DESCRIPCION
Aspectos destacados Uso como propiedad privada, edificio de oficinas y residencial, sede de la empresa, embajada, centro médico, etc. posible Acceso privado a la propiedad aislada Área tipo parque Opciones de uso flexibles para las áreas vacías Propiedad con árboles viejos Amplias áreas ajardinadas Aparcamiento subterráneo directamente accesible desde ambas partes del edificio Encantador centro de la ciudad en medio de una ciudad de millones Edificio y propiedad Edificio de oficinas y edificio residencial compuesto por tres casas adosadas con estacionamiento subterráneo compartido Área de propiedad según catastro 5.622 m² Unidades 7 unidades de oficina 3 unidades residenciales (casas adosadas) 1 almacén 25 plazas de garaje 11 plazas de aparcamiento Cifras clave Área útil 2.564,85 m² (vacante) Ingresos por alquiler al año (actualmente excluyendo vacantes) 20.528,52 EUR Precio de compra 14.900.000 EUR Edificio de oficinas El parque de edificios del edificio de oficinas, construido alrededor de 1850, fue adaptado, reducido de tamaño, convertido y renovado varias veces entre 1948 y 1992. renovado. Compuesta por planta baja, dos plantas altas y buhardilla, o bien por planta baja, planta alta y 2 niveles de buhardilla (ala este), cuenta con 7 unidades existentes en su concepción actual. El acceso vertical se realiza a través de una escalera central y un ascensor hidráulico de pasajeros (construido en 1991, renovado en 2004). Edificio residencial Además, en la parte noroeste de la parcela nº 87/2 hay un ala de casas adosadas con 3 unidades residenciales y jardines privados, que consta de sótano, planta baja, planta alta y nivel ático. El acceso a las viviendas se realiza a través de una escalera en la planta baja y a través de un pasillo de acceso en el sótano, que conduce desde el propio aparcamiento subterráneo del edificio. Los planos de las casas adosadas (edificios de viviendas) se pueden encontrar en los planos de sustitución que fundamentan la notificación de aprobación de 1998. Ubicación La propiedad, que según el registro de la propiedad tiene una superficie total de 5.622 m², está ubicada en el distrito 19 de Viena, en una ubicación distintiva en el centro histórico de Grinzing. La Cobenzlgasse, que discurre prácticamente paralela a la Himmelstraße, es una calle de un solo sentido a la altura del inmueble en cuestión. Los alrededores se caracterizan por un desarrollo que se remonta a los siglos XVI al XVIII. Se caracteriza por las casas de viticultores que datan del siglo XVIII, las cuales fueron ampliamente reformadas y ampliadas, sobre todo en el siglo XX. La infraestructura para las necesidades diarias se encuentra a poca distancia a pie en la Himmelstrasse: Línea de autobús 38A: 3 min (a pie) Línea de tranvía 38: 3 min (a pie) Línea de metro U4: 7 min (coche), 12 min (a pie) Centro de la ciudad: 15 min (coche), 30 min (transporte público) Autopista A22: 10 min (coche) Aeropuerto de Viena Schwechat: 29 min (coche), 60 min (transporte público) Costes adicionales En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión en caso de celebración exitosa del contrato, que corresponderá al importe especificado en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. La redacción del contrato y la administración del fideicomiso están a cargo del despacho de abogados Mag. Schreiber A-1010 Viena, Schottenring 16. Los costes son del 1,5% + 20% IVA + gastos de caja. Toda la información facilitada aquí nos ha sido comunicada por el remitente. No podemos garantizar la exactitud e integridad de la información. Nota según la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético, después de que les informamos de la obligación general de presentarlo y solicitamos su creación. Por tanto, se considera convenida al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipología del edificio. No asumimos ninguna responsabilidad ni garantía por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero a mediar. El agente actúa como un corredor dual. Infraestructura / Distancias Salud Médico <500m Farmacia <500m Clínica <1.250m Hospital <1.750m Niños y escuelas Escuela <250m Guardería <750m Universidad <1.750m Instituto <1.750m Servicios locales Supermercado <500m Panadería <250m Centro comercial <2.250m Otro Cajero automático <1.500m Banco <500m Oficina de correos <500m Policía <1.500m Tráfico Autobús <250m Metro <2.250m Tranvía <500m Estación de tren <1.750m Cruce de autopistas <2.250m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Peter-Alexander-Platz / Himmelstraße
