarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada una calificación de eficiencia energética general apropiada para la edad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna responsabilidad o garantía por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Infraestructura / Distancias Salud Médico <500m Farmacia <1.000m Clínica <1.500m Hospital <2.500m Niños y escuelas Escuela <1.000m Guardería <1.000m Universidad <2.000m Escuela secundaria <2.500m Servicios locales Supermercado <1.000m Panadería <500m Centro comercial <3.000m Otro Banco <1.000m Cajero automático <1.500m Oficina de correos <2.000m Policía <2.500m Transporte Autobús <500m Estación de tren <3.000m Acceso a la autopista <3.500m Aeropuerto <2.500m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap La propiedad se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila y de ensueño en el hermoso Leopoldskron. Rodeado de casas unifamiliares y bifamiliares, encontrará esta singularidad. El lago Leopoldskoner Weiher está a solo unos minutos a pie e invita a dar un paseo tranquilo y relajarse. La piscina al aire libre de Lepi y los parques infantiles también están a poca distancia. A pesar del idílico entorno rural, la zona está muy cerca de la ciudad, con una excelente infraestructura. Las tiendas de artículos de primera necesidad están a poca distancia. También hay guarderías, la escuela primaria Leopoldskron-Moos, médicos, farmacias y bancos en las inmediaciones. La parada de autobús está a 2 minutos a pie y el autobús tarda solo 7 minutos en llegar al centro de la ciudad.
