DESCRIPCION
Esta impresionante y encantadora villa Art Nouveau de 1902 es una auténtica joya y una de las últimas villas originales que se conservan en Baden. Goza de una ubicación privilegiada, a solo unos minutos a pie del casco antiguo, los baños termales, los jardines del spa y el Casino Baden, en un enclave privilegiado en el corazón de Baden. Este elegante edificio de apartamentos ha sido cuidadosamente renovado en los últimos 10 años y cuenta con tres unidades residenciales totalmente equipadas (planta baja, planta alta y ático). El sótano ofrece opciones adicionales para instalar una zona de bienestar, una bodega y mucho más, mejorando aún más la comodidad y el espacio de almacenamiento. La distribución de las habitaciones y plantas es perfecta para varias familias o generaciones, o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo, pero también como inversión inmobiliaria, ya que los apartamentos independientes pueden alquilarse total o parcialmente. Cada planta cuenta con entre 2 y 4 habitaciones, una cocina totalmente equipada con espacio de almacenamiento, un baño de alta calidad y un aseo de invitados independiente, todos con acceso central desde el recibidor. Las dos terrazas orientadas al sur (en el entresuelo y el piso superior) exudan un encanto especial, y para uso exterior, hay un hermoso jardín con una gran terraza cubierta y una terraza de 33 m² en el piso superior con impresionantes vistas panorámicas. Características y características especiales: Habitaciones altas e iluminadas Puertas dobles y ventanas abatibles de madera Parquet de madera auténtica y suelos de baldosas de alta calidad Se pueden añadir muebles elegantes a petición Amueblado genuinamente 2 baños cada uno con bañera, ducha, inodoro, bidé en el piso principal y el primer piso 1 baño cada uno en el piso superior y el sótano Aseos separados en los 4 pisos Terraza orientada al sur y climatizada en el entresuelo y el primer piso Terraza de 33 m² orientada al oeste con impresionantes vistas lejanas en el primer piso Datos clave: 2 unidades residenciales separadas, cada una con aprox. 110 m² de espacio habitable y 3,5 habitaciones (planta principal y primer piso) Ático: Unidad residencial con aprox. 60 m² de superficie habitable y 2 habitaciones sin techos inclinados Sótano: 2-3 habitaciones, baño con bañera de esquina, aseo más 2 trasteros para uso versátil en el ático más 3 sótanos embaldosados y trastero en el sótano Jardín idílico con gran terraza cubierta Amplio garaje en la propiedad El uso de esta exquisita propiedad ofrece una variedad de posibilidades: Ideal para familias numerosas con jóvenes o como vivienda multigeneracional Óptimamente utilizable para vivir y trabajar bajo un mismo techo Excelentemente adecuado para alquilar como apartamentos individuales de alta calidad Perfecto para usar como villa unifamiliar después de la renovación La ubicación privilegiada combina paz y naturaleza con proximidad a todos los servicios urbanos importantes. El encanto histórico de Baden y su excelente infraestructura hacen que esta propiedad sea particularmente atractiva. Esta villa de estilo único es una verdadera joya en Baden. El generoso espacio habitable y las diversas opciones de uso la convierten en una propiedad excepcional. Ya sea como una lujosa finca familiar o como una propiedad de inversión, esta villa le ofrece una oportunidad única de poseer un pedazo de historia y vivir en un ambiente magnífico. Ubicación, infraestructura y conexiones de transporte público: La villa se encuentra en la codiciada y tranquila zona verde de Baden. Baden es conocida por su alta calidad de vida, su encanto histórico y su hermoso entorno. La ciudad es un importante balneario gracias a sus aguas termales sulfurosas y está enclavada en las ondulantes colinas del Bosque de Viena, ofreciendo numerosas oportunidades para la relajación y el ocio. Desde la villa, estará a solo unos minutos de los famosos parques y jardines de la ciudad, que invitan al paseo y la relajación. Baden ofrece una infraestructura de primera clase que satisface todas sus necesidades. En las inmediaciones de la villa, encontrará numerosas tiendas, como supermercados, tiendas de delicatessen y boutiques, lo que garantiza un suministro óptimo. Además, encontrará una variedad de restaurantes, cafeterías y panaderías que ofrecen una gran variedad gastronómica. Baden es un lugar ideal para familias, ya que cuenta con numerosas guarderías, escuelas e instalaciones recreativas en la zona. También se puede acceder fácilmente a centros médicos, farmacias y al Hospital de Baden, lo que garantiza una atención médica integral. Las conexiones de transporte público en Baden son excelentes. La cercana estación de tren de Baden ofrece conexiones regulares a Viena, lo que permite llegar al centro de la ciudad en aproximadamente 30 minutos. Varias líneas de autobús conectan Baden con las comunidades circundantes, garantizando una movilidad flexible y cómoda. El Casino Bus ofrece conexiones directas y perfectas con el centro de Viena por la tarde y por la noche. La ubicación también es ideal para conductores. La Autopista Sur (A2) es fácilmente accesible y proporciona un rápido acceso a la red nacional de carreteras. Esto proporciona un acceso rápido y sencillo tanto al centro de Viena como a otros destinos clave de la Baja Austria y más allá. La ubicación de esta elegante villa combina la tranquilidad y la belleza de una zona residencial de lujo con la proximidad a importantes servicios urbanos y excelentes conexiones de transporte. Ya sea para las necesidades diarias, centros educativos y médicos, o para el ocio y la relajación, esta ubicación le ofrece todo lo que desea y convierte a la villa en un lugar ideal para vivir y trabajar. Contáctenos para obtener más información o para concertar una visita. Esperamos presentarle esta excepcional villa. Toda la información se basa únicamente en la información proporcionada por nuestro cliente. A pesar de nuestro máximo cuidado, no podemos garantizar la exactitud, integridad y actualidad de esta información. Se prohíbe la divulgación de los datos transmitidos a terceros. El contrato de intermediación se formalizará mediante un acuerdo escrito o mediante el uso de nuestros servicios. El agente podrá actuar como intermediario. Si la propiedad que hemos identificado ya es conocida, le rogamos que nos lo notifique de inmediato. La comisión de intermediación solo se abonará tras la formalización de una transacción legal válida y deberá ser abonada por el comprador a Novel Real Immobilien GmbH. Se hace referencia expresa al resumen de costes adicionales. Las visualizaciones e imágenes de la propiedad (especialmente del mobiliario interior) pueden ser fotos representativas o fotos retocadas. Por la presente, se hace constar la existencia de una estrecha relación familiar y/o comercial con el vendedor. El agente actuará como intermediario. Infraestructura / Distancias Salud Médico <500m Farmacia <1.000m Clínica <1.000m Hospital <3.000m Niños y escuelas Escuela <500m Guardería <500m Instituto <8.500m Universidad <9.000m Servicios locales Supermercado <1.000m Panadería <1.000m Centro comercial <6.000m Otros Banco <1.000m Cajero automático <1.000m Policía <1.500m Oficina de correos <1.500m Transporte Autobús <500m Estación de tren <1.000m Acceso a la autopista <4.500m Tranvía <1.000m Aeropuerto <6.000m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap BADEN ZENTRUM / KURPARK / MITTERBERG
