DESCRIPCION
En las colinas de Chianti, cerca de Castelnuovo Berardenga y Radda, se vende una bodega de 102,1 hectáreas con una casa solariega y una aldea para reformar. La propiedad, con una increíble historia que abarca desde la Edad Media hasta la actualidad, ofrece un gran potencial para el desarrollo turístico y hotelero, además de su producción vinícola: la finca utiliza 28,5 hectáreas de viñedos para producir aproximadamente 130.000 botellas de vino al año. La renovación de los diversos edificios (más de 4.500 metros cuadrados en total) allanaría el camino para la creación de un hotel boutique de lujo en una zona muy cotizada de la Toscana, a menos de una hora de Florencia y Siena. Su conveniente ubicación y la belleza de sus espacios (tanto interiores como exteriores) permitirían que la propiedad se utilizara no solo para alquileres de temporada, sino también como sede para eventos, ceremonias, conferencias y reuniones corporativas. Los servicios básicos están disponibles en el cercano pueblo medieval (1 km; 2 min), mientras que para todo lo demás, Siena está a menos de media hora en coche. Las ciudades artísticas más famosas de la Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano, etc.) DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS, ESTADO Y ACABADOS La villa principal (1.300 m², hasta 15 habitaciones y 15 baños) es un edificio grande y señorial que data de los siglos XVII y XVIII, catalogado por la Superintendencia y actualmente en desuso. Las grandes salas de la planta baja se utilizaron una vez como área de degustación (con asientos para hasta 80 invitados) con baños para invitados, una cocina profesional y áreas de almacenamiento. Las plantas superiores están abandonadas y requieren una amplia renovación y restauración de los acabados antes de que puedan usarse. La bodega de vinificación (2.000 m², 2 baños) es un edificio grande y moderno distribuido en tres plantas y equipado con un montacargas entre los niveles para facilitar el transporte del producto. - Planta baja: oficinas administrativas, tienda de la empresa con zona de catas, cocina de preparación, almacén, baños y una amplia terraza panorámica (posiblemente utilizada como zona de catas en verano); - Sótano (con acceso directo para vehículos agrícolas): salas de vinificación, línea de embotellado y almacén de producto terminado; - Sótano: bodega de crianza, almacén de equipos, cocina, vestuarios para empleados y baños. El equipamiento de la bodega incluye veinticuatro fermentadores de acero inoxidable (10 hl cada uno), barricas de roble (de 5 a 60 hl), prensas Bucher, despalilladoras, tanques de recogida de uva, aire acondicionado y maquinaria diversa. Frente al castillo, a poca distancia del puente de acceso, se encuentra una casa rural (220 m², 8 habitaciones y 8 baños), actualmente sin uso, pero fácilmente convertible en un encantador B&B. El edificio se distribuye en dos plantas y consta de ocho espaciosas habitaciones, todas con baño privado y acceso directo desde el exterior. Junto a la casa rural se encuentra el antiguo granero (105 m²), distribuido en dos plantas, que antiguamente se utilizaba como zona de invitados compartida con un comedor de desayuno, una cocina profesional para preparar comidas, una zona de recepción, dos baños y una amplia sala común independiente en la planta superior. Enclavada entre los viñedos, al norte de la villa principal, se encuentra una pequeña aldea rural que requiere renovación. Consta de dos casas de campo rústicas (340 m² y 360 m², respectivamente, con hasta 10 dormitorios y 7 baños), ambas de dos plantas, y un antiguo establo (125 m²), un práctico cobertizo para herramientas. Donde ahora crece la vegetación, antiguamente había dos almacenes agrícolas (25 m² en total) que podrían reconstruirse o utilizarse como espacio de almacenamiento para ampliar las edificaciones existentes. La propiedad también incluye un cobertizo para vehículos (55 m²) ubicado en el límite del viñedo. HISTORIA DE LA PROPIEDAD: La villa se alza sobre las ruinas de un castillo, probablemente construido en el siglo XIII por los sieneses para defender la zona. En 1554, la fortaleza (ampliada significativamente) pasó a ser propiedad de la familia Bellanti, y bajo su liderazgo lograron contener los ataques florentinos en la zona, gracias a sus imponentes murallas de 10 metros de altura, pero también a la valentía de la pequeña guarnición (25 hombres) estacionada en el castillo. La fortaleza finalmente se vio obligada a rendirse, ya que la artillería florentina había causado demasiados daños a la estructura, pero los florentinos pagaron cara la victoria con la muerte del ingeniero militar Giovanni Battista Belluzzi. La caída de la fortaleza no significó el fin de la finca: la vida campesina continuó, y en 1692 se registra el pago del impuesto sobre la producción de vino de la "azienda". La casa solariega que hoy se puede ver fue construida sobre las ruinas del castillo (probablemente entre los siglos XVIII y XIX). El aspecto actual del edificio data de principios del siglo XX: un terremoto dañó la villa en 1911, y la mayoría de las plantas superiores se derribaron para reducir el riesgo de derrumbe (diez de las cuarenta habitaciones se conservan hoy en día). De la estructura medieval original, se conservan los muros cuadrangulares, aunque de altura reducida, con cuatro torres en las esquinas que se alzan sobre el nivel de la calle. Solo dos de las torres se mantienen en pie íntegramente (las esquinas noroeste y noreste). En 1934, el imponente complejo fue adquirido por un conocido político del Partido Liberal y transformado en bodega: el Chianti Classico que allí se producía llegó a ser incluso el "vino de la casa" del Palazzo Madama. EXTERIOR La finca se extiende sobre unas 102,1 hectáreas en total, enclavada en las ondulantes colinas del Chianti. Los pilares de la empresa son, sin duda, el viñedo (28,5 hectáreas divididas en dieciséis parcelas) y el olivar (6,2 hectáreas plantadas con las variedades Frantoio, Leccino y Moraiolo). La empresa planea plantar 3,8 hectáreas adicionales de viñedos (con variedades aún por determinar), además de los permisos ya obtenidos (que vencen en 2025) para la plantación de otras 7 hectáreas. El resto de la empresa se destina a tierras de cultivo (15,3 hectáreas), bosques (5 hectáreas) y terrenos pertenecientes a los edificios (1,6 hectáreas) con jardines y zonas de maniobras. Las tierras de cultivo también incluyen un gran lago (de aproximadamente 10.000 m²) que puede utilizarse para regar los campos y viñedos si es necesario. La empresa ha estado en conversión orgánica desde 2021, con certificación final prevista para 2024. DETALLES DE PRODUCCIÓN DE VINO - Superficie del viñedo: 28,5 hectáreas - Variedades de viñedo: Sangiovese (72%), Merlot (13%), Cabernet Sauvignon (6%), Colorino (4%), Chardonnay (2%), Sauvignon Blanc (3%) - Posición: 320 – 480 m sobre el nivel del mar (norte, este, sureste, sur) - Años de plantación: 1999 – 2019 - Sistema de conducción: cordón espoleado (4.000 – 5.000 vides/ha) - Composición del suelo: arenoso, arcilloso, arenisca - Producción anual: 1.000 hl (aproximadamente 130.000 botellas) - Mercados atendidos: Italia (65%), Canadá, Japón, Alemania, Dinamarca, Sudeste Asiático, Estados Unidos de América VINOS PRODUCTOS La empresa produce numerosos DOCG (4 etiquetas) e IGT (6 etiquetas), todos de excelente calidad, como lo demuestran las excelentes calificaciones recibidas por James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) y Wine Align (91/100), así como los premios recibidos en eventos como el Concurso Mundial de Bruselas, Wine Hunter y Decanter. Estos vinos también aparecen en las guías de vinos más prestigiosas, como Slow Wine, Veronelli, Weinwisser y Bibenda. - Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 100% - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Gran Selezione: Sangiovese 90%, Merlot, Colorino - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 70%, Merlot 30% - Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 70%, Sangiovese 30% - Toscana Rosso IGT: Merlot 90%, Sangiovese 10% - Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 70%, Chardonnay 30% - Toscana Rosé IGT: Sangiovese 100% - Spumante Brut Rosé IGT: Sangiovese 100% PUEBLOS MÁS CERCANOS Población con servicios (1km; 2'), Radda in Chianti (10 km; 15'), Castellina in Chianti (11 km; 20'), Siena (16 km; 30'), Gaiole in Chianti (16 km; 25'), Monteriggioni (24 km; 30'), Greve in Chianti (27 km; 40'), Castelnuovo Berardenga (28 km; 35'), San Gimignano (46 km; 50'), Volterra (59km; 1h), Arezzo (70km; 1h 20'), Pienza (71km; 1h 20'), Montepulciano (76km; 1h 15'), Florencia (80km; 1h 15'), Cortona (85km; 1h 15') AEROPUERTOS MÁS CERCANOS Grosseto C. Baccarini (89km; 1h 20'), Florencia A. Vespucci (90 km; 1h 15'), Pisa G. Galilei (124km; 1h 45'), Perugia San Francesco (129km; 1h 45'), Bolonia G. Marconi (172km; 2h), Roma Ciampino (257km; 2h 55'), Roma Fiumicino (272km; 3h)
